??安置房如何抵債，需要注意什么事項？

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• 151****1208

  　　1、一般安置房產(chǎn)，都是有資質(zhì)要求的，是當(dāng)?shù)卣疄榱瞬疬w戶給與的補(bǔ)償，有一點福利性質(zhì)在里面，是不針對外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。
  2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。滿五年后，繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費以后，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證、契稅證，以及土地使用證，可以自由轉(zhuǎn)讓買賣。
  　　3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要——房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:11:55
• 153****1915

  一、如果已領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的：
  在購買前，請注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。
  一般來講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請注意其中的風(fēng)險，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）
  二、如果是購買沒有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房
  　　這風(fēng)險就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實需要，一定要注意合同條款宜細(xì)不宜粗，比如說因為牽涉到二次辦證，辦證的費用如何承擔(dān)，各種稅收的承擔(dān)者，還有房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。
  **后要提醒樓主，簽訂合同的主體中的甲方必須是有權(quán)處置房屋的并且是法律上承認(rèn)的有行為能力的個人。
  未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是：
  1、合同中應(yīng)詳細(xì)說明費用由誰承擔(dān)，不可預(yù)料的費用的承擔(dān)者。
  關(guān)于不可預(yù)料的費用的具體承擔(dān)，**好雙方本著友好的態(tài)度協(xié)商。如果現(xiàn)在寫明這費用一定要單方承擔(dān)的話，因為不可預(yù)見，估計買賣雙方誰也不能接受，房子也談不下來了。
  從政策趨勢來看，今年出臺的不管是營業(yè)稅、個人所得稅，如果合同無約定，一般來講，應(yīng)該是賣方承擔(dān)。但從實際情況來看，這部分不可預(yù)料的費用由買主承擔(dān)居多，也有買賣雙方各承擔(dān)一半的。
  2、協(xié)議中還應(yīng)說明，一旦“此房滿足辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，出賣人應(yīng)該在二十個有效工作日內(nèi)辦妥雙證，取得雙證后，賣方無條件配合買受人辦理過戶手續(xù)”。
  3、 關(guān)于公證。（個人理解，如理解有誤，請專家指正）
  我個人認(rèn)為，一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進(jìn)行公證后，只是擴(kuò)大了合同的效力，并沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下，只要雙方真實意愿的體現(xiàn)，公證并無多大作用
  

  查看全文↓ 2019-10-31 01:11:44
• 154****2668

  您好，這樣的房子是不可以用來抵債的，因為農(nóng)村的房子是不允許上市交易，也就是沒有房產(chǎn)證。無法估計是多少錢。在法律上得不到支持的。如果對方有寫欠條可以去法院告他。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:11:38
• 139****4132

  　購買抵債房屋，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：
  
  要選講信用、有實力的開發(fā)企業(yè)；
  要及時簽訂正式的商品房買賣合同；
  了解開發(fā)企業(yè)的銷售情況，查詢所售樓盤每一套房屋的法律狀態(tài)。
  要分清建筑商與開發(fā)商。兩者是不一樣的，購房合同應(yīng)該與開發(fā)商簽訂，否則當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與建筑商糾紛或房價上漲的情況，就會有開發(fā)商惡意違約，此時購房者的合法權(quán)益將無法保障。
  不要盲目地簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購書不同于商品房買賣合同，出現(xiàn)房價上漲時，可能會有一方毀約，或者伺機(jī)提高房價，購房者如果不同意就不返還定金。
  應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂合同，并且開發(fā)商應(yīng)該同時具有商品房預(yù)（銷）售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證這五大證件

  查看全文↓ 2019-10-31 01:11:34

相關(guān)問題

• 問 ??安置房如何抵債，需要注意事項？
  答

  因此,房屋所有權(quán)發(fā)生變更需要辦理房屋權(quán)屬變更登記。所以,在未辦理房屋權(quán)屬過戶登記之前,你不能依據(jù)公證的抵債協(xié)議取得這套房子的所有權(quán)

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• 問 ??安置房如何買賣？安置房購買需要注意什么事項？
  答

  　第一，要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房?！　〉诙?，如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。　　第三，簽訂買賣合同的時候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項，**好找律師或者專業(yè)人士把把關(guān)?！　〉谒?，**好將買賣協(xié)議進(jìn)行公證，降低風(fēng)險。

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• 問 ??買安置房要注意什么事項？
  答

  1、要查明安置房的性質(zhì)拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補(bǔ)交土地出讓金把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。對于購房者而言，應(yīng)該查明其是否具備五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售（銷售）許可證》），或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2、一定要辦理公證手續(xù)在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該盡量進(jìn)行房屋公證。尤其是對于尚未建設(shè)的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進(jìn)行公證就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，應(yīng)該由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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• 問 ??關(guān)于安置房賣買要求什么條件？安置房購買需要注意什么事項？
  答

  1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第1類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，較好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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• 問 ??賣房合同如何簽?需要注意什么事項?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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