??恒盛尚海灣南通的房子如何辦理房產(chǎn)證呢？誰能說說呢？

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• 156****7662

  目前看來需要的稅費(fèi)如下
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免，以后可能按差額20%收取）！
  ~
  

  查看全文↓ 2019-11-01 17:17:49
• 131****0806

  申請(qǐng)者將準(zhǔn)備好的資料提交給是房屋管理中心即可辦理。
  　　房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序：登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。
  　　房產(chǎn)證所需材料
  　　1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  　　3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可；
  　　4、完稅憑證。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 17:17:41
• 152****6180

  二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、登記費(fèi) 80元/套（住宅）、 100元/套（非住宅）；
  2、工本費(fèi)10元/本，每增加一位產(chǎn)權(quán)人加收 10元工本費(fèi)；
  3、印花稅5元/人；
  4、非住房手續(xù)費(fèi)3元/m2。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 17:17:38

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• 問 ??恒盛尚海灣的房子戶型面積怎么計(jì)算呢？誰能說說呢？
  答

  僅靠描述無法計(jì)算，您可以參考購(gòu)房合同關(guān)于建筑面積和套內(nèi)面積的條款，也可以根據(jù)得房率相關(guān)條款，現(xiàn)在一般普通住宅，非高檔小區(qū)，得房率可以達(dá)到80%-85%左右82.416-87.567之間

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• 問 ??現(xiàn)在南通恒盛尚海灣的房子為什么不能用公積金貸款呢？誰能說一下呢？
  答

  不可以，無法申請(qǐng)貸款要不就是貸款人不滿足貸款條件，要不就是貸款申請(qǐng)房屋不滿足貸款條件，這個(gè)不能舉報(bào)。只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種""住房保障型""的金融支持。貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 ??恒盛尚海灣房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??恒盛尚海灣濱海的樓盤什么時(shí)候交房？誰能說說呢？
  答

  恒盛尚海灣是南通的樓盤，自1996年投入運(yùn)營(yíng)以來，已走過10多年發(fā)展歷程。而此次，恒盛攜尚海灣鼎盛通城，為城市領(lǐng)袖提供高端生活享受，為城市精英引領(lǐng)國(guó)際前沿的生活方式。近年來，新城區(qū)域價(jià)值日益凸顯，伴隨蘇通大橋的順利通車以及在建的崇啟大橋，南通與上海也將由此邁入同城時(shí)代，并以這里為窗口，讓南通充分融入世界。尚海灣，緊鄰工農(nóng)路，位居新城區(qū)對(duì)外門戶，共享蘇通大橋的便捷暢通，使得”1小時(shí)跨江生活半徑“成為了現(xiàn)實(shí)可能，直接將項(xiàng)目納入上海一小時(shí)都市圈，更擁有**暢達(dá)的交通配套。

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• 問 ??南通恒盛尚海灣的售樓部在什么地址呢？誰知道呢？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知?！　￠_盤流程：　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買拿到土地的使用權(quán)。　　二、奠基（挖坑）?！　∪?、蓋樓?！　∷?、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了?！　∥濉⑺耐ㄒ黄剑壕褪前堰@塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。

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