房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納什么稅

已有3個回答

• 151****5059

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過了5年的時間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。
  北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個人所得稅。
  
  
  未滿兩年的稅如何征收？
  如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。
  
  1、增值稅及附加：計稅價格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價
  
  2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；
  
  若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，
  
  則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價×10％－貸款利息）×20％；
  
  若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，
  
  則個稅＝（過戶指導(dǎo)價／1.05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價×10％－貸款利息）×20％。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:25:27
• 135****5932

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。
  
  1、個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價＊10％－貸款利息）＊20％。
  
  若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導(dǎo)價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價＊10％－貸款利息）＊20％。
  
  2、增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:25:22
• 132****0353

  案例:為避稅,賣家吃虧了
  　 合肥市民李先生向新安晚報、安徽網(wǎng)記者反映稱,他在合肥市臨泉路的一套房子通過中介出售,70多平方米的房子價格為53.2萬元。在與買方商談的過程中,他告知房子今年10月份才滿兩年,于是雙方商定到時候再過戶,這一條款被寫進(jìn)了購房合同。他也提出,他的房子有貸款未還完,買家應(yīng)幫他提前還完貸款,之后才過戶。雙方當(dāng)初對此進(jìn)行了口頭約定,不過現(xiàn)在買家表示沒有能力幫他提前還貸。
  
  　　記者昨天聯(lián)系李先生委托賣房的中介公司,工作人員表示,買家替賣家提前還款這一條只是口頭約定,現(xiàn)在如果買家無法如約,賣家就比較被動。
  
  　　現(xiàn)在賣家只有兩個選擇:要么履行合同,要么解除合同,但需承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  調(diào)查:延遲過戶情況不少見
  王先生的遭遇與李先生十分類似。他有套住房位于肥西上派鎮(zhèn),4月10日,他通過中介與買家簽了合同,94平方米的房子售價80萬元。
  
  　　考慮到房子今年9月才滿兩年,中介建議說為了省稅,他和買家可以先簽合同,到9月再過戶。他是第一次賣房,對于市場行情和規(guī)則也不懂,也就糊里糊涂同意了。后來買家給了他10萬元的定金,這事就算敲定了。不過現(xiàn)在他回頭想想,覺得這是被人用低價鎖定了房源,但他還長期拿不到房款,自己吃虧吃大了。
  
  　　林女士作為買家,**近也遇到這類情況。她看中了合肥市蜀山區(qū)的一套房子,房子是次新房,到年底房產(chǎn)證才滿兩年?，F(xiàn)在房東想轉(zhuǎn)手,中介建議他們可以先簽合同,等年底再過戶?！胺孔涌們r95萬,房東要求我先支付5萬定金,但我覺得有點不靠譜?！绷峙空f,現(xiàn)在錢給了房東,我這邊肯定是不會看其他房源了,萬一房價漲了,到時候房東將房子賣給別人,雖然賠我定金,但我耽誤了買房時機損失就大了。
  
  　　記者從合肥市二手房市場了解到,由于未滿兩年的二手房過戶需繳納5%的增值稅。為減少交易費用,一些打算購買出證時間不滿兩年房子的購房者在中介的建議下,同意先不進(jìn)行房產(chǎn)證過戶,在繳納了購房款或者辦理了其他繳費手續(xù)后,買賣雙方對房子進(jìn)行財產(chǎn)公證,以明確房子已屬買家所有;約定在該房子的房產(chǎn)證滿兩年后,買賣雙方再到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),這樣就可以省下一筆數(shù)目不小的稅費。
  
  
  
  提醒:買賣雙方要謹(jǐn)慎對待
  對此,安徽虹途律師事務(wù)所律師潘思強表示,這種交易方式雖然省了一筆稅費,但對于買賣雙方來說其實都暗藏風(fēng)險,并不建議市民冒險。
  
  　　他表示,房產(chǎn)證是房子權(quán)屬的**重要證明,對于買方來說,如果已支付了房款,但房產(chǎn)證還未過戶到名下,在此期間如果發(fā)生關(guān)于所交易房子的任何糾紛買方都會十分被動。即便做了公證,但如果在此期間房地產(chǎn)政策出現(xiàn)變化,比如增值稅免稅期又調(diào)到五年,就比較麻煩;如果遇到房主與他人財產(chǎn)糾紛,公證其實實質(zhì)作用不大。一般情況下,不建議買方為了避稅而冒險。
  
