??匯元碧荷灣二手房買多少年的房齡合適呢？誰知道呢？

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• 147****5111

  了解樓盤信息及房價**直接的方式就是打樓盤營銷中心的電話或者上房地產的門戶網站，如搜房網，騰訊房產，新浪樂居等。
  對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價 格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房 的時候一定要警惕政策調整的風險。而對于投資客來說，后續(xù)租賃市場應該 是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:18:26
• 132****6950

  所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那么，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  　　一、
  　　二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
  　　按照我國現(xiàn)行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
  　　房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業(yè)的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
  　　1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是**準確的。
  　　2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:18:21
• 135****5781

  **好是剛滿五年的，房子質量一般不會有問題（前提是差不多的小區(qū)），滿五年可以免幾萬的稅費呢

  查看全文↓ 2019-11-01 13:18:17
• 143****0101

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。一般是二手房房齡越小越好。
  
  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
  貸款成數：普通住房**高8成，而其他房產**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:18:12
• 134****1778

  五年以上到20年以內吧，五年以下會有個稅，時間太長房子很舊你會不愿意住
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:18:07

相關問題

• 問 ??名灣二手房買多少年的合適？誰知道呢？
  答

  買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值；從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高；房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

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• 問 二手房買多少年的合適呢？誰知道啊？
  答

  買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的**信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現(xiàn)貶值；從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高；房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

  ??肖家灣二手房買多少年房齡的合適？要怎么查詢呢？

  答

  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。

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• 問 ??云濱灣二手房的產權是多少年呢？誰知道呢？
  答

  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??買二手房多少年的合適?買二手房房齡重要嗎?
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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