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??物業(yè)管理費(fèi)包含哪些?怎么收取?

159****1450 | 2019-10-25 00:22:20

已有3個回答

  • 145****7734

    (一包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;

    (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、

    (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

    (四)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;

    (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出;

    (六)垃圾清理、

    (七)清潔公共地方及幕墻、

    (八)公共區(qū)域植花、

    (九)更新儲備金

    (十)聘請律師、

    (十一

    (十二)管理者酬金;

    (十三)行政辦公支出，包括文具、

    查看全文↓ 2019-10-25 00:25:57
  • 155****4864

    　　《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定：“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
    　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
    　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    　　6、辦公費(fèi)用；
    　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
    　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本?！?/span>

    查看全文↓ 2019-10-25 00:25:43
  • 156****4125

    　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
    　　商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項目構(gòu)成：
    　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)等。
    　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費(fèi)用等。
    　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
    　　(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
    　　(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。
    　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
    　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
    　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
    　　(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
    　　(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
    　　(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
    　　(12)管理者酬金。
    　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系

    查看全文↓ 2019-10-25 00:25:34

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