房貸手續(xù)費(fèi)多少錢(qián)

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• 152****7268

  房貸的手續(xù)費(fèi)費(fèi)用包括下面這幾方面的內(nèi)容：1、抵押擔(dān)保費(fèi)，為房屋成交額的1%。2、公證費(fèi)，按揭合同工本費(fèi) ，價(jià)格380元 / 套。3、保險(xiǎn)費(fèi)，由保險(xiǎn)公司收取，一般為成交額的4.5‰。4、評(píng)估費(fèi)，一般為成交額的3‰。5、律師費(fèi)，一般為成交額的2‰。
  辦理房屋貸款手續(xù)以及需要的資料有以下六項(xiàng)：1借款申請(qǐng)人去往建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)填寫(xiě)借款人申請(qǐng)表。需要攜帶的資料有，本人的戶(hù)口本、身份證或者其他有效的居留證件；本人的職業(yè)和收入的證明；購(gòu)房的合同或者意向書(shū)等相關(guān)證明的資料；中國(guó)建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求需要提供的其他材料。2.調(diào)查建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對(duì)借款的人提供材料進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。3.審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款的人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。4.借款人需要開(kāi)戶(hù)、領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并且簽訂借款的合同。5.辦理抵押、保險(xiǎn)、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。6.借款人的合同生效、資金將會(huì)劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-28 15:43:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸需要手續(xù)費(fèi)嗎？房貸手續(xù)費(fèi)多少錢(qián)？
  答

  辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) ??房貸的手續(xù)費(fèi)怎么算的？房貸手續(xù)費(fèi)多少錢(qián)？
  答

  住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)一般包括抵押手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、檔案利用費(fèi)等。住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右；但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費(fèi)一般都會(huì)收“貸款額*1.2%”的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款手續(xù)費(fèi)多少錢(qián)
  答

  買(mǎi)房貸款需要交納（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。（4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問(wèn) ??房貸手續(xù)費(fèi)多少錢(qián)？除了利息還需要其他費(fèi)用嗎?
  答

  一般除了利息費(fèi)用，還需要以下幾種費(fèi)用1、手續(xù)費(fèi)。目前有些銀行會(huì)打著不收利息的貸款方式來(lái)吸引顧客的眼球，實(shí)則是通過(guò)收取手續(xù)費(fèi)的方式收取利息2、利息費(fèi)用。利息費(fèi)用的多少取決于貸款人所選擇的銀行或者貸款人的個(gè)人貸款條件，不同的銀行對(duì)于收取的貸款費(fèi)用是不同的，如果貸款人的條件比較好，相對(duì)收取的貸款利息比較低；3、違約金。個(gè)人在與銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，如果未能按照合同進(jìn)行按時(shí)還款，銀行有權(quán)利通過(guò)簽訂的合同規(guī)定的金額來(lái)收取違約金。以招行貸款手續(xù)費(fèi)的規(guī)定進(jìn)行舉例：1.貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行；2.短期貸款(期限一年以?xún)?nèi)，含一年)，按貸款合同簽定日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款結(jié)息可以按照每月結(jié)息、每季結(jié)息或利隨本清的方式執(zhí)行；3.中長(zhǎng)期貸款(期限在一年以上)，利率實(shí)行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿(mǎn)一年后，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長(zhǎng)期貸款按季結(jié)息，每季度末二十日為結(jié)息日；4.循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行，按照授信額度的實(shí)際使用數(shù)量和時(shí)間分次計(jì)息；5.其他規(guī)定：對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。擴(kuò)展資料：貸款成本的計(jì)算一、利息成本利息成本即支付給銀行的費(fèi)用，是貸款成本的中心組成部分。房產(chǎn)抵押貸款貸款人利息的高低取決于三方面要素：1、央行基準(zhǔn)利率，這是商業(yè)銀行和貸款人均無(wú)法控制的；2、商業(yè)銀行在基準(zhǔn)輔導(dǎo)利率上的調(diào)整，例如之前曾出現(xiàn)過(guò)的85折房貸利率或者關(guān)于小微公司的利率上浮等等，關(guān)于貸款人來(lái)說(shuō)挑選低利率的銀行顯然能節(jié)約本錢(qián)；3、貸款人挑選的還款方法和貸款期限，假如在其他條件均等的情況下，期限越長(zhǎng)利息越高，等額本金還款法利息本金要低于等額本息還款法。二、費(fèi)用成本費(fèi)用成本是許多人容易忽視的，但這筆開(kāi)支卻不少。1、信用貸款在信用貸款中，賬戶(hù)管理費(fèi)和違約金比較常見(jiàn)。比如有些銀行規(guī)定假如貸款人提早還款則需繳告貸余額5%的提早還款違約金。　2、房貸關(guān)于房貸，涉及到的貸款費(fèi)用包括商業(yè)貸款保險(xiǎn)費(fèi)、貸款公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)等。而在小微公司貸款中，許多商業(yè)銀行會(huì)向公司收取財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)、征詢(xún)費(fèi)等費(fèi)用。三、時(shí)間成本時(shí)刻成本很重要。貸款人**關(guān)心資金到位時(shí)間，但現(xiàn)實(shí)是各家銀行要求、手續(xù)都不一樣，放款時(shí)間也不好斷定。關(guān)于通常的貸款，在材料搜集完成后，批閱時(shí)間在15個(gè)工作日左右。此外還取決于貸款人經(jīng)過(guò)什么路徑做的貸款，有沒(méi)有信貸員盯著貸款的進(jìn)展等。

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• 問(wèn) ??房貸要怎么申請(qǐng)？房貸手續(xù)費(fèi)多少錢(qián)？
  答

  　貸款買(mǎi)房在現(xiàn)今已經(jīng)不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費(fèi)用的問(wèn)題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當(dāng)中介也參與其中時(shí)，他們總會(huì)以各種理由收取不少費(fèi)用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢(qián)，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費(fèi)用吧?　　1、抵押登記費(fèi)　　抵押登記費(fèi)是你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)要繳納的費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，主要還是要看你所在地區(qū)的具體規(guī)定。比如，在北京的話(huà)，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證的手續(xù)費(fèi)總共為160元?！　?、評(píng)估費(fèi)　　由于二手房會(huì)受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風(fēng)等多種因素的影響，因此在買(mǎi)賣(mài)之前都需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值，而評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的服務(wù)費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等?！　?、擔(dān)保費(fèi)　　有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定?！　?、房屋保險(xiǎn)費(fèi)　　保險(xiǎn)費(fèi)也是辦理房貸需要繳納的費(fèi)用之一，是為了保障房屋因火災(zāi)、保障等意外事故而造成的損壞，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過(guò)該費(fèi)用是自愿繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納?！　×私饬速J款買(mǎi)房需要繳納的費(fèi)用之后，你還需要了解一下貸款買(mǎi)房的流程，具體如下：　　1、 你需要攜帶身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明、房產(chǎn)證等資料前往銀行申請(qǐng)貸款;　　2、 銀行會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，你需支付評(píng)估費(fèi);　　3、 銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》，同意發(fā)放貸款，并給你一份放貸承諾書(shū);　　4、 你與銀行簽訂房屋抵押合同并辦理公證;　　5、 你前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記，并繳納抵押登記費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);　　6、 銀行會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)將貸款發(fā)放到你指定的賬戶(hù)上，你只需按時(shí)還款即可。

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