??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？離婚后房產(chǎn)怎么辦理過戶？

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• 154****0381

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：
  1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
  2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
  3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。
  4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

  查看全文↓ 2019-10-24 23:58:34
• 144****6031

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  
  3、到房管局辦理免征契稅申請;
  
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)
  
  5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個(gè)人所得稅
  
  近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

  查看全文↓ 2019-10-24 23:58:29
• 152****8968

  一、夫妻離婚房產(chǎn)如何分割？
  （1）如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
  （2）婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
  （3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。
  （4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。
  （5）雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
  （6）雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。
  （7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
  二、離婚前，如何辦理房產(chǎn)過戶？
  如果有離婚意向，辦理房產(chǎn)分割可以在婚姻存續(xù)期間，以房產(chǎn)證更名的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)移。
  1．前提
  對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。
  2．辦理流程
  （1）到場人：夫妻雙方；
  （2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；
  （3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．結(jié)婚證原件；d．到場需填寫共有協(xié)議或產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議。
  三、離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶？
  辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。
  1．前提
  對房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證，且離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。
  2．辦理流程
  （1）到場人：夫妻雙方；
  （2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心；
  （3）所需資料：a．不動產(chǎn)登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產(chǎn)證；d．離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議
  3．其他注意事項(xiàng)
  （1）委托他人登記的，提交授權(quán)委托書、委托雙方身份證明。
  （2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監(jiān)護(hù)人代為申請。此時(shí)監(jiān)護(hù)人需提供本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、人民法院認(rèn)定無民事行為能力。
  四、協(xié)商不成，房產(chǎn)分割如何解決？
  上述兩種情況都基于夫妻協(xié)商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產(chǎn)歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產(chǎn)證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。
  一般來講，房產(chǎn)證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權(quán)利分割房產(chǎn)的。所以婚姻存續(xù)期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-10-24 23:58:25

相關(guān)問題

• 問 ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？離婚后房產(chǎn)如何辦理過戶？
  答

  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記：　　需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

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• 問 離婚后房產(chǎn)如何處理？離婚后房產(chǎn)怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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• 問 ??離婚后房產(chǎn)如何處理？離婚后房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個(gè)人所得稅近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。

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• 問 離婚后房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù)
  答

  離婚后需要雙方到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。具體細(xì)節(jié)和費(fèi)用到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢?！　⒖肌斗课莸怯涋k法》　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　〉谌邨l　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實(shí)的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。

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• 問 離婚后房產(chǎn)怎么分,離婚后房產(chǎn)應(yīng)該如何分割
  答

  協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條分割房產(chǎn)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　第二十條　　雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：　　（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；　?。ǘ┮环街鲝埛课菟袡?quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；　　（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割?！　〉诙粭l　　離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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