??三亞順澤福灣二手房交房時(shí)怎么驗(yàn)房？誰(shuí)知道呢？

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• 156****3146

  第一步：檢查入戶門，對(duì)于入戶門要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等；
  　　
  
  
  　　第二步：檢查室內(nèi)電路，特別要注意是否有零線和火線接反的現(xiàn)象；
  
  
  　　
  
  
  　　第三步：檢查暖氣片或者地?zé)衢y，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求。地?zé)衢y是否符合要求； 　
  
  　　第四步：檢查天棚、墻面，此項(xiàng)要留心墻面是否有空鼓、裂縫現(xiàn)象，頂層要注意是否出現(xiàn)漏水；
  
  
  　　
  
  
  　　第五步：檢查窗戶，一定要仔細(xì)檢驗(yàn)玻璃是否有劃痕，否則影響美觀。而且，值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過(guò)1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全；
  
  
  　

  查看全文↓ 2019-11-01 16:13:40
• 145****7526

  二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃?xì)獾馁M(fèi)用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣
  雙方應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題；
  1．結(jié)清水表賬單
  不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否
  付清水費(fèi)。
  2．告知電表情況
  交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。
  3．天然氣過(guò)戶
  買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù)。
  4．結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)
  交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5．協(xié)助有線電視過(guò)戶
  雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-01 16:13:34
• 154****6256

  先讓物業(yè)拿鑰匙去房子看下，是不是里面都沒(méi)什么問(wèn)題，和你當(dāng)初拿到的套型圖是否一致，有哪些費(fèi)用需要結(jié)清，交掉費(fèi)用一定要對(duì)方開(kāi)具發(fā)票
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:13:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??頤泊灣二手房交房時(shí)怎么驗(yàn)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、房屋保修期問(wèn)題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。

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• 問(wèn) ??三亞灣二手房交易流程是怎樣的？誰(shuí)知道呢？
  答

  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　。?）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　。?）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。　?。?）立契。　?。?）繳納稅費(fèi)?！　。?）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)?！　。?）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢?！　∪齺喎慨a(chǎn)之窗在這方面挺不錯(cuò)的呢，是三亞二手房、等房產(chǎn)綜合門戶網(wǎng)。你可以去上上咨詢他們專業(yè)人事。

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• 問(wèn) ??三亞保利海棠灣二手房房子契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
  答

  三亞二手房過(guò)戶評(píng)估事項(xiàng)評(píng)建議你直接找三亞中鼎地產(chǎn)專業(yè)顧問(wèn)咨詢了解，今年上半年在他們那里辦理的清水灣珊瑚宮殿一套新房子，他們專業(yè)不說(shuō)，工作人員很熱情，之前也了解了二手房的相關(guān)問(wèn)題，大半年過(guò)去了，**新的動(dòng)態(tài)我也不很清楚了。

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• 問(wèn) 三亞二手房怎么過(guò)戶？三亞二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年需交：契稅3%、營(yíng)業(yè)稅5.55%、個(gè)人所得稅20%(按增值額度的20%收取)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金：0.3%、土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)0.15%、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/平米、宗地圖制作費(fèi)50元/宗、面積表分戶圖制作費(fèi)50元/宗、檔案保管費(fèi)10元宗、土地使用權(quán)登記費(fèi)10元/宗、產(chǎn)權(quán)證本費(fèi)20元/宗、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/宗、評(píng)估費(fèi)等(以上費(fèi)用按照實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)格高者為計(jì)算基數(shù)) 房產(chǎn)證滿5年的可以申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅，如賣方所售房屋系其家庭唯一住房的也可申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??貽成水木清華二手房交房時(shí)怎么驗(yàn)房？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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