怎樣計算樓層層數(shù)?商品房樓層計算？

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• 148****0794

  建筑面積
  1、建筑面積工程量
  ⑴、外墻外邊線外以內(nèi)建筑面積（地下室根據(jù)當(dāng)?shù)氐挠嬎阋?guī)則）。
  ⑵、陽臺建筑面積
  ⑶、雨棚建筑面積
  ⑷、室外樓梯建筑面積
  ⑸其他建筑面積

  查看全文↓ 2019-10-26 18:08:59
• 135****8433

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  第2.6.1條 住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條 臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.3條 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條 廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條 衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設(shè)計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度

  查看全文↓ 2019-10-26 18:08:56
• 143****8291

  今天給大家講一下購買房子的風(fēng)水知識：買房要看風(fēng)水，那么選層也要看風(fēng)水嗎?沒有的，也是需要的!樓層風(fēng)水與居住的家庭的生辰八字具有一定的聯(lián)系，因此，在選擇樓層的時候，必須根據(jù)家人的生辰八字來選擇，才有利于整個家庭的財運、事業(yè)運等。
  生辰八字看你適合住哪層
  
  
  
  　　那么，就跟著風(fēng)水網(wǎng)一起從樓層風(fēng)水的角度來去看看來去看看，如何通過生辰八字來選擇適宜居住的樓層吧。
  
  
  
  　　一、樓層風(fēng)水與生辰八字的樓層計算風(fēng)水
  
  
  
  　　對于高速開發(fā)的商品房，樓房的層數(shù)將從哪里計算?高樓大廈凌立，下面有基層地下室，或者一樓是賣場，甚至有的大廈沒有13、14層，對于這樣的樓房，它的樓層該如何計算，這是業(yè)主們購買房子后犯難的事。一般以大廈的標(biāo)筑為準(zhǔn)，大廈標(biāo)注的是幾層，即為幾層，原因很簡單，因為樓層風(fēng)水只能算作一個數(shù)字所代表的五行，因此按照標(biāo)注來測算即可。
  
  
  
  　　二、住在不好的樓層應(yīng)對
  
  
  
  　　樓層風(fēng)水好不好，不是單單是從樓層數(shù)字來確定的，樓層風(fēng)水好與不好，需要通過樓層與自己命里、屬相等因素來結(jié)合考慮。有的數(shù)字不好的樓層住著也有運氣很好的，那是人家命里五行等與該樓層比較適合。對于不好樓層風(fēng)水與生辰八字為題，可以通過風(fēng)水命里布局來化解。
  
  
  
  　　三、五行與樓層和生辰八字的關(guān)系
  
  
  
  　　1、五行與樓層關(guān)系
  
  
  
  　　水代表火代表二，木代表三，金代表四，土代表五，六又代表水，七代表火，八代表木，九代表金，十代表土等。帶入樓層，六層(棟)為水，七層(棟)為火，八層(棟)為木，九層(棟)為金，十層(棟)為土。
  
  
  
  　　一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。
  
  
  
  　　二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數(shù)是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。
  
  
  
  　　三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數(shù)是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。
  
  
  
  　　四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數(shù)是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。
  
  
  
  　　五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數(shù)是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。

  查看全文↓ 2019-10-26 18:08:53
• 131****7960

  買房看風(fēng)水，不僅要考慮房子的戶型圖、周邊環(huán)境，和自身的喜好，還要講究樓層風(fēng)水和家人的生辰八字。根據(jù)自己的生辰八字來選擇樓層，才有利于整個家庭的財運、事業(yè)運等。下面土巴兔小編為大家介紹買房時需要注意的樓層風(fēng)水與生辰八字關(guān)系。
  
