??拆遷安置房居住權(quán)按什么比例出讓？拆遷安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓？

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• 137****9375

  安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。
  規(guī)定安置房需要房主持有滿5年之后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可以過戶他人。
  
  從性質(zhì)上而言，拆遷安置房與《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房屬于不同性質(zhì)房屋，兩者的政策目的及保護(hù)的法益不同。從性質(zhì)上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補(bǔ)償，具有對價(jià)性;而經(jīng)濟(jì)適用房系保護(hù)城市低收入人群利益，具有保障性。
  
  從保護(hù)群體看，拆遷安置房包括農(nóng)村房屋安置和城鎮(zhèn)房屋安置，而經(jīng)濟(jì)適用房立足于對城市低收入人群的安置。
  
  因此，對于拆遷安置房買賣合同，并不涉及到擾亂社會(huì)公共利益的問題，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人要求五年內(nèi)過戶的，法院不會(huì)支持，但五年后可以要求過戶。

  查看全文↓ 2019-10-25 13:55:38
• 154****9479

  因限購等因數(shù)，部分購房者轉(zhuǎn)而關(guān)注起動(dòng)遷房，一來價(jià)格較低，二來可規(guī)避新政，目前為了滿足部分動(dòng)遷房主交易房屋之需要，上海市已將動(dòng)遷房上市日期由5年將為3年，但部分購房人仍不愿等待3年后買賣，趕在3年內(nèi)以各種方式購買尚不能上市交易的動(dòng)遷房，購買權(quán)轉(zhuǎn)讓，借貸抵押、律師見證等各種方式層出不窮，孰不知這些方式因先天不足，必然會(huì)產(chǎn)生諸多問題。以下發(fā)生的一例購買權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，就是產(chǎn)生了問題。案例介紹: 2005年，于某所在的小區(qū)因市政建設(shè)被動(dòng)遷，根據(jù)與拆遷公司達(dá)成的協(xié)議，于某獲得位于閔行區(qū)的一套安置房的購買權(quán)。因其另有房屋居住，便打算將這套安置房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)朋友介紹，于某和杜某達(dá)成協(xié)議，雙方約定于某將安置房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給杜某，轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣10萬元，由杜某以于某的名義向安置房的開發(fā)公司支付房款，待房屋竣工交付使用后再將房屋產(chǎn)權(quán)由于某名下過戶至杜某名下。合同簽訂后，杜某按約向于某支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)并以于某的名義向開發(fā)公司交付了房款。隨著房價(jià)的不斷走高，于某覺得10萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)太低了，如果自己拿到安置房后再出手轉(zhuǎn)讓，得到的收益肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。于是于某起訴到法院，以房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記、合同未經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)為由，請求法院確認(rèn)其與杜某簽訂的協(xié)議無效。案例結(jié)果：法院認(rèn)為，于某與杜某簽訂的有關(guān)安置房購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該協(xié)議系屬有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行各自的義務(wù)。法院**后依法駁回了于某的訴訟請求。案例評析：本案涉及的是拆遷安置房的問題。所謂拆遷安置房是指因市政規(guī)劃、房產(chǎn)開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而提供給被拆遷人居住使用的房屋，是目前常見的拆遷補(bǔ)償方式之一。隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，各地政府均出臺(tái)了不少政策法規(guī)對拆遷安置的方式、條件和程序作出明文規(guī)定，使得拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓不僅受法律和行政法規(guī)的規(guī)范，還要受當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策的約束，因而與一般商品房交易有一些不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房可分為兩類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷而提供給被拆遷人的配套商品房，另一類是因房產(chǎn)開發(fā)拆遷而提供給被拆遷人的安置房，兩類安置房的相同點(diǎn)是房屋產(chǎn)權(quán)均屬于被拆遷人個(gè)人所有，不同點(diǎn)在于前者在取得所有權(quán)的五年之內(nèi)不能上市交易（目前上海市已改為三年），而后者則沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 由于拆遷安置房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同類商品房的市場價(jià)格，不少購房者將目光轉(zhuǎn)向了安置房市場；但是從拆遷安置協(xié)議的簽訂到安置房的竣工交付使用往往持續(xù)相當(dāng)長的時(shí)間，在房屋建成前，許多有意轉(zhuǎn)讓安置房的被動(dòng)遷人往往采用轉(zhuǎn)讓安置房購買權(quán)的方式來獲取利益，前述案例中的于某即屬典型。那么，安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓呢？回答是肯定的。 根據(jù)我國《合同法》第52條第
  （五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。所謂強(qiáng)制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。因目前并沒有任何法律或行政法規(guī)禁止人們轉(zhuǎn)讓安置房的購買權(quán)，因此，于某與杜某簽訂的合同沒有違反法律或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。且合同的內(nèi)容由雙方自愿協(xié)商確定，不存在欺詐、脅迫等情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同是雙方的真實(shí)意思表示?；谏鲜鲈?，可以認(rèn)定雙方就安置房購買權(quán)轉(zhuǎn)讓而訂立的合同是有效合同。 于某所主張的因房屋產(chǎn)權(quán)未經(jīng)登記、合同未經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)而導(dǎo)致合同無效的觀點(diǎn)能否站得住腳呢？筆者認(rèn)為這一觀點(diǎn)不能成立。首先，我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記，但本案中安置房尚未建成，于某還無法獲得房屋所有權(quán)并轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓的僅僅是安置房的購買權(quán)，即向房產(chǎn)開發(fā)公司購買安置房的請求權(quán)，這類購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓無需辦理也無法辦理權(quán)屬登記。其次，關(guān)于拆遷主管部門的批準(zhǔn)能否影響合同效力的問題，我國《合同法》司法解釋已經(jīng)給出了明確的規(guī)定，除非法律明確規(guī)定合同必須經(jīng)批準(zhǔn)后才生效，否則沒有辦理批準(zhǔn)手續(xù)不影響合同效力。到目前為止，尚沒有任何法律明確規(guī)定安置房購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同必須經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)后才生效，所以，沒有拆遷主管部門的批準(zhǔn)，雙方之間的合同仍然是有效的。 值得注意的是，杜某通過合同獲得的是安置房的購買權(quán)，在其得到房屋的所有權(quán)之前，交易風(fēng)險(xiǎn)比較大，主要表現(xiàn)在：一是杜某以于某的名義向開發(fā)公司交付房款，開發(fā)公司仍以于某為購房人，所以需先將房屋產(chǎn)權(quán)登記至于某名下，再由于某名下過戶至杜某名下，兩次產(chǎn)權(quán)變更登記將產(chǎn)生相當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)負(fù)擔(dān)，如果合同約定不明，將極易產(chǎn)生糾紛；二是杜某以于某的名義交付房款，一旦于某反悔或不愿將產(chǎn)權(quán)過戶給杜某，杜某必須舉證證明于某僅是名義的購房人。因此，參與這類交易的購房者對以上述及的交易風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有所防范，不僅需要對合同條款仔細(xì)斟酌，而且在交易的過程中要注意收集、保存證據(jù)，以備不時(shí)之需。相關(guān)鏈接：《中華人民共和國合同法》第52條 有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋
  （一）》第9條 依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-10-25 13:55:08
• 152****3295

