??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)可不可以不交？

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• 133****8274

  會(huì)使得公共設(shè)施無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 00:15:19
• 133****0425

  新房不住人也是需要交物業(yè)費(fèi)的，根據(jù)不同的小區(qū)規(guī)定，有些小區(qū)的物業(yè)有優(yōu)惠，不住人的情況下，可能會(huì)對物業(yè)費(fèi)有所優(yōu)惠，但是具體情況以當(dāng)?shù)匚飿I(yè)規(guī)定政策為準(zhǔn)。
  內(nèi)行人說，這種常年沒人住的房子，叫他空置房。小區(qū)物業(yè)都有規(guī)定，不管有沒有人住，還是必須繳納應(yīng)交的物業(yè)費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)公司不是針對于個(gè)別住戶服務(wù)的，而是服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的。就是業(yè)主沒主進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司也沒有閑著，綠化帶、健身設(shè)備等公共設(shè)施還有小區(qū)住戶的公共安全，都是需要維護(hù)的。
  房子空著也要交物業(yè)費(fèi)嗎？不住可以拒交物業(yè)費(fèi)？聽聽行內(nèi)人怎么說
  所以在法律規(guī)定面前，物業(yè)履行了合同里的服務(wù)要求，而作為小區(qū)里的住戶，是不能以沒有享受到物業(yè)的服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi)的。
  不過為了更多的保障的利益，遇上這種情況也并不是讓來全額繳納物業(yè)費(fèi)的。如果說買的房子自己確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個(gè)時(shí)候就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。
  房子空著也要交物業(yè)費(fèi)嗎？不住可以拒交物業(yè)費(fèi)？聽聽行內(nèi)人怎么說
  不過有一點(diǎn)大家也要注意，千萬不要為了逃避物業(yè)費(fèi)，而謊稱自己沒住過，這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司為了避免這種問題，還是會(huì)按照時(shí)間來收取相應(yīng)的費(fèi)用的，甚至還有可能在水電使用方面進(jìn)行控制，那么也將會(huì)為的生活造成很多的不便。
  而申請減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:15:12
• 154****7250

  需要繳納。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：
  
  第四十一條
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
  
  第六十四條
  
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 00:15:06
• 137****4429

  不居住一樣需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)起始的征收時(shí)間，是從業(yè)主驗(yàn)收合格的下個(gè)月開始的。業(yè)主接到物業(yè)驗(yàn)收的通知書當(dāng)月，需要到現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收合格以后簽字認(rèn)可。到下個(gè)月開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)一般都是預(yù)繳一年。
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第四章第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  物業(yè)公司在業(yè)主入住的時(shí)候都會(huì)要求業(yè)主簽署《業(yè)主手冊》，其中會(huì)明確規(guī)定業(yè)主在驗(yàn)收合格以后需要繳納物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主接到《入住驗(yàn)收通知書》以后沒有及時(shí)回復(fù)和驗(yàn)收，同樣需要交納物業(yè)費(fèi)。這在地方性法規(guī)當(dāng)中也用明確規(guī)定。
  業(yè)主如果沒有入住，可以和物業(yè)協(xié)商減免一些物業(yè)費(fèi)，就是減免垃圾清理費(fèi)和公共用電費(fèi)用。一般占全部物業(yè)費(fèi)用的百分之三左右。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 00:15:00
• 145****8410

  不可以，不管你住與否。
  如果不交納，物業(yè)會(huì)催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。
  
  主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。
  
  物業(yè)一直運(yùn)行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費(fèi)義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。
  
  物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費(fèi)對抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司。
  
  攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。

  查看全文↓ 2019-10-30 00:14:49

相關(guān)問題

• 問 ??不住用交物業(yè)費(fèi)嗎？不住的房子不交物業(yè)費(fèi)，可不可以啊？
  答

  一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費(fèi)？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。二、業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納多少物業(yè)費(fèi)？業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

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• 問 可不可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費(fèi)，也將建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個(gè)方面都將受到制約，比如不能購買機(jī)票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費(fèi)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？
  答

  必須要交。1、入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交屬于違約。物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主;2、如果物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式出現(xiàn)。《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)停水停電可不可以？
  答

  物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

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• 問 ??物業(yè)不作為可不可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  為什么可以有不交物業(yè)費(fèi)的理由？其實(shí)應(yīng)該是沒有！理論上講簽了約、承諾之后就必須按約履行。對不對？如果過程中簽約雙方如有一方違約，那么就應(yīng)該按合約約定條款或法律流程，該協(xié)商的協(xié)商、協(xié)商不成的訴訟...但大眾都不喜歡簡單。因?yàn)楹唵瘟瞬缓猛?，沒有空子好鉆。有許多“受了委屈”的業(yè)主報(bào)怨，在物業(yè)管理這事上業(yè)主從來就不是主人，只是個(gè)任物業(yè)公司宰割的羔羊。事實(shí)如止嗎？如真是這樣的，也沒有時(shí)下這第激勵(lì)的業(yè)主與物管公司間的花絮了。我們一直在教育大眾在人與人之間的交流溝通中要試著“換位思考”。要占在對方的角度想一想，這事為什么會(huì)造成這樣的結(jié)局，緣由是什么？但在很事情上，大眾根本就對自己的立場沒有選擇的余地。因?yàn)橐坏┥婕傲藗€(gè)人利益，90%以上的風(fēng)向標(biāo)都立即順著利益方向跑了。大家通常都是一邊罵個(gè)著那些大財(cái)團(tuán)企業(yè)壟斷市場時(shí)，一邊又努力著想混進(jìn)那個(gè)團(tuán)隊(duì)爭取個(gè)人利益！是不是說的有點(diǎn)太直白了。網(wǎng)上看到一網(wǎng)友在抱怨寬帶，說：“手機(jī)欠費(fèi)，運(yùn)營商立馬停機(jī)不含糊。但是手機(jī)運(yùn)營商出了故障，你見過立馬解決的嗎？寬帶速度不達(dá)標(biāo)，一到晚上掉線重連，有時(shí)候你維修停寬帶也不給用戶補(bǔ)償?！睘榇?，你敢因此理由欠費(fèi)不交嗎？能因運(yùn)營商的不負(fù)責(zé)任行為影響到你的使用甚至耽誤了你的工作而直接提出換個(gè)運(yùn)營商嗎？你可能會(huì)說，他們是壟斷企業(yè)！店太大了，惹不起！但業(yè)主們能左右小區(qū)物業(yè)公司的更換嗎？不是你的小區(qū)不能，是因?yàn)槟銢]主動(dòng)積極的參與。因?yàn)槲飿I(yè)公司在這方面也是個(gè)“羔羊”不想交物業(yè)管理費(fèi)的原因是千姿百態(tài)的，物業(yè)公司服務(wù)不到們是主要原因。但很少有人愿意與他一起迫析其中之根本要素，幫助他完善過程補(bǔ)充細(xì)節(jié)。家是你自己的，如請來的幫工能力不行的話，除了批罵、更換之外，你如果自己不參與，有多少幫工會(huì)以主人翁的心態(tài)幫你打持家務(wù)呢？

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