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??兩個兒子房產(chǎn) 如何過戶，應(yīng)該如何辦理？

134****0671 | 2019-10-30 19:48:05

已有3個回答

  • 133****6464

    過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。
    辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

    查看全文↓ 2019-10-30 19:49:04
  • 132****6050

    1、父母兩人共同簽字的贈與書，上面明確全產(chǎn)權(quán)全部贈與(意思是不贈給其他兄妹)，要做公證。
    2、過戶時要父母兩人和子女共同前往房地產(chǎn)交易大廳共同，并要簽字，要帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證，都要復(fù)印。
    3、如果子女已婚，可以成只贈給子女一人，這樣房產(chǎn)證只有一本。也可以贈給子女家，這就要子女和其愛人共兩本房產(chǎn)證，同時子女夫妻也要雙方到場簽字。注意:房地產(chǎn)交易中心一般會提示要成夫妻的，不過可以只子女一人的，我要申明只一人的(兩人的會多交一筆不少的稅)。

    查看全文↓ 2019-10-30 19:49:01
  • 156****2501

    房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
    繼承公證
    繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：
    1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
    2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
    3、繼承人的身份證明;
    4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
    如果繼承人只有兩個兒子，那就不存在讓其他繼承人放棄繼承
    5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況，如果沒有立遺囑那就按法定繼承來)。
    到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
    1、房屋所有權(quán)證書;
    2、繼承公證;
    3、繼承人身份證及復(fù)印件;
    4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
    注：
    A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
    B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
    C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

    查看全文↓ 2019-10-30 19:48:32

相關(guān)問題

  • 答

    房產(chǎn)過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。繼承方式過戶親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅和個人所得稅。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房繳納的交易費也不同。

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  • 答

    1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。

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  • 答

    如果你兒子是成年（未成年的流程一樣不過細(xì)微地方不一樣如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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  • 答

    **好是走買賣過戶這個方式，如果走贈與的方式有可能以后會出售房屋時會有百分之10的所得稅。 費用為 契稅房屋總價的百分之1 。工本費用 80

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  • 答

    需要這位父親和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，裝房產(chǎn)證，契稅證，土地證，那位兒子需身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到該住房所屬房管部門，辦理過戶，可以選擇買賣或是贈與過戶，需要住房貸款還清，無抵押，才可以辦理

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