  拆遷安置房的購買權(quán)是無法對外轉(zhuǎn)讓的，但是在家庭內(nèi)部的拆遷受益人中可以互相調(diào)劑，然后經(jīng)動(dòng)遷組同意，寫入電子合同報(bào)備。
  一、拆遷安置房能買賣嗎
  
  拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。
  
  房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。
  
  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。
  
  國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。
  
  房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。
  
  土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。
  
  二、拆遷拿安置房注意事項(xiàng)
  
  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
  

  查看全文↓ 2019-10-25 13:55:02
• 134****8672

  需要繳納土地出讓金。
  
  1、被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金，但轉(zhuǎn)讓（交易）除外。未取得房屋所有權(quán)證，國有土地使用證、契稅證，不能交易或變更土地使用權(quán)登記。
  
  2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  
  國有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。
  
  2、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。
  
  3、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  4、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。
  
  5、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取

  查看全文↓ 2019-10-25 13:54:54

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房居住權(quán)按什么比例出讓？拆遷安置房的拆遷安置權(quán)？
  答

  法律規(guī)定的年限只是土地的使用年限，你有房屋產(chǎn)權(quán)證房子就永久是你的，只是以后你要繼續(xù)住，可能又要交錢，交的錢也是拿來租土地的，中國的土地是不能買賣的，政府征地的話 也會(huì)給你補(bǔ)償?shù)?，集體土地使用年限沒有正規(guī)的規(guī)定哈，只有住宅是70年，綜合用地50年，商業(yè)用地40年。土地使用權(quán)出讓年限：居住用地**高 70 年；工業(yè)用地**高 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地**高 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地**高 40 年；綜合或者其他用地**高 50 年。

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• 問 ??拆遷安置房居住權(quán)按什么比例出讓？拆遷安置房的購買權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓啊？
  答

  拆遷安置房能夠進(jìn)行買賣是不能一概而論的。一、 首先從土地性質(zhì)開始解釋。（一）、土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。（二）、 取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時(shí)也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。3、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。二、接下來我們分析拆遷安置房的性質(zhì)。（一）、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。（二）、 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。（三）、拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。 土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、我們經(jīng)常聽到“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢？國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。（四）、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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• 問 ??拆遷安置房居住權(quán)按什么比例出讓？一般拆遷安置房的拆遷安置權(quán)？
  答

  拆遷安置房的購買權(quán)是無法對外轉(zhuǎn)讓的，但是在家庭內(nèi)部的拆遷受益人中可以互相調(diào)劑，然后經(jīng)動(dòng)遷組同意，寫入電子合同報(bào)備。一、拆遷安置房能買賣嗎 拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。 房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。 如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。 國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。 土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。二、拆遷拿安置房注意事項(xiàng) 安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。 安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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• 問 什么是拆遷安置房，能否購買拆遷安置房？
  答

  公務(wù)員就不是人呀，公務(wù)員就不能低價(jià)買呀，你又不是以職權(quán)之便買這套房子的！不過哥們，以后做這事要三思而后行。怎么能光憑口頭協(xié)議呢，現(xiàn)在很多地方的特別是靠楚州那一帶的貓叼的。

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• 問 怎樣購買拆遷安置房？什么樣的拆遷安置房可以購買，怎樣降低拆遷安置房的購買風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  安置房總樣購買降低風(fēng)險(xiǎn)?

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