??北寧灣寧?kù)o家園如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

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• 157****6554

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書(shū)是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。 購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-11-01 10:29:02
• 158****3353

  一、需提供資料：
  （一）房改房
  1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章）
  
  2．公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）
  3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）
  4．申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）
  
  5．換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
  6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）
  （二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2019-11-01 10:28:58
• 131****0803

  如果你符合申請(qǐng)建房條件、占用的土地符合土地規(guī)劃，酌情處罰后（也可能不處罰），可以補(bǔ)辦土地使用證。具體到當(dāng)?shù)貒?guó)土所咨詢。目前，正是國(guó)家要求加快集體土地發(fā)證的大好時(shí)機(jī)，你趕快去申請(qǐng)辦證。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:28:56
• 144****7443

  新房辦證流程　　1、 準(zhǔn)備資料： 售樓處 領(lǐng) 分戶圖2份，交付使用證明，派出所地名辦文件。 共 三 樣。( 如實(shí)際面積與買(mǎi)賣(mài)契約面積不符，他會(huì)開(kāi)個(gè)單子給你，(注意請(qǐng)讓他簽名)，然后到財(cái)務(wù)領(lǐng)取正式發(fā)票(注意帶全以前購(gòu)買(mǎi)時(shí)的所有單據(jù))和契稅聯(lián)系單?！　?、契稅：金箔路中國(guó)銀行一樓一號(hào)窗口 (2%) 。 買(mǎi)賣(mài)契約的1、2、16、19、24頁(yè)復(fù)印件， 契稅聯(lián)系單，正式發(fā)票復(fù)印件，分戶圖復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人(合同上所有人)的身份證復(fù)印件?！　?、 維修基金：金箔路 房管局 13號(hào)窗口 (2%)。 契稅發(fā)票復(fù)印 件 ，買(mǎi)賣(mài)契約1、2、13、16、19、24頁(yè)復(fù)印件，全體產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件，分戶圖復(fù)印件 ?！　?、房產(chǎn)證：房管局，買(mǎi)賣(mài)契約副本原件，契稅發(fā)票藍(lán)聯(lián)，產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，購(gòu)房發(fā)票原件第二聯(lián)(不是復(fù)印件)，維修基金發(fā)票紫聯(lián)，交付使用證明，分戶圖原件兩份，按揭資料(售樓處去領(lǐng)取)，然后填寫(xiě)共有權(quán)人申請(qǐng)，所有權(quán)人和共有權(quán)人都要到場(chǎng)按手印?！　?、 七天后領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　∞k理土地證需要帶上：　　1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證?！　?、房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。　　3、購(gòu)房合同副本及第1、2、**后一頁(yè)復(fù)印件。　　4、身份證原件及復(fù)印件?！　〉较嚓P(guān)辦理窗口交相關(guān)資料，填表簽字。費(fèi)用共需繳納工本費(fèi)18元，此證大概15分鐘即可辦理完成。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:28:46
• 137****7579

  各地土地局規(guī)定有一些差異，這需要咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)
  咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)
  如果不是獨(dú)幢或私宅是沒(méi)有土地證的。當(dāng)然也沒(méi)有費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:28:40

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• 問(wèn) ??北寧灣寧?kù)o家園二手房如何辦理土地證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  辦理程序:1、地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料,向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。2、地籍調(diào)查 對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無(wú)爭(zhēng)議,確認(rèn)后簽字蓋章。 3、土地權(quán)屬審核 土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) ??天津北寧灣寧?kù)o家園房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??太湖臨湖灣如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  臨時(shí)土地使用證怎么換正式的土地證1．《物權(quán)法》規(guī)定，如果你想將臨時(shí)土地使用證換正式的土地使用證，你必須要等到臨時(shí)土地使用證過(guò)期了才可以更換成正式土地使用證。2．想辦理正式土地使用證要按照國(guó)家政策來(lái)辦理臨時(shí)土地證換成正式土地使用證，同時(shí)帶齊臨時(shí)土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，到你自己當(dāng)?shù)氐恼?wù)辦理正式土地使用證這樣就可以了；3．但是同時(shí)得交土地出讓金，具體要交多少土地出讓金這情況咨詢你自己當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)；

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• 問(wèn) ??北寧灣致遠(yuǎn)家園房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  原則上只要銀行放款你開(kāi)始換月供開(kāi)始，就可以辦理房產(chǎn)證。但開(kāi)發(fā)商不可能一個(gè)一個(gè)的辦理，都是整個(gè)小區(qū)都賣(mài)差不多了，所有的手續(xù)走完了，才給批量辦理房產(chǎn)證。按照經(jīng)驗(yàn)，一般是交房后1-2年能拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??翡翠灣萬(wàn)豪如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  憑成交確認(rèn)書(shū)在約定時(shí)間內(nèi)與出讓人簽訂出讓合同，根據(jù)出讓合同的約定支付土地價(jià)款，若是經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目（住宅、商業(yè)類(lèi)），應(yīng)先向規(guī)劃、發(fā)改部門(mén)分別申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、立項(xiàng)批復(fù)；若是生產(chǎn)性項(xiàng)目（工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)），應(yīng)向規(guī)劃、發(fā)改部門(mén)及相關(guān)部門(mén)（經(jīng)開(kāi)區(qū)）分別申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、立項(xiàng)批復(fù)以及投資額確認(rèn)書(shū)。待你取得上述手續(xù)，并且土地價(jià)款已按出讓合同約定結(jié)清全部?jī)r(jià)款后，可提供上述資料及繳款憑證、完稅憑證向國(guó)土部門(mén)的登記窗口申請(qǐng)土地登記，辦理國(guó)土證。

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