??限價(jià)房屬于福利房嗎?限價(jià)房與商品房有哪些區(qū)別？

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• 143****1138

  限價(jià)房是今年政府正式推出的福利房，相對(duì)于商品房來(lái)講，價(jià)格會(huì)很低，拿大興南海子公園附近來(lái)講，此區(qū)域的商品房能達(dá)到6.5萬(wàn)的價(jià)格，但是限價(jià)房的上限僅僅5.2萬(wàn)，便宜了近1.3萬(wàn)的價(jià)格，這對(duì)于業(yè)主來(lái)講是極大的福利。同時(shí)兩者之間只有一點(diǎn)不同：
  
  限價(jià)房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:58:30
• 158****4745

  限價(jià)房是限制交易價(jià)格和面積的商品房，主要是為了解決中低收入家庭的住房困難，與經(jīng)濟(jì)適用房不同，限價(jià)房是按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府嚴(yán)格監(jiān)管調(diào)控的模式。
  
  商品房是指按照相關(guān)法律規(guī)定，在商品市場(chǎng)上自由流通，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  
  限價(jià)房在購(gòu)買時(shí)需要購(gòu)房人進(jìn)行申請(qǐng)，包括家庭人員審核，財(cái)產(chǎn)收入審核等一系列審查，審查通過(guò)后才能獲得購(gòu)買資格；商品房在購(gòu)買時(shí)只需擁有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資質(zhì)即可。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:58:26
• 132****9202

  限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，是政府采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，帶有濃重的福利房性質(zhì)。
  1、限價(jià)房其帶有社會(huì)福利性質(zhì)，其配套設(shè)施，綠化率等都沒(méi)有普通商品房那么完善。
  2、相對(duì)來(lái)說(shuō)，限價(jià)房里面入住的都是些生活品質(zhì)不高的人，其生活習(xí)慣和素質(zhì)，都較購(gòu)置商品房的居民來(lái)說(shuō)要低一些，經(jīng)常在限價(jià)房看到亂搭亂建，隨地扔垃圾和不交物業(yè)費(fèi)的情況。
  3、限價(jià)房土地性質(zhì)大多為劃撥地，每交易一次賣方都需要向國(guó)家交繳大筆土地收益金，而商品房出地性質(zhì)為出讓，有效期內(nèi)交易都不用向國(guó)家交這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:58:14
• 134****5239

  限價(jià)商品房：
  
  要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。"其中提到的"限套型"、"限房?jī)r(jià)"的普通商品住房。
  
  區(qū)別：
  
  限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別：
  經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象：針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。
  限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：具有本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請(qǐng)人需年滿30周歲；申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
  2.限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別：
  
  限價(jià)商品房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：3人以下家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：1人家庭成員年收入在22700元及以下；人均住房面積在10㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。
  3.限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房戶型及面積的區(qū)別：
  
  限價(jià)商品房的審核與分配：購(gòu)買限價(jià)房實(shí)行申請(qǐng)、初審、復(fù)審和備案制度；在初審階段對(duì)人戶分離家庭進(jìn)行公示；在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示。
  經(jīng)濟(jì)適用房的審核與分配：實(shí)行“三審兩示”的政策，即申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、初審、復(fù)審的三級(jí)審核制和初審階段人戶分離及復(fù)審符合條件的家庭情況進(jìn)行公示。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:58:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房屬于福利房嗎?限價(jià)房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價(jià)房是今年政府正式推出的福利房，相對(duì)于商品房來(lái)講，價(jià)格會(huì)很低，拿大興南海子公園附近來(lái)講，此區(qū)域的商品房能達(dá)到6.5萬(wàn)的價(jià)格，但是限價(jià)房的上限僅僅5.2萬(wàn)，便宜了近1.3萬(wàn)的價(jià)格，這對(duì)于業(yè)主來(lái)講是極大的福利。同時(shí)兩者之間只有一點(diǎn)不同：限價(jià)房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房屬于福利房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房有區(qū)別嗎?
  答

  定義 限價(jià)商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問(wèn)題而提供的限定價(jià)格、限定面積的商品房，是一種限制高房?jī)r(jià)的臨時(shí)性措施。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類，受眾定向中低收入家庭，屬于社會(huì)保障手段之一。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房屬于保障房嗎？限價(jià)房和商品房有哪些區(qū)別？
  答

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措；限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房屬于福利房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房與限價(jià)房有什么區(qū)別?
  答

  1、保障對(duì)象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。限價(jià)商品房的保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來(lái)源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價(jià)商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價(jià)格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價(jià)部門確定。限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是在開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)橥恋爻杀镜停ú缓恋爻鲎尳穑┮约伴_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制（3%），它的銷售價(jià)格低于限價(jià)商品房。5、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房沒(méi)有準(zhǔn)購(gòu)面積。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

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• 問(wèn) 限價(jià)房屬于保障房嗎？限價(jià)房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價(jià)房：是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。經(jīng)濟(jì)適用房：是我國(guó)進(jìn)行房改過(guò)程中，為適應(yīng)新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價(jià)房、安居房、解困房等。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住房。經(jīng)濟(jì)性是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免50%，并對(duì)成交價(jià)格、購(gòu)買對(duì)象、面積和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的利潤(rùn)進(jìn)行限制

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