??一般二手房屋土地使用年限如何查詢？

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• 136****8857

  土地使用期限你看《國有土地使用證》上標注的就行，至于剩余的年限用當初批準的減去已使用的年限就行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時要將土地出讓金等交齊才行。
  分攤面積如果比房屋套內(nèi)面積大，那是建筑設(shè)計時的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分攤面積，從使用的角度來看沒什么影響。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:59:27
• 159****9258

  計算二手房的土地使用年限
  1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計算。
  2、若已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第1套房屋頭次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，**終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限較高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限較高不超過50年。
  例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第1套房屋頭次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第2套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
  二手房土地使用年限的查詢方法
  根據(jù)上面關(guān)于土地取得方式的說明，在查詢二手房的土地使用年限的問題上也同樣可以分兩種方式。
  1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準；
  2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
  第1，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知；
  第2，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，做出大概計算。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:59:20
• 146****4140

  1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準;
  2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。
  第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;
  第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:59:11
• 154****7851

  通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、老公房。
  在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交第一筆土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？
  房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
  一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計算的？
  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。
  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。
  2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
  舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
  雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:59:07

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• 問 ??一般二手房屋土地使用年限如何查詢？
  答

  1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準;2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。

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• 問 二手房屋土地使用年限如何查詢？
  答

  房子是單位建的話，那可能是房改房，或者是集資建房，一般的那種房子都是劃撥的土地，土地證上面是沒有土地使用年限的，一般的這樣的土地使用年限是70年。土地證上面有使用年限的話，那種土地的性質(zhì)就是出讓的。這個是正常的。2 你說的應該是分攤土地面積和土地使用權(quán)面積，沒什么不合理的，如果分攤面積太大了，你實際的房屋套內(nèi)面積比110平米少很多的話，就不是很劃的來，其實問題也不大。你說的這些問題都是不是問題的問題。自己多慮了

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• 問 怎么查土地使用年限? 如何查詢二手房土地使用年限？
  答

  土地使用期限你看《國有土地使用證》上標注的就行，至于剩余的年限用當初批準的減去已使用的年限就行了，如果是劃撥的，則沒有使用期限，但不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時要將土地出讓金等交齊才行。分攤面積如果比房屋套內(nèi)面積大，那是建筑設(shè)計時的需要，你如果要買也就無所謂劃來劃不來了，只要你自己覺得合適就行，不合適也可以不買，這些對購買是沒有什么影響的。土地使用權(quán)的分攤面積，從使用的角度來看沒什么影響。

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• 問 買二手房一般房屋的使用年限是多久？
  答

  可能你買的是多久的房子咯

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• 問 ??房屋土地使用年限一般是多久？
  答

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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