??業(yè)主委員會3個人能成立嗎？需要多少位委員？

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• 137****8921

  成立業(yè)主委員會需要5至11人單數(shù)委員，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  
  （一） 具有完全民事行為能力；
  
  （二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
  
  （三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  
  （四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
  
  （五） 具有一定的組織能力；
  
  （六） 具備必要的工作時間。

  查看全文↓ 2019-10-28 21:28:09
• 153****4558

  立業(yè)主委員備案申請書（模板） 備案申請書 合肥市蜀山區(qū)居住區(qū)管理辦公室： 新華府花園區(qū)共____套房屋根據(jù)___套房屋業(yè)主要求業(yè)主自愿參加基礎(chǔ)組建新華府花園區(qū)業(yè)主立工作籌備組并于______月__式始工作 新華府花園區(qū)業(yè)主立工作籌備組業(yè)主自愿報名參選業(yè)主委員基礎(chǔ)于______月__選票、業(yè)主委員章程(草案)、業(yè)主立期通知及參選資料進(jìn)行逐戶派發(fā)功派發(fā)給____套房屋業(yè)主并告知居委 新華府花園區(qū)業(yè)主工作籌備組于______月__公區(qū)所業(yè)主權(quán)監(jiān)督情況進(jìn)行驗票工作收選舉文件業(yè)主選舉規(guī)定間內(nèi)(______月__至______月__)未收50%業(yè)主委員章程反票XX區(qū)業(yè)主委員章程獲通同____、____、……先/士未收50%反票選____區(qū)業(yè)主委員委員 新華府花園區(qū)業(yè)主委員立工作請求區(qū)(縣)區(qū)辦進(jìn)行指導(dǎo)所程序符合務(wù)院及安徽省《物業(yè)管理條例》規(guī)定 新華府花園區(qū)業(yè)主委員由X名委員組經(jīng)業(yè)主委員第議選舉產(chǎn)業(yè)主委員設(shè)主任名、付主任__名 根據(jù)安徽省物業(yè)管理條例》特備案 新華府花園區(qū)業(yè)主委員 ______月_

  查看全文↓ 2019-10-28 21:28:02
• 134****6510

  成立業(yè)主委員會是需要一半以上業(yè)主同意的，業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
  
  第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
  
  業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
  
  業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

  查看全文↓ 2019-10-28 21:27:57

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主委員會3個人能成立嗎？需要幾位委員？
  答

  根據(jù)政策規(guī)定：居住小區(qū)已交付使用并且入住率達(dá)到50％以上時，應(yīng)當(dāng)在該居住小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、居住小區(qū)所在地的區(qū)、縣房屋土地管理機(jī)關(guān)指導(dǎo)下建立物業(yè)管理委員會（業(yè)主委員會）。

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• 問 ??業(yè)主委員會3個人能成立嗎？業(yè)主委員會成立的具體步驟是哪些？
  答

  業(yè)主委員會成立的具體分析：一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的1、業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會。2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；3、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。三、籌備小組開展籌備工作1、籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；2、街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。3、籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。4、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。5、籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后。1、將業(yè)主候選人名單及簡歷表《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。2、同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。3、籌備小組根據(jù)議程召開大會：（1）收集、登記選票；（2）審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；（3）公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。 會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會1、自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；2、業(yè)主委員會登記申請表；3、街道辦事處核準(zhǔn)證明；4、業(yè)主委員會選票；5、業(yè)主代表選票；6、業(yè)主授權(quán)委托書；7、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；8、業(yè)主委員會章程；9、業(yè)主公約；10、其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù)：區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

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• 問 ??業(yè)主委員會3個人能成立嗎？業(yè)主委員會成立的具體步驟是什么？
  答

  業(yè)主委員會成立的具體分析：一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的1、業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會。2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；3、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。三、籌備小組開展籌備工作1、籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；2、街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。3、籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。4、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。5、籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后。1、將業(yè)主候選人名單及簡歷表《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請。2、同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。3、籌備小組根據(jù)議程召開大會：（1）收集、登記選票；（2）審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；（3）公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。 會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會1、自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；2、業(yè)主委員會登記申請表；3、街道辦事處核準(zhǔn)證明；4、業(yè)主委員會選票；5、業(yè)主代表選票；6、業(yè)主授權(quán)委托書；7、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；8、業(yè)主委員會章程；9、業(yè)主公約；10、其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù)：區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

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• 問 ??業(yè)主委員會3個人能成立嗎？要辦理哪些手續(xù)？
  答

  一、成立的條件1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上的；3、住宅出售已滿兩年的。二、成立后要辦理的登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。三、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。四、業(yè)主公約的效力1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案；4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

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• 問 ??業(yè)主委員會3個人能成立嗎？要辦理什么手續(xù)？
  答

  一、成立的條件1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上的；2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上的；3、住宅出售已滿兩年的。二、成立后要辦理的登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：1、成立業(yè)主委員會登記申請書；2、業(yè)主委員會委員名單；3、業(yè)主委員會章程。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。

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