父親房產(chǎn)過戶給子女稅率是多少?父母房產(chǎn)過戶給子女要交什么稅

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• 132****0830

  父母過戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：
  一、如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
  一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
  還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
  二、如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規(guī)定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟

  查看全文↓ 2019-11-01 03:44:33
• 134****2813

  在日常生活中，父母年紀(jì)大了，為了膝下子女今后的生活，通常會出現(xiàn)父母贈與房產(chǎn)的情況。不過，父母走贈與房產(chǎn)途徑的話，就必須要經(jīng)過合法過戶才能贈與到子女名下。贈與需要的費用是多少，贈與流程是什么？
  
  
  
  父母贈與房產(chǎn)過戶的費用怎么計算？
  
  
  
  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅要交報稅價的20%。
  
  若通過買賣過戶，即直接由老人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  報稅價一般自定。房管局對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。報稅價若高于評估價則按報稅價計稅。低于評估價則按評估價計算。
  
  
  父母贈與房產(chǎn)給子女過戶的流程
  
  
  1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。
  
  2、為贈與書辦理公證。
  
  根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。
  
  辦理贈與公證申請人應(yīng)提交下列證件和材料：
  
  （1）贈與人的身份證件；
  
  （2）贈與書；
  
  （3）贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  
  （4）贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見
  
  3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  子女和父母一起到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，交納相關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)。
  
  4、父母將房屋交付子女。
  
  綜上可知，父母贈與房產(chǎn)給子女過戶需要正常的流程，其中簽訂房屋贈與書面合同、辦理公證、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、**后將房屋交付子女。此外，父母在贈與房產(chǎn)過戶時，需要清楚的了解贈與房產(chǎn)過戶所需要產(chǎn)生的報稅價。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶給子女要交多少稅
  答

  1. 不動產(chǎn)登記費：根據(jù)不動產(chǎn)登記條例第十一條的規(guī)定：不動產(chǎn)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)，以登記價值的千分之五收取。2. 個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第十一條的規(guī)定：出讓房地產(chǎn)等財產(chǎn)所得的稅率為十五％。

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• 問 房產(chǎn)過戶給子女要交多少稅
  答

  房產(chǎn)過戶給子女應(yīng)交的稅費主要有兩種：一是贈與稅：根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十八條規(guī)定，繼承、贈與的受贈人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定繳納稅款。按照目前的稅收政策，贈與稅的稅率為5%，具體稅額取決于贈與房屋的價值，最高不超過50萬元。二是契稅：契稅是指購買房屋時必須繳納的稅費，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十五條規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定繳納房屋轉(zhuǎn)讓使用權(quán)稅。按照目前的稅收政策，契稅稅率為3%，具體稅額取決于轉(zhuǎn)讓房屋的價值。

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• 問 父親房產(chǎn)過戶給子女稅率是多少？專訪視頻竺勁房地產(chǎn)稅可能使整個市場看起來更加平衡
  答

