動遷房房產(chǎn)稅交多少?買動遷房要交房產(chǎn)稅嗎

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• 138****1838

  拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  
  拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  
  居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:19:37
• 146****2649

  一、動遷房要交房產(chǎn)稅嗎 拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售

  查看全文↓ 2019-10-31 07:19:33
• 143****5188

  在國家大力推行城鎮(zhèn)化建設(shè)的時候，有一部分居民因為要服從政府的決策進行原住房的拆遷，在這個過程中這些拆遷戶得到了一定的經(jīng)濟補償和住房補償，這些住房補償面積和數(shù)量都比較多。以前的房地產(chǎn)稅收政策對居民住房稅負是免征的，現(xiàn)在新的房地產(chǎn)政策下來了，要求超出人均免征住房面積的家庭定時繳納房地產(chǎn)稅負，動遷房的面積之和一般都會超過家庭的人均免征面積之和，那么動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？
  關(guān)于這個問題，大家要先搞清楚房產(chǎn)稅的征收對象和征收范圍。房地產(chǎn)的征收對象雖然是房屋，但是只是對于商品房和營業(yè)性房產(chǎn)來說的，不包括福利保障房。而居民因為動遷而獲得或者購買的房屋顯然是屬于福利保障房的，不需要繳納房產(chǎn)稅。目前正在試行新出臺的房地產(chǎn)政策的上海對于動遷房就有明確的規(guī)定，拆遷安置戶只要擁有三年的房地產(chǎn)權(quán)證，這個房子無論是自住還是交易，它的主人都不需要繳納房產(chǎn)稅。
  因為動遷房不屬于商品房，不需要繳納房產(chǎn)稅，但是也不能被任意的買賣。天下沒有免費的午餐，也沒有十全十美的好事，動遷房除了免稅的優(yōu)點，還會受到國家許多法規(guī)的限制，也不能違反當?shù)卣贫ǖ囊恍┱?，其房產(chǎn)持有人對它的處置權(quán)原沒有對商品房那么高。所以準備購買動遷房的朋友可要仔細考慮清楚再下手了

  查看全文↓ 2019-10-31 07:19:30
• 158****6386

  
  上海是一個很美麗的地方，每年都會有很多的畢業(yè)生朋友準備扎根于此，能夠讓自己的發(fā)展更好一些，當然大家必然會羨慕老師去的朋友，現(xiàn)在很多新房需要征用地那么就會有拆遷的現(xiàn)象產(chǎn)生。那么動遷房是會提供給拆遷戶居住的安置房，當然根據(jù)地的大小會有很多套房子，很多的朋友就會選擇賣掉自己的房子，那么就會有不少的稅費問題值得大家進行關(guān)注，上海動遷房要交營業(yè)稅嗎也是很多的朋友在面臨房子這方面的問題的時候所關(guān)注的。
  上海動遷房要交營業(yè)稅嗎需要繳納的有哪些稅
  1、上海動遷房要交營業(yè)稅嗎--房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅的問題還是比較多的朋友好奇的，拆遷的安置房是指人民政府在實施土地儲備的地塊進行劃撥用地的拆遷過程當中，用確定的價格和整套的面積去進行征用地，是向具有市區(qū)戶籍的被拆遷人進行定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用地，根據(jù)我們國家的房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅方面的規(guī)定，居民個人自用的房子可以免征收房地產(chǎn)稅和土地使用稅，居民個人的房屋時進行楚竹的，那么上海動遷房要交營業(yè)稅嗎？還是需要征收一定的營業(yè)稅，還有一些百分之四的房產(chǎn)稅，免征土地使用稅。
  2、上海動遷房要交營業(yè)稅嗎--還有哪些稅
  賣動遷房要繳納的稅也是有一定的要求的，比如說房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年并且是產(chǎn)權(quán)人的唯一住房那么久不需要繳納，而如果不滿五年就按照百分之一去進行繳納稅費。房產(chǎn)證滿五年并且不是房產(chǎn)人在上海的唯一住房，那么就需要按照百分之一去繳納稅費，如果掛在中介那么還需要進行繳納一定的稅費。動遷房是給動遷居民的，所以說很多的細節(jié)都是和正常房屋買賣不同的，需要大家去合理的角度看待這個問題。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:19:22

相關(guān)問題

• 問 動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？動遷房要交哪些稅？
  答

  動遷房 動遷房提交下列材料:(1)《XX市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

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• 問 動遷房要交多少房產(chǎn)稅
  答

  您好，我是**網(wǎng)編輯盧萌夢。您這種情況不需要交房產(chǎn)稅。

  全部3個回答>
• 問 動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 動遷房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。居民個人的房屋出租的，根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 ??動遷房房產(chǎn)稅交多少
  答

  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房產(chǎn)稅征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。因此，動遷房不屬于商品房，不需要繳納房產(chǎn)稅，但是也不能被任意的買賣。大家需要了解清楚，對于需要交納房產(chǎn)稅的房屋還需要了解房產(chǎn)稅的征收標準，才能更好的進行房產(chǎn)稅交納

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