??如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，住房維修基金能抵稅嗎？

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• 133****6987

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  （一）房屋原值具體為：
  1.商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
  ??
  （二）轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
  （三）合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
  綜上，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，實(shí)際繳納的維修基金可計(jì)入房屋原值，工本費(fèi)作為手續(xù)費(fèi)可以扣除。

  查看全文↓ 2019-10-29 14:25:55
• 131****9385

  　計(jì)算個(gè)稅時(shí)，住房維修基金可以扣除，具體規(guī)定如下：
  　　1、對(duì)于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)20％扣除的基數(shù)；對(duì)于代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)稅的，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過上一年度職工月平均工資的3倍。
  　　2、對(duì)住房公積金的個(gè)人所得稅政策，按照該規(guī)定，單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。即個(gè)人扣除部分不能超過12％，單位補(bǔ)繳的部分也不能超過12％，而且兩者不能合并24％計(jì)算。
  　　3、單位和個(gè)人超過上述規(guī)定比例和標(biāo)準(zhǔn)繳付的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。因此，計(jì)算住房公積金可以不以職工本人上一年度月平均工資作為基數(shù)，而是可以適當(dāng)提高，但**高不得超過所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍。
  　　維修基金指的是商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿了之后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金全稱是共用的部位、共用的設(shè)施設(shè)備維修基金，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上維修和更新。

  查看全文↓ 2019-10-29 14:25:49
• 144****7920

  一、立項(xiàng)審批
  1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份）
  2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）
  3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）
  4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）
  5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
  6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）
  7、項(xiàng)目地形圖（一份）
  8、有關(guān)職能部門的意見。
  二、規(guī)劃設(shè)計(jì)
  1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
  2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。
  3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。
  三、建設(shè)工程報(bào)建
  （一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。
  1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書；
  2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  3、國(guó)土部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》；
  4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書；
  5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；
  6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；
  7、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》；
  8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；
  9、建設(shè)資金證明；
  10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；
  11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
  （二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
  1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
  2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表；
  3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請(qǐng)表。
  （三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
  1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；
  2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；
  3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；
  4、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；
  5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

  查看全文↓ 2019-10-29 14:25:45

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，住房維修基金能抵稅嗎？
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。（一）房屋原值具體為：1.商品房：購(gòu)置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。??（二）轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。（三）合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。綜上，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，實(shí)際繳納的維修基金可計(jì)入房屋原值，工本費(fèi)作為手續(xù)費(fèi)可以扣除。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房維修基金能抵稅嗎
  答

  可以。房屋維修基金屬于代收費(fèi)用，土增規(guī)定如果代收費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買者一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓收入，可作為扣除項(xiàng)目允許扣除但是不能作為加計(jì)扣除的基；，如果單獨(dú)收取的代收費(fèi)用可以不作為轉(zhuǎn)讓收入，同時(shí)也不得作為扣除項(xiàng)目扣除。 維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房維修基金能抵房產(chǎn)所得稅嗎
  答

  不行，扣除中沒有這項(xiàng)

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅必須要交嗎？
  答

  需要正常繳納的契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??住房維修基金能抵稅嗎？契稅和維修基金稅一定要交的嗎？
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

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