  " 上海易居房地產(chǎn)研究院1月24日發(fā)布《地方政府對土地財政的依賴度報告》（下稱《報告》）。《報告》指出，2018年，房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，創(chuàng)下歷史新高；以“五稅”加土地出讓金的口徑來計算，2018年，土地財政收入占地方財政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創(chuàng)下歷史新高，貢獻(xiàn)了超過一半的地方財政總收入。房地產(chǎn)稅收對地方財政收入的貢獻(xiàn)《報告》介紹，目前我國的房地產(chǎn)稅收體系中有專門針對不動產(chǎn)而設(shè)置的稅種，即房地產(chǎn)“五稅”，分別為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅。這五個稅種涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)交易的所有環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)稅收體系中的主體稅種。另外，企業(yè)所得稅和增值稅中也兼顧房地產(chǎn)類稅收，因此與房地產(chǎn)相關(guān)的共有“七稅”。根據(jù)《報告》，2018年，我國房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，較2017年增長9.3%，自2015年增幅近15年以來首次轉(zhuǎn)負(fù)后，連續(xù)三年保持正增長，與2017年同比增幅大致持平。2018年房地產(chǎn)“五稅”收入創(chuàng)造了歷史新高?！秷蟾妗分赋?，2018年，地方本級財政收入同比增長7.0%，增幅小于房地產(chǎn)“五稅”收入增幅。在房地產(chǎn)“五稅”收入增幅自2009年明確開始下降之后，地方本級財政收入增幅仍保持震蕩上行至2011年，隨后便與房地產(chǎn)“五稅”收入一起進(jìn)入下行通道，逐步回落且趨于平穩(wěn)，預(yù)計未來將震蕩前行。《報告》提到，在“五稅”中，2018年，房產(chǎn)稅所占比重16.1%，較2017年上升0.3個百分點，達(dá)到了近九年來的新高。契稅和土地增值稅的占比均有所上升，它們分別達(dá)到31.9%和31.4%，是占比**多的兩種稅種。耕地占用稅占比下降至7.3%，城鎮(zhèn)土地使用稅占比則較為穩(wěn)定。關(guān)于房地產(chǎn)稅收對地方財政的貢獻(xiàn)率，《報告》指出，2018年，五類房地產(chǎn)稅收總和占地方財政收入的比重為18.4%，比2017年上升0.4個百分點，比重創(chuàng)造了歷史新高。雖然房地產(chǎn)稅收收入從2015年以來有所反彈，但其占地方財政收入的比重已經(jīng)趨于平穩(wěn)，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度將降低，預(yù)計2019年房地產(chǎn)稅收對地方財政的貢獻(xiàn)率將略有下降。土地出讓金對地方財政收入的貢獻(xiàn)《報告》顯示，2018年全國土地出讓金收入為6.5萬億元，較2017年增長25.0%。2002年以來，全國土地出讓金收入在大多數(shù)年份都保持正增長，僅出現(xiàn)4次負(fù)增長，《報告》認(rèn)為，這4次負(fù)增長主要是受到我國宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場階段性調(diào)整的影響?？傮w上來看，2002年以來，全國土地出讓金收入增速呈現(xiàn)震蕩下行的趨勢，2018年全國土地出讓金收入保持正增長，但增幅較2017年明顯回落?！秷蟾妗分赋?，2018年土地出讓金占地方財政總收入的39.9%，比2017年上升3.6個百分點，僅比2010年**高增幅減少0.1個百分點。以“五稅”加土地出讓金的口徑來計算，2018年，土地財政收入占地方財政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創(chuàng)下歷史新高，貢獻(xiàn)了超過一半的地方財政總收入。如果以“七稅”口徑計算，這一比值還會更高，說明土地財政收入仍是地方財政收入的重要組成部分。《報告》認(rèn)為，在我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的大背景下，會有更多的新興產(chǎn)業(yè)對地方財政做出貢獻(xiàn)，并且“房住不炒”的指導(dǎo)方針下地市會回歸理性。預(yù)計2019年在樓市與土地市場降溫的趨勢下，該比重將出現(xiàn)回落?！秷蟾妗愤€指出，土地財政對于中國經(jīng)濟(jì)長期平穩(wěn)健康運行做出了很大的貢獻(xiàn)，但土地財政是一把雙刃劍，它在對城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善做出很大貢獻(xiàn)的同時，也對房價的不斷上漲起到了推波助瀾的作用。《報告》認(rèn)為，一方面，弱化土地財政，將使中國經(jīng)濟(jì)和地方財政的結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；另一方面，房地產(chǎn)市場發(fā)展周期決定了未來房地產(chǎn)市場難以像過去一樣為地方財政帶來源源不斷且保持增長的收入，房地產(chǎn)市場將逐漸由增量市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?，土地財政不是長久之計?！秷蟾妗繁硎荆胤秸诜康禺a(chǎn)政策調(diào)控上松綁需求迫切，本輪調(diào)控政策已見底。樓市不景氣影響土地市場，地方政府渴望樓市松綁。2018年12月，菏澤、廣州、珠海等地調(diào)控政策松綁。2019年1月，北京孫河預(yù)出讓宅地取消限價。在地方政府財政壓力較大的背景下，預(yù)計2019年會有更多的城市在“房住不炒”的大前提下出現(xiàn)政策松動和微調(diào)。（中新經(jīng)緯APP）（文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。） "

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• 問 父親房產(chǎn)過戶給子女稅率是多少？吳曉求房價不必通過稅種來調(diào)節(jié)
  答

  "專家：國稅總局“推進(jìn)房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”與房地產(chǎn)稅進(jìn)展關(guān)系不大中證網(wǎng)訊（ 張玉潔）2月20日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于2019年開展“便民辦稅春風(fēng)行動”的意見》（簡稱《意見》）?！兑庖姟分猩婕暗椒康禺a(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容有，強(qiáng)化與房地產(chǎn)管理部門協(xié)作，積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案進(jìn)展信息、不動產(chǎn)登記信息共享，整合房地產(chǎn)交易、辦稅、辦證業(yè)務(wù)流程，推動實施跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦。這一表述引起不少關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，《意見》的主基調(diào)是減稅和便民。從《意見》中涉及房地產(chǎn)的表述內(nèi)容看，前述政策出發(fā)點主要是整合流程，減少納稅人負(fù)擔(dān)，與是否將開征房地產(chǎn)稅關(guān)系不大。目前決定房地產(chǎn)稅何時出臺的主要因素還是相關(guān)立法程序的進(jìn)展情況。張大偉指出，“推進(jìn)房地產(chǎn)交易網(wǎng)簽備案信息”也并非第一次提出。2017年11月，國稅總局就和住建部發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)信息共享深化業(yè)務(wù)協(xié)作的通知，其中就包括全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享、切實強(qiáng)化部門信息集成共用、著力推動房屋代碼采集應(yīng)用和積極推行跨部門業(yè)務(wù)聯(lián)辦等內(nèi)容。張大偉同時表示，現(xiàn)有治理框架下，開征房地產(chǎn)稅有兩大主要前提條件，一是立法程序獲得通過，一是建立一個覆蓋全國的不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記和房價的動態(tài)評估體系。從國稅總局的政策看，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)基本完成。除部分縣級城市外，全國基本已經(jīng)完成了不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，這一過程預(yù)計在2020年左右完成，這為后續(xù)房地產(chǎn)稅的推進(jìn)打下了基礎(chǔ)。而房地產(chǎn)稅相關(guān)立法程序的進(jìn)展目前尚未有進(jìn)一步的消息。 "

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• 問 房產(chǎn)過戶給子女交多少稅
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  一般情況下，房產(chǎn)過戶給子女，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，只需要交納營業(yè)稅，按照不同地區(qū)的規(guī)定，稅率為3%-5%。

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