??安置房如何查封？一般拆遷安置房法院有權查封拍賣嗎?

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• 133****4413

  一、看該房產(chǎn)是否設定抵押,《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》
  第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  《**高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》
  第二條人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。
  強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。
  也就是說，如果房屋之是因普通債權債務關系被查封，且屬于居住之必要房產(chǎn)，那么法院只查封不拍賣，如果房屋已經(jīng)設置了抵押權，那么抵押權人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣該住房。
  二、已經(jīng)查封的房屋對房屋權利作出了限制，這種贈與是無效的。被執(zhí)行人人在國外，該房屋并不屬于居住之必要房產(chǎn)，因此，我認為是可以查封拍賣的。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:53:32
• 144****8730

  1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權及不存在限制交易的權利負擔，但是由于拆遷安置房大都需要長達五六年，有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權證書，因此，對于拆遷安置房，法院原則上是不會予以強制執(zhí)行（評估拍賣）。
  2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權證書，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:53:28
• 154****4223

  　安置房，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權的情況告知買受人。
  **高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:53:23
• 132****1080

  可以查封。
  法院強制執(zhí)行的范圍
  （1）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
  （2）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜?*低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定。
  （3）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品。
  （4）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作。
  （5）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品。
  （6）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品。
  （7）根據(jù)《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:53:18
• 132****0081

  如果產(chǎn)權明確，沒有糾紛，是可以的。
  目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權及不存在限制交易的權利負擔，但是由于拆遷安置房大都需要好幾年才能辦理產(chǎn)權證書，因此，對于拆遷安置房，法院原則上是不會予以強制執(zhí)行。
  但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權證書，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:53:13

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• 問 ??安置房如何查封？拆遷安置房法院有權查封拍賣嗎?
  答

  1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權及不存在限制交易的權利負擔，但是由于拆遷安置房大都需要長達五六年，有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權證書，因此，對于拆遷安置房，法院原則上是不會予以強制執(zhí)行（評估拍賣）。2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權證書，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。

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• 問 如何查封安置房？安置房法院可以查封嗎？
  答

  有權。司法拍賣房產(chǎn)中常見的一類房產(chǎn)。請大家了解：簽訂了委托拍賣合同，交的費用是拍賣公司提供在拍賣會上叫賣你提供的拍品的服務費用，并不等于就能把拍品賣出去了，能收到賣出去的錢回來的。無論結果能不能成功賣出去，拍賣公司收的服務費按雙方簽訂的委托合同是合理費用，不會退的。

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• 問 安置房如何查封?查封一般時間有多久才拍賣？
  答

  查封房產(chǎn)可以拍賣的時間法律沒有具體的規(guī)定，房產(chǎn)查封后，若是被執(zhí)行人不履行相關的義務時，法院可以拍賣或者變賣查封的房產(chǎn)以清償。相關的法律規(guī)定：1、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第一條規(guī)定，在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結后，人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。2、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定，人民法院對查封、扣押、凍結的財產(chǎn)進行變價處理時，應當首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。_

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• 問 ??安置房如何查封?查封一般有多久才會拍賣是啊？
  答

  1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權及不存在限制交易的權利負擔，但是由于拆遷安置房大都需要長達五六年，有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權證書，因此，對于拆遷安置房，法院原則上是不會予以強制執(zhí)行（評估拍賣）。2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權證書，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。

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• 問 如何查封安置房？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能查封嗎？
  答

  對此問題存在兩種意見，第一種意見認為：被執(zhí)行人的房屋被拆遷后，雖然物的形態(tài)滅失，但僅是財物外在形態(tài)的滅失，而不是內(nèi)在物上承載權利的消滅。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法可以領取拆遷補償款或獲得拆遷安置房的所有權，因此，法院對被拆遷房的查封效力及于拆遷安置房，無需再另行制作查封裁定。第二種意見認為：查封標的的滅失，是執(zhí)行過程中發(fā)生的特殊情況，是因自然或人為因素的作用而失去原有形態(tài)、數(shù)量、質(zhì)量、價值，永久不能恢復原狀的法律狀態(tài)。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法獲得的拆遷安置房是新的物的形態(tài)，法院對被拆遷房的查封效力不能及于拆遷安置房，應當再另行制作查封裁定。　　筆者同意第二種意見，理由如下：　　首先，民法上的物，作為民事法律關系客體之一，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或者支配的物質(zhì)客體。被拆遷房在拆除后，其物理、化學形態(tài)已經(jīng)消失，已經(jīng)不能作為民法上的物，對其查封已經(jīng)沒有法律意義?！吨腥A人民共和國物權法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。因此，法院查封裁定的效力從被拆遷房拆除后終止?！　∑浯?，從實際執(zhí)行過程中的效果來看，被拆遷房在拆遷中的管理、控制部門均不一致。被拆遷房在拆除前在房產(chǎn)管理部門登記；在拆遷中的管理、協(xié)調(diào)由街道辦事處拆遷辦公室負責；而拆遷安置房的具體分配、交付由拆遷公司負責。房產(chǎn)管理部門只對原登記的被拆遷房管理，對沒有登記的拆遷安置房無法履行協(xié)助查封義務。而拆遷公司也只能對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務，法院持原查封被拆遷房的裁定要求拆遷公司對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務，易造成執(zhí)法上的混亂，不利于維護法律的嚴肅性，也不利于協(xié)助單位履行協(xié)助義務。因此，應當再另行制作查封裁定，便于協(xié)助執(zhí)行單位履行協(xié)助義務?！　?*后，從保護被執(zhí)行人的權利來看，本案中被執(zhí)行人欠款及利息約70000多元，因被拆遷房整體不能分割，法院對該房予以查封。房屋拆遷后，被執(zhí)行人獲得三套拆遷安置房，在被查封的財產(chǎn)可以分割的情況下，法院應當及時作出裁定，不能超標的查封，以保護被執(zhí)行人的權利，維護法律的公平、正義。

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