  　　而對于賣方來說,應(yīng)做好市場預(yù)判,簽合同前應(yīng)充分認(rèn)識到合同義務(wù),確保合同條款看過、看明白了且同意的基礎(chǔ)上,再簽訂合同。一旦合同簽過之后就要履約,之后再發(fā)現(xiàn)所謂漏洞或是不知情為由,都不足以成為解約的理由,將要承擔(dān)違約的責(zé)任。
  
  　　如果還是要選擇這一方式交易,為了減少風(fēng)險,買賣雙方可以在律師事務(wù)所通過“合同見證”的方式,雙方盡量約定房子的交易細(xì)節(jié),可以**大程度保障雙方公平交易,降低雙方不必要的損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:25:17

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅
  答

  房產(chǎn)證未滿兩年過戶需要繳納的稅費，主要包含以下幾種：1、契稅通常是按照房屋總價的1%~4%來進(jìn)行收取，如果建筑面積在90平米以下，并且是首套房的情況，契稅繳納1%，面積在90平米以上，在144平米以下，繳納1.5%，面積在144平米以上，需要繳納4%，但具體的情況還是要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅砜创?、增值稅房產(chǎn)證未滿兩年需要交納增值稅，通常是按照房屋總價的5.6%來進(jìn)行繳納，如果房產(chǎn)證滿兩年，那么可以免交增值稅。3、個人所得稅通常是按照房屋總價的1%來進(jìn)行繳納，如果房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，那么可以免繳納。4、交易費通常是3元每平方米，買賣雙方都需要進(jìn)行繳納。5、測繪費按照各區(qū)的規(guī)定來進(jìn)行交納。6、權(quán)屬登記費以及取證費通常情況下在200元以內(nèi)。

• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅
  答

  房產(chǎn)未滿兩年過戶交的稅有1、買方所需要繳納的契稅，像90平米以下的房子，需要按照1%來收取契稅，超過90平米，但不足144平米的，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過144平米，按照房屋總額的3%收取契稅。2、未滿五年的按房價5.5%繳納營業(yè)稅。3、未超過五年的按房價1%繳納土地增值稅。4、未超過五年的按房價1%繳納個人所得稅。房主房產(chǎn)證不滿兩年過戶怎么辦理1、雙方需要先簽署合約，如果要經(jīng)過中介的話，應(yīng)該屬三方合約。須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、把所有的資料交到房產(chǎn)局，然后辦理稅費的繳納。4、稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。 5、在所有的水電煤氣等交接清楚之后，可以支付剩余的尾款。

• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅
  答

  如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1.增值稅及附加：計稅價格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價2.個稅：差額*20%差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%建議您可到小區(qū)附近的鏈家店面找經(jīng)紀(jì)人，帶原契稅票幫忙詳細(xì)計算，希望能夠幫到您。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅
  答

  房產(chǎn)未滿兩年過戶交稅是沒有辦法享受優(yōu)惠政策的，具體的稅費內(nèi)容包括有：1、購房人需要繳納契稅。如果是首次購買90平米以下的房屋，按照1%來繳納契稅，90平米到144平米按照1.5%來繳納契稅，超過144平米，按照房屋總額的3%來繳納。對于是二次購買，90平米以下的房屋，按照1%來繳納契稅，90平米到144平米按照2%來繳納契稅，超過144平米，按照房屋總額的3%來繳納。2、未滿五年的按房價5.5%繳納營業(yè)稅。3、未超過五年的按房價1%繳納個人所得稅，或者是按照兩次差額的20%來征收個人所得稅。4、還有其他像交易費、工本費是6元/平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。 未滿兩年的房子可以賣嗎？只要是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，哪怕是擁有了產(chǎn)權(quán)證，第2天也都是可以出售的，和其他的房屋區(qū)別就在于所繳納的稅費不同，滿足2年或者是滿足5年，能夠節(jié)省一部分的交易稅費，而不滿足的話是需要全額繳納，不能夠享受優(yōu)惠政策。

• 問 ?? 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅
  答

  買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務(wù)費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險如何避免：二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產(chǎn)安全十分必要。

  全部3個回答>