  
  1、樓層風(fēng)水與生辰八字的樓層計算風(fēng)水
  對于高速開發(fā)的商品房，樓房的層數(shù)將從哪里計算?高樓大廈凌立，下面有基層地下室，或者一樓是賣場，甚至有的大廈沒有13、14層，對于這樣的樓房，它的樓層該如何計算，這是業(yè)主們購買房子后犯難的事。一般以大廈的標(biāo)筑為準(zhǔn)，大廈標(biāo)注的是幾層，即為幾層，原因很簡單，因為樓層風(fēng)水只能算作一個數(shù)字所代表的五行，因此按照標(biāo)注來測算即可。
  2、住在不好的樓層應(yīng)對
  樓層風(fēng)水好不好，不是單單是從樓層數(shù)字來確定的，樓層風(fēng)水好與不好，需要通過樓層與自己命里、屬相等因素來結(jié)合考慮。
  有的數(shù)字不好的樓層住著也有運氣很好的，那是人家命里五行等與該樓層比較適合。對于不好樓層風(fēng)水與生辰八字為題，可以通過風(fēng)水命里布局來化解。
  3、五行與樓層和生辰八字的關(guān)系
  (1)五行與樓層關(guān)系
  水代表火代表二，木代表三，金代表四，土代表五，六又代表水，七代表火，八代表木，九代表金，十代表土等。帶入樓層，六層(棟)為水，七層(棟)為火，八層(棟)為木，九層(棟)為金，十層(棟)為土。
  一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。
  二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數(shù)是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。
  三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數(shù)是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。
  四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數(shù)是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。
  五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數(shù)是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。
  (2)五行、生辰八字對樓樓房坐向的選擇
  八字喜水的人宜選擇坐西北向東南、坐西向東或坐北向南的房樓;八字喜火的人宜選擇坐東向西、坐東南向西北或坐南向北的房樓;八字喜木的人宜選擇坐北向南、坐東向西或坐東南向西北的房樓;八字喜金的人宜先擇坐西南向東北、坐東北向西南、坐西向東或坐西北向東南的房樓。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向東北或坐東北向西南的房樓。
  (3)生辰八字對選樓層和樓房的作用
  八字喜用為水，宜選擇一、六或尾數(shù)為一或六的層(棟)為吉;八字喜火的人宜選擇二、七或尾數(shù)為二或七的層(棟)為吉;八字喜木的人宜選擇三、八或尾數(shù)為三或八的層(棟)為吉;八字喜金的人宜選擇四、九或尾數(shù)為四或九的層(棟)為吉;八字喜土的人宜選擇五、十或尾數(shù)為五或零的層(棟)為吉。如果你的八字喜土又喜金，那么就宜選擇五、十、四、九的層(棟)或尾數(shù)均吉利，余仿此。
  同理，選擇房號也一樣，也以八字喜用為主，如選好房的坐向和樓層之后，就到找房號了，如八字喜金水的人選好了一座坐西向東的樓，又選好了六樓，下一步就再選尾數(shù)為一六四七的房號就吉利了。
  水命的人：**適宜住一樓或六樓，宜住低層，不宜住得太高，因為水是向低流。宜是低層式、黑色、淺藍(lán)色的房屋。
  火命的人：**適宜住七樓或二十七樓等，宜住高層，不宜住低層，因火是向上升。宜是紅色外墻，高尖型之大廈。
  木命的人：**好是住三樓或八樓、三十八樓等，適宜住中、高層，因木是向上生長的。

  查看全文↓ 2019-10-26 18:08:47

相關(guān)問題

• 問 怎樣計算樓層層數(shù)
  答

  也意指房屋層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 [1]

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• 問 怎樣計算樓層層數(shù)?小區(qū)規(guī)劃時，如何確定樓棟數(shù)及樓層數(shù)？
  答

  樓層費的收取主要根據(jù)樓層高度來的：電梯房：電梯房一般是不會收取樓層費的，按照**元/人來計算，如果物件很重，或者價值較高，需要另外收取費用；樓層房：樓層房的樓層費，按照x-1來計算（x為樓層），一般在40-50元/層，特殊件會另議。

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• 問 怎樣計算樓層層數(shù)?買樓房怎么算樓層，有地下室也算嗎？
  答

  1、得出標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)，這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標(biāo)準(zhǔn)的價差系數(shù)M。2、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個樓層，就下降一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，設(shè)樓層數(shù)為X，那么計算公式就是：基準(zhǔn)層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2－X+l）×M基準(zhǔn)層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數(shù)=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價差系數(shù)=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準(zhǔn)價，也就是24層的樓房12～13層是基準(zhǔn)價?；鶞?zhǔn)層以下的樓層，價格低于基準(zhǔn)層，基準(zhǔn)層以上的樓層，價格高于基準(zhǔn)層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據(jù)一定的公式來計算的，設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X，那么X層的樓層價格=基準(zhǔn)價×樓層價差系數(shù)，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以下時，價差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價，當(dāng)樓層在基準(zhǔn)層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準(zhǔn)價，6層的樓房一般第5層是基準(zhǔn)價格，7層的樓房第5層可能是基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%（也就是實際上沒有按基準(zhǔn)價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減3%～5%，第2層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加1%～2%，第3層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加3%～5%，第4層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上加4%～6%，第6層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減2%～4%，第7層的價格是在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。

  全部3個回答>
• 問 商品房樓層差價如何計算?
  答

  房屋座落地段因素，具體表現(xiàn)為以級差地租為基礎(chǔ)的地段差價。各市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應(yīng)的地段差價。朝向差價，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，依據(jù)房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內(nèi)各朝向增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。樓層差價，各地房地產(chǎn)管理機關(guān)可根據(jù)多層或高層住宅的具體情況，確定標(biāo)準(zhǔn)價格樓層和其余各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數(shù)和應(yīng)趨近于零。

  全部3個回答>
• 問 商品房樓層差價如何計算?
  答

  　　樓層差價值得是**好的樓層往上或往下每層都會下調(diào)一部分，這部分就是差價，一般都是按平方算?！　《鄬右话阒笩o電梯6層。（中高層7—9層 高層10層以上這些一般有電梯）　　多層一般講究金三銀四 就是說3樓**貴 其次4樓 再是5樓和2樓 1樓和6樓**便宜　　有電梯的話 一般就是1樓**便宜 逐層加價 頂樓**貴 (但是如果有空中花園又另算 如果頂樓單獨為閣樓，也會比較便宜)　　這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。

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