??動(dòng)遷房戶口如何處理？拆遷時(shí)只有戶口沒有房子應(yīng)該怎么辦？

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• 134****3869

  一、有戶無房，則不享受對于房屋價(jià)值的補(bǔ)償。但是依然享受土地和安置補(bǔ)償，對于如何安置，是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織決定的；補(bǔ)償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無房則無補(bǔ)償；
  
  為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  二、補(bǔ)償包括：
  
  1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；
  
  2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實(shí)施條例。雖為拆遷，但從法律關(guān)系層面來說，是土地征收。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

  查看全文↓ 2019-10-24 20:08:09
• 156****2574

  交易有風(fēng)險(xiǎn)。
  第一、政策因素。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房 (與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  第二、價(jià)格因素。
  拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  第三、人的因素。
  “共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對此筆者認(rèn)為，根據(jù)人大常委會(huì)對《民法通則》若干問題的意見，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時(shí)規(guī)定，如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時(shí)就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。
  拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)
  隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時(shí)間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實(shí)際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價(jià)，因而在民間已經(jīng)形成了事實(shí)上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！薄ｋm然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  第一，房價(jià)上漲容易誘使賣方違約。
  按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
  第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
  在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍u方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。
  第三，易受不確定因素影響。
  交易時(shí)間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達(dá)。而至于多長時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。

  查看全文↓ 2019-10-24 20:08:05
• 135****1188

  一般房屋拆遷補(bǔ)償有兩部分，一個(gè)是房屋的土地價(jià)值，這個(gè)只有是戶口和房屋一致的居民（家庭戶）才可以獲得補(bǔ)償，一個(gè)是房屋的居住價(jià)值，一般是通過繼承或者投資買入但戶口并不在拆遷房子的戶頭上，和正常拆遷的家庭戶相比，只能獲得較少的貨幣化補(bǔ)償，像是房屋的土地價(jià)值和后期的安置房政策沒有戶口的房主基本上不可以享受。
  

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• 問 ??動(dòng)遷房戶口如何處理？拆遷時(shí)只有戶口沒有房子要如何做？
  答

  一、有戶無房，則不享受對于房屋價(jià)值的補(bǔ)償。但是依然享受土地和安置補(bǔ)償，對于如何安置，是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織決定的；補(bǔ)償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無房則無補(bǔ)償；為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。二、補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實(shí)施條例。雖為拆遷，但從法律關(guān)系層面來說，是土地征收。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

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• 問 動(dòng)遷房戶口如何處理
  答

  戶口可以移到新的分配房屋中，若沒有新房的話，可以申請掛在親戚或朋友戶頭上。

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• 問 ??動(dòng)遷房戶口如何處理？拆遷戶口遷移有多少種？具體該怎么辦？
  答

  隨著城市建設(shè)的步伐加快，，舊城改造、重點(diǎn)工程相繼開工建設(shè)，涉及動(dòng)遷人員無數(shù)，造成“人戶分離”，拆遷后戶口遷移也成為一大困擾拆遷群眾的難題，小編為您整理了拆遷后戶口遷移的問題及解決辦法。拆遷后經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)遷出地派出所“有戶無人”，遷入地派出所“有人無戶”的現(xiàn)象，由于戶籍管理制度和一系列的社會(huì)福利制度相聯(lián)系，這種拆遷后“人戶分離”的狀況，存在弊端：派出所的戶籍基礎(chǔ)管理工作困難;與戶籍相聯(lián)系的社會(huì)福利政策宣傳和貫徹落實(shí)難度加大，比如低保調(diào)查、合作醫(yī)療保險(xiǎn)、廉租房保障、民政救濟(jì)、計(jì)劃生育、征兵、社保、綜治等問題，都由戶口所在地街辦、社區(qū)負(fù)責(zé)。那拆遷后戶口遷移該怎么辦？按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！奔暗谑龡l“公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定辦理即可。對于拆遷房就地還建的，戶口可以不遷戶，而對于一次性貨幣補(bǔ)償安置的拆遷戶，戶口必須遷入現(xiàn)居地，拆遷后買了新房或二手房的，也要將戶口遷往現(xiàn)居地，而拆遷戶在外租房、借房進(jìn)行過度的，戶口將保留在原居住地派出所。通常情況下，戶口遷移需要提供：（1）入戶申請書； （2）申請人、被申請人戶口本及身份證; （3）申請人常住戶口所在地派出所)證明； （4）被投靠人戶口所在地派出所證明。2、由于落戶地不同，具體辦理程序及相關(guān)材料會(huì)略有差別。因此建議在辦理有關(guān)戶口遷移手續(xù)時(shí)具體咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??動(dòng)遷房戶口如何處理？拆遷戶口遷移有哪幾種？具體該怎么辦？
  答

  第一是拆遷返還的房子，房主肯定有房產(chǎn)證，第二按照政策要求五年之內(nèi)是不可以過戶的。三，如果你想辦戶口，必須有房產(chǎn)證。所以你現(xiàn)在要做的是兩方面。一是購買房子時(shí)一定要辦理公證，要有公證書（對方一定要夫妻共同簽字，房產(chǎn)證上寫的一個(gè)人的名字是沒有用的，法律保護(hù)夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，除非他有派出所出具的單身證明），公證書上的受托人這點(diǎn)非常重要（如果寫你老公的名子，可以辦成你的名下房產(chǎn)證，因?yàn)榉梢?guī)定受托人是不能接受房產(chǎn)的，有自己賣自己的問題）?，F(xiàn)在你要辦的是，一公證書到手，二房產(chǎn)證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對方打收據(jù)，記得按手印。**后就是等房子到五年之后（以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)），辦理過戶手續(xù)，交稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)（**好找中介辦理）。**重要一條，房產(chǎn)證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權(quán)委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關(guān)系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算完事。所以你想辦戶口，一定要有房產(chǎn)證。

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• 問 ??動(dòng)遷房戶口如何處理？可以辦理戶口轉(zhuǎn)移嗎？
  答

  　在當(dāng)事人符合該房產(chǎn)所在地的購房入戶政策，并且當(dāng)?shù)氐募w及戶主都同意接收的前提下，遷入戶口可以參照如下辦理：　　1，帶上當(dāng)事人的戶口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證（購房合同、原始收據(jù)、社保證明等）；　　2，去遷出（入）地的集體及戶主處，出具的同意戶口遷出（入）證明；　　3，帶上述資料及證件，去戶口遷入地的轄區(qū)派出所，申請遷出戶口，領(lǐng)取戶口”準(zhǔn)遷證“，再去戶口遷出地的派出所戶籍科，申請領(lǐng)取戶口遷移證；　　4，帶上遷移證及上述資料，去戶口遷入地的派出所戶籍科申請落戶，　　5，當(dāng)事人可以事先咨詢戶口遷入地及遷出地的轄區(qū)派出所工作人員，具體以對方的答復(fù)為準(zhǔn)。　　《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：　　第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口?！　」裼赊r(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)?！　」襁w往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

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