??什么是產(chǎn)權(quán)份額？房產(chǎn)證份額公證是什么意思？

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• 158****7156

  既然是份額公證，就說(shuō)明至少是2人以上的業(yè)主，一般做份額公證的都是2個(gè)及以上沒(méi)有任何關(guān)系的人才做呢，銀行或房屋管理部門要確定某人占此房產(chǎn)的多少比例，一旦發(fā)生斷供或賣房有一個(gè)比例分成的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:30:25
• 134****3024

  1、房產(chǎn)份額公證，所有擁有房屋產(chǎn)權(quán)取得的共有人，協(xié)商一致后，到房屋所在地的公證處辦理。
  
  2、辦理公證需要所有人員的身份證、戶口本，需要公證房屋的房產(chǎn)證，大家協(xié)商一致并簽字的份額分配協(xié)議。
  
  3、該公證并不能證明當(dāng)事人擁有相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)，在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，未登記到本人名下的，不具有處分的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-10-25 01:30:21
• 147****3140

  在辦證時(shí)約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時(shí)候都會(huì)注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補(bǔ)充產(chǎn)出份額的比例說(shuō)明
  
  一、相關(guān)資料房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料如下
  
  1、申請(qǐng)人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明)。
  
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  
  5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。
  
  7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。
  
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。
  
  三、房產(chǎn)證上能否約定各自的份額的依據(jù)
  
  1、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
  
  2、分割房產(chǎn)：
  
  共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;
  沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割；
  因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；
  
  

  查看全文↓ 2019-10-25 01:30:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是產(chǎn)權(quán)份額？房產(chǎn)證份額公證是啥意思？
  答

  房產(chǎn)證份額公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。房產(chǎn)公證的類型：一、房產(chǎn)繼承公證，也就是繼承權(quán)公證。繼承權(quán)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán),遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律所承認(rèn)的繼承權(quán), 對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者, 進(jìn)行身份確定, 材料核實(shí)等一系列工作后, 所出具的公證書。繼承權(quán)公證根據(jù)被繼承人生前有無(wú)遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據(jù)中國(guó)繼承法的規(guī)定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒(méi)有第一順序繼承人時(shí)由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。也就是說(shuō)，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書;

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)份額是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)份額其實(shí)指的就是購(gòu)房者對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)占有的比例，如果只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋就是100%的產(chǎn)權(quán)，如果有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，可以根據(jù)按份或者是共同的不同方式，就共有人各占有的份額進(jìn)行約定，在之后對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，可以用作判斷的依據(jù)，如果一間房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人在交易的過(guò)程當(dāng)中，需要多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人共同同意，并且完成書面的約定，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)份額其實(shí)還是比較好理解的，如果一個(gè)人對(duì)于某套房產(chǎn)的共有份額在20%，也就是說(shuō)該產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房產(chǎn)的占有在總份額的20%，在之后房產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓或者是拆遷賠償，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)拿走總額的20%。在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的同等條件之下，每個(gè)人可以依法處分自己的份額，而其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)份額什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??什么是產(chǎn)權(quán)份額？辦產(chǎn)證時(shí)怎么約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  關(guān)于份額的約束，看你的意思是買的二手房，二手房在簽約居間合同時(shí)，就應(yīng)該告知中介 房本的份額，便于開(kāi)始做網(wǎng)簽合同，份額約定在網(wǎng)簽合同中就必須體現(xiàn)了，因?yàn)榉慨a(chǎn)的內(nèi)容就是房產(chǎn)的電子交易存檔，房產(chǎn)證也會(huì)按此約定來(lái)出，網(wǎng)簽一般在簽約后幾個(gè)工作日就開(kāi)始了，內(nèi)容會(huì)和居間合同有一些差異，就是價(jià)格的約定（你懂的）另外份額有兩種，一種是共同共有（默認(rèn)各50%），一種是份額共有（需要有份額公證約束共有比例）

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• 問(wèn) ??什么是產(chǎn)權(quán)份額？辦產(chǎn)證時(shí)如何約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額？
  答

  在辦證時(shí)約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時(shí)候都會(huì)注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補(bǔ)充產(chǎn)出份額的比例說(shuō)明一、相關(guān)資料房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料如下1、申請(qǐng)人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明)。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。7、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書。8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。三、房產(chǎn)證上能否約定各自的份額的依據(jù)1、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。2、分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割；因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；

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