??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？開發(fā)商賣的安置房可以買嗎？

已有4個回答

• 152****9901

  真的想要的話，把合同簽好
  改名是幾號以前，這個時點改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當(dāng)于房價千分之五的違約金
  辦證有時間嗎5年還是10年或者樂觀一點3年
  房主不能要錢這不符合安置政策，只是開發(fā)商低買高賣，中介從中代理而已，如果開發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來了（一般是定向銷售的）退房是一定的；如果能辦成開發(fā)商直接銷售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟適用房，那么就沒有問題
  你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬元的中介費讓其簽字留下身份證號
  如果他們同意，證明房子確實是您命中注定的

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:43
• 141****4581

  開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很正常.。
  建議你咨詢一下你那個地區(qū)的房管局。看這個房子是安置房，還是作為商品房買賣。
  如是安置房，不建議購買，需有資質(zhì)才可以購買，而且規(guī)定持有滿5年之后，才可以繳納土地出讓金和契稅等稅費辦理房產(chǎn)證，
  如是商品房性質(zhì)，就可以放心購買，
  需要你當(dāng)?shù)胤抗艿木唧w答復(fù)，這里回答你可以或者不可以買，都是胡扯。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:37
• 133****7652

  沒有房產(chǎn)證和土地證的拆遷安置房買賣是不合法的，是完全沒有保障的。第1、2、3、5幾點我就不說了，你自己也應(yīng)該知道，第4點我來說明下，你們簽署的買賣協(xié)議公證處是不會公證的，因為你們本來就是不合法的行為。公證處**多給你出一個委托書，是為了以后你們的房產(chǎn)可以做房產(chǎn)證土地證的時候用的，但是這個委托書是完全沒有保障的，委托人可以隨時取消委托權(quán)。一旦委托人取消了委托權(quán)，手上的委托書就沒用了。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:32
• 138****7689

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:44:27

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？開發(fā)商可以賣剩余的安置房嗎？
  答

  可以，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很正常.安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？開發(fā)商賣的安置房可不可以買??？
  答

  真的想要的話，把合同簽好改名是幾號以前，這個時點改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當(dāng)于房價千分之五的違約金辦證有時間嗎5年還是10年或者樂觀一點3年房主不能要錢這不符合安置政策，只是開發(fā)商低買高賣，中介從中代理而已，如果開發(fā)商關(guān)系可以能改名但是你如果被查出來了（一般是定向銷售的）退房是一定的；如果能辦成開發(fā)商直接銷售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟適用房，那么就沒有問題你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產(chǎn)權(quán)證明如果不能給你辦房產(chǎn)證中介退還4萬元的中介費讓其簽字留下身份證號如果他們同意，證明房子確實是您命中注定的

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• 問 ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？開發(fā)商可不可以賣剩余的安置房啊？
  答

  被安置的用戶安置完以后，剩下的是可以當(dāng)作商品房賣的（目前蘇州就有很多這樣的房子，夾在拆遷房里的商品房）。一般來講，開發(fā)商操作的房子，產(chǎn)證比拆遷房下的快。建議你咨詢一下你那個地區(qū)的房管局。我擔(dān)心連正規(guī)合同都沒有，只有拆遷辦的公章的一張紙。還是仔細(xì)些吧

  ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？安置房是不是可以讓房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)?

  答

  房產(chǎn)證不是晚一點 ，他們在偷換概念 ，回遷房五年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易 ，因此 這種房子的房產(chǎn)證要過五年之后才能下來 ，到那時他們是不是還愿意給你過戶 ，這就不知道了 。這些風(fēng)險有一些還真不是合同能約束得了的 。

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• 問 ??開發(fā)商開發(fā)安置房如何賺錢？安置房是否可以讓房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)?
  答

  不需要。北京市三部門公布的《關(guān)于貫徹落實國家有關(guān)部門房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)適房、限價房等保障房取得的收入，截止至2010年12月07日暫不預(yù)征土地增值稅。專家認(rèn)為，新政策提高了開發(fā)商應(yīng)預(yù)支的稅款，目的是監(jiān)管預(yù)售資金，收緊開發(fā)商的現(xiàn)金流。由1%提高至2%或3%，如果一套房的預(yù)售價為每平米1萬元，原稅款為每平米100元，現(xiàn)在每平米要繳納200至300元。開發(fā)商預(yù)先支付更多稅金，會影響到資金鏈的運轉(zhuǎn)。開發(fā)商資金緊張或手起沒錢，便不會過度擴張。同時，開發(fā)商為加快資金回籠，也不得不降價銷售。

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