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沒(méi)有網(wǎng)簽的二手房怎樣貸款?二手房貸款要先網(wǎng)簽嗎

149****4335 | 2019-10-27 05:07:36

已有3個(gè)回答

  • 141****5986

    買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款一般是按照評(píng)估值的30%首富，銀行只給貸款評(píng)估價(jià)值的70%。
    程序一般如下：
    1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同；
    2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行）；
    3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車(chē)、房產(chǎn)）、職稱(chēng)證明等等；
    4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話(huà)，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。
    5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；
    6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
    7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天或者買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款；
    8、過(guò)戶(hù)之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。

    查看全文↓ 2019-10-27 05:07:51
  • 132****6162

    是的
    （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
    （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
    （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
    （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2019-10-27 05:07:47
  • 136****8777

    現(xiàn)在二手房市場(chǎng)這么火爆

    自然也就涉及到二手房買(mǎi)賣(mài)

    而如今二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)將正式落地芝罘區(qū)

    再也不怕二手房會(huì)出現(xiàn)“陰陽(yáng)合同”了









    5月21日起

    芝罘區(qū)將在全市率先開(kāi)展

    二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)！

    ↓↓↓




    屆時(shí)，芝罘區(qū)二手房交易將通過(guò)存量房屋網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印規(guī)范的《煙臺(tái)市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。同時(shí)，市地稅局、市公積金管理中心及銀行等部門(mén)將統(tǒng)一使用該合同文本。根據(jù)實(shí)施效果，將盡快在全市范圍內(nèi)推廣。





    那么，有些人要問(wèn)了

    為什么要網(wǎng)簽

    網(wǎng)簽有什么好處

    網(wǎng)簽可節(jié)省跑腿時(shí)間

    二手房交易合同網(wǎng)簽很簡(jiǎn)單，不僅更安全、沒(méi)有給購(gòu)房者增加任何負(fù)擔(dān)，而且還使得購(gòu)房流程比以前簡(jiǎn)化了。



    如果市民是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以在該中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所通過(guò)市房產(chǎn)交易中心的簽約系統(tǒng)簽訂并打印《煙臺(tái)市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后就可以直接去稅務(wù)部門(mén)繳稅了。而在實(shí)行二手房網(wǎng)上簽約之前，市民必須要到市房產(chǎn)交易中心辦事窗口去申領(lǐng)一張紙質(zhì)的合同文本，簽完合同后再去繳稅。和以前相比，購(gòu)房者節(jié)省了往返房產(chǎn)交易中心的跑腿時(shí)間。







    網(wǎng)簽可保障交易雙方的合法權(quán)益



    長(zhǎng)期以來(lái)，我市二手房市場(chǎng)合同文本不統(tǒng)一，導(dǎo)致“陰陽(yáng)合同”出現(xiàn)，這對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都是不安全的，很容易引起各種糾紛。實(shí)行網(wǎng)簽制度后，市地稅、公積金管理中心、銀行將統(tǒng)一使用打印的《煙臺(tái)市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。



    什么是“陰陽(yáng)合同”？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了兩份甚至三份成交價(jià)各異的合同，目的是避稅或騙取貸款額度。例如，市民購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，合同里寫(xiě)明的價(jià)格就應(yīng)該是100萬(wàn)，而有的人為了避稅，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商后，新簽訂一份合同，把成交價(jià)降低，這樣繳納的稅款就相應(yīng)減少了；如果買(mǎi)家認(rèn)為支付**款壓力很大，需要向銀行貸款，他就可能與賣(mài)家再簽定一份合同，把成交價(jià)提高，貸款的額度自然也就高了。



    這種做法看起來(lái)是省了點(diǎn)兒錢(qián)，但后患無(wú)窮。因?yàn)橐坏┵I(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛，走到法律程序這一步，那么，擺在法官面前的購(gòu)房合同很可能有兩份甚至三份，購(gòu)房金額也有好幾個(gè)，到底該以哪份合同為準(zhǔn)？顯然，買(mǎi)賣(mài)雙方中至少有一方的權(quán)益會(huì)受到損害，這就是“陰陽(yáng)合同”惹的禍。實(shí)行網(wǎng)簽，意味著“陰陽(yáng)合同”再也沒(méi)有生存的空間。

    網(wǎng)簽可加強(qiáng)交易市場(chǎng)的有效管理

    實(shí)行二手房網(wǎng)簽制度，在很大程度上為進(jìn)一步保障市民交易安全奠定了基礎(chǔ)，不論是在加強(qiáng)交易資金監(jiān)管還是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理等方面都進(jìn)行了規(guī)范，很好地保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

    查看全文↓ 2019-10-27 05:07:43

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    不可以，須具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    不可以，須具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)，輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。合同號(hào)在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買(mǎi)方具備購(gòu)房資格和賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一，二手房網(wǎng)簽一般步驟是: 1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容； 2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交； 3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二，二手房辦理必須要網(wǎng)簽。

    全部3個(gè)回答>