??不交物業(yè)費能賣房嗎？會有什么影響？

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• 158****5449

  會有影響。嚴重時會影響房子的正常交易。
  
  國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：
  
  業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。
  
  國務院《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：
  
  業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  
  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:59:25
• 145****9395

  不交物業(yè)和賣房子沒有什么關(guān)系，你的房子該賣100萬就賣100萬，少一分都不行，房產(chǎn)證是你的，又不是物業(yè)的，斷水斷電更不可能了，要是物業(yè)斷水斷電，你就可以去法院告了，水電都是自來水公司和電力公司搞的，物業(yè)沒這個權(quán)力

  查看全文↓ 2019-10-25 11:59:18
• 153****5415

  一、業(yè)主不交物業(yè)費，暫時是不能賣房的，在賣房之前需要將所欠的物業(yè)費補齊才可以對外買賣的。
  二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
  （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  （五）按時交納物業(yè)服務費用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
  第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:59:07
• 146****7920

  不會影響你的資產(chǎn)處置，但是，你不繳納物業(yè)費屬于違約行為，如果物業(yè)不追究你，你可以偷著樂，一旦物業(yè)決定起訴你，物業(yè)費+滯納金一分都不會少，所以，你還是看看你們小區(qū)物業(yè)的水準，看菜下碟吧。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:58:56
• 156****1414

  不會影響房屋產(chǎn)權(quán)的變更，根據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第六十五條
  違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
  綜上所述，若房屋交易中無明確規(guī)定所欠物業(yè)費轉(zhuǎn)讓至買賣人的，由前業(yè)主繳納，物業(yè)公司有追繳的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:58:50

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• 問 ??不交物業(yè)費能賣房嗎？會有哪些影響？
  答

  不交物業(yè)和賣房子沒有什么關(guān)系，你的房子該賣100萬就賣100萬，少一分都不行，房產(chǎn)證是你的，又不是物業(yè)的，斷水斷電更不可能了，要是物業(yè)斷水斷電，你就可以去法院告了，水電都是自來水公司和電力公司搞的，物業(yè)沒這個權(quán)力

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• 問 ??不交物業(yè)費能賣房嗎？不交物業(yè)費會怎么樣，以后賣房子會有什么影響？
  答

  不交物業(yè)和賣房子沒有什么關(guān)系，你的房子該賣100萬就賣100萬，少一分都不行，房產(chǎn)證是你的，又不是物業(yè)的，斷水斷電更不可能了，要是物業(yè)斷水斷電，你就可以去法院告了，水電都是自來水公司和電力公司搞的，物業(yè)沒這個權(quán)力

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• 問 ??不交物業(yè)費能賣房嗎？不交物業(yè)費會怎么樣，以后賣房子會有影響么？
  答

  會有影響。嚴重時會影響房子的正常交易。國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。國務院《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

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• 問 不交物業(yè)費影響賣房嗎
  答

  拖欠物業(yè)費不影響過戶?！　∥飿I(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用?！　≡谂f的相關(guān)規(guī)定中，未交納物業(yè)服務費的業(yè)主，在房屋轉(zhuǎn)移和抵押登記環(huán)節(jié)將受到一定限制。但經(jīng)審議，此條款被刪除。此次，經(jīng)表決通過的新規(guī)中，包括業(yè)主權(quán)利義務與業(yè)委會職責、業(yè)委會換屆改選時的資料移交等內(nèi)容都做了修改或增加。今后，業(yè)主和物業(yè)之間的糾紛，可以由居委會、村委會設(shè)立的人民調(diào)解委員會依法調(diào)解;而業(yè)主有逾期不交物業(yè)費行為的，業(yè)委會也須承擔督促其交納的責任?！　×硗猓乱?guī)**終也采納了審議時常委會委員關(guān)于“欠交物業(yè)服務費救助機制”的相關(guān)建議，即增加物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院起訴的規(guī)定，引導物業(yè)服務企業(yè)通過訴訟來解決物業(yè)服務費欠交糾紛?！　【唧w的物業(yè)費收取包括哪些：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;　　6、辦公費用;　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 ??不交物業(yè)費會怎樣?以后賣房子會有影響嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服 務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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