??如何區(qū)分是不是動遷房？買房時怎么能看出是不是拆遷安置房？？

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• 145****6509

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農村集體經(jīng)濟組織開發(fā)的房子質量普遍不好，總容易出現(xiàn)這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質量還能好些，剩余的賣給外地人的質量就不怎么樣了，當然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權勢和村民的關系。
  只要是兩證齊全，證明前期土地性質變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質已經(jīng)變成國有建設用地了，這和城市里的房子在法律上沒有區(qū)別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個情況應該不難打聽出來，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說是大城市或發(fā)達城市的城中村，質量應該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個事關鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設單位是誰，村民自己心里清楚。
  拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

  查看全文↓ 2019-10-31 20:11:31
• 131****1840

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質是集體土地,不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補償辦法,對拆遷住宅房,多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。

  查看全文↓ 2019-10-31 20:11:27
• 137****9655

  　 《拆遷安置房》在“交房入伙”的過程中都會碰到《委托他人辦理交房入伙手續(xù)》的情況。
  首先是《委托書》必須是購房客戶本人或者是拆遷安置戶的戶主本人的“授權委托書”，有本人的簽名、印章、指紋蓋印，必須是委托書原件作為“交房檔案歸檔”;復印件和傳真件不能做為“交房依據(jù)”而歸檔。
  委托交房要注意“委托人授權辦理的只是交房手續(xù)”，而不是“委托辦理戶名變更”;“戶名變更”是產(chǎn)權登記機構受理的事項。因此，在辦理交房入伙手續(xù)時，《業(yè)主資料登記》的表單上，《業(yè)主》的欄目上只能填寫《委托人的姓名》而不能填寫《被委托的人》，也就是說，必須是交房通知單上的戶主姓名，而不是他人的姓名。
  　　動遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2019-10-31 20:11:21

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• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？買房時如何能看出是不是拆遷安置房？？
  答

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農村集體經(jīng)濟組織開發(fā)的房子質量普遍不好，總容易出現(xiàn)這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質量還能好些，剩余的賣給外地人的質量就不怎么樣了，當然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權勢和村民的關系。只要是兩證齊全，證明前期土地性質變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質已經(jīng)變成國有建設用地了，這和城市里的房子在法律上沒有區(qū)別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個情況應該不難打聽出來，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說是大城市或發(fā)達城市的城中村，質量應該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個事關鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設單位是誰，村民自己心里清楚。拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

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• 問 如何查是不是動遷房？如何看小區(qū)是不是拆遷安置房？
  答

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農村集體經(jīng)濟組織開發(fā)的房子質量普遍不好，總容易出現(xiàn)這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質量還能好些，剩余的賣給外地人的質量就不怎么樣了，當然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權勢和村民的關系。只要是兩證齊全，證明前期土地性質變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質已經(jīng)變成國有建設用地了，這和城市里的房子在法律上沒有區(qū)別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個情況應該不難打聽出來，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說是大城市或發(fā)達城市的城中村，質量應該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個事關鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設單位是誰，村民自己心里清楚。拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

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• 問 ??如何查是不是動遷房？怎么看小區(qū)是不是拆遷安置房？
  答

  是否會拆遷以及會何時拆遷請查詢拆遷公告。國有土地上房屋征收與補償條例第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項?！　∈小⒖h級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。　　房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

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• 問 如何區(qū)分是不是動遷房
  答

  　(1)拆遷人是否有合法的房屋拆遷許可證;　　(2)房屋拆遷許可證是否是當?shù)胤课莶疬w管理部門批準核發(fā);　　(3)實施拆遷的主體與拆遷許可證批準的拆遷人是否一致;　　(4)所拆房屋是否在拆遷許可證確定的拆遷范圍內;　　(5)拆遷許可證是否在有效期內，即拆遷期限是否已過期。

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• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？拆遷分房子是如何分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質是農村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質的房屋，拆遷標準有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標準，這個時候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補償?shù)闹饕笜?。具體情況你可以查詢當?shù)叵嚓P的拆遷補償條例和補償標準。

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