??房改房自己如何辦理土地證？要如何做？

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• 142****3512

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷(xiāo)售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。
  1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
  2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
  4、對(duì)土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
  5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:52:14
• 157****2033

  辦理土地證流程
  　　一、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的，申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的，由國(guó)土資源部門(mén)責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷(xiāo)、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。
  　　二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無(wú)法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，通過(guò)司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無(wú)法追繳的，市本級(jí)由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見(jiàn)辦理土地登記。
  　　三、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，予以分類(lèi)處理：屬于政府下屬指揮部或國(guó)有房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的，經(jīng)原開(kāi)發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門(mén)和同級(jí)財(cái)政部門(mén)共同認(rèn)定，并出具書(shū)面地價(jià)款結(jié)算承諾書(shū)后，可補(bǔ)辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國(guó)有單位開(kāi)發(fā)的地塊，可咨詢(xún)國(guó)土資源部門(mén)辦理。
  　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后，出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國(guó)土資源部門(mén)報(bào)政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后，再辦理土地登記。
  　　五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國(guó)有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。
  　　六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，又分三類(lèi)情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開(kāi)發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問(wèn)題，可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再辦理土地證;未經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后，再申請(qǐng)土地登記，各相關(guān)部門(mén)免予處罰及追繳違約金。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:52:10
• 137****2562

  商品房預(yù)售要符合什么條件?
  建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)應(yīng)具備五證兩書(shū)：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:52:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房自己如何辦理土地證？要如何做？
  答

  根據(jù)房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務(wù)由市國(guó)土資源信息中心受理，申請(qǐng)者必須已經(jīng)辦理個(gè)人的房改房《房屋所有權(quán)證》。辦理時(shí)需要提交以下材料：第一、申請(qǐng)材料，《房改房土地初始登記地籍調(diào)查委托書(shū)》和《土地登記申請(qǐng)書(shū)》（在受理點(diǎn)領(lǐng)取或市國(guó)土資源局網(wǎng)站下載）。第二、申請(qǐng)人資格材料有身份證、戶(hù)口本或戶(hù)籍證明復(fù)印件，屬于房產(chǎn)共有的，還須提供共有人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件；委托辦理的，必須提供《授權(quán)委托書(shū)》或《法定代表人授權(quán)委托書(shū)》原件及代理人的身份證復(fù)印件。第三、權(quán)屬來(lái)源材料，《房屋所有權(quán)證》及房屋分戶(hù)平面圖，《房屋共有權(quán)證》（房產(chǎn)屬共有），房改房所在樓棟進(jìn)行房改前的樓棟《房屋所有權(quán)證》和樓棟平面圖，此項(xiàng)材料均為復(fù)印件。第四、如果涉及離婚析產(chǎn)和繼承的，還須提供《析產(chǎn)協(xié)議書(shū)》、法院《判決書(shū)》或繼承《公證書(shū)》等材料的復(fù)印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意書(shū)面證明；無(wú)抵押、無(wú)查封情況的，則須提供《土地登記查詢(xún)情況表》等?！　≌麄€(gè)辦理過(guò)程為40個(gè)工作日。過(guò)程中需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用，分別為土地登記查詢(xún)服務(wù)費(fèi)50元/次；測(cè)繪費(fèi)150元/戶(hù)；《國(guó)有土地使用證》證書(shū)工本費(fèi)5元/本。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房改房自己如何辦理土地證？
  答

  我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷(xiāo)售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、對(duì)土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？要怎么做？
  答

  按照不同的申報(bào)人申請(qǐng)，有以下三種申報(bào)辦理程序：一、原房改單位統(tǒng)一申報(bào)的，由原房改單位收集、整理以下材料申報(bào)辦理：1、“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書(shū)復(fù)印件；2、原《國(guó)有土地使用證》書(shū)，或其它權(quán)屬證明材料；3、填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶(hù)漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶(hù)自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個(gè)人申報(bào)證明。三、已進(jìn)入二手市場(chǎng)交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機(jī)構(gòu)或自己申報(bào)變更、補(bǔ)辦手續(xù)：1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2、原“房改房”住戶(hù)《國(guó)有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3、填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)表、明細(xì)表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶(hù)自己申請(qǐng)的，在向市國(guó)土部門(mén)提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個(gè)工作日后就可領(lǐng)到證書(shū)；市國(guó)土部門(mén)收取辦證工本費(fèi)、變更登記費(fèi)共計(jì)30元/本，下崗職工還將減半收取。

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• 問(wèn) 房改房如何辦理土地證？
  答

  房改房土地證辦理: 凡依據(jù)住房制度改革要求進(jìn)行房改,向干部職工出售房改房和已購(gòu)房改房進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)的,均應(yīng)按本通知要求辦理土地登記。 房改房用地應(yīng)首先領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。凡售房單位已向干部職工出售房改房未領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》的,應(yīng)先行補(bǔ)辦售房單位的《國(guó)有土地使用證》,然后再辦理購(gòu)房職工《國(guó)有土地使用證》的發(fā)放工作。 在成都市五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),尚未領(lǐng)取土地證書(shū)的市屬房改單位由市國(guó)土局核發(fā)《國(guó)有土地使用證》;區(qū)屬房改單位的《國(guó)有土地使用證》,由土地所在區(qū)國(guó)土局核發(fā);所有參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。房改房用地初次分戶(hù)登記時(shí),原則上按售房單位原土地使用權(quán)類(lèi)型進(jìn)行登記。 房改房土地使用權(quán)的登記發(fā)證應(yīng)嚴(yán)格按照《土地登記規(guī)則》和《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定進(jìn)行,并按既定收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用,各區(qū)(市)縣不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 凡房改房用地進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),均應(yīng)按現(xiàn)行土地登記辦法辦理土地變更登記或土地他項(xiàng)權(quán)利登記。其中,房改房用地中的劃撥土地第一次發(fā)生轉(zhuǎn)移行為時(shí),應(yīng)依法交納土地出讓金。在五城區(qū)及高新區(qū)范圍內(nèi),其土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是以售房成交價(jià)作為計(jì)算基數(shù),二環(huán)路以?xún)?nèi)按1.5%,二環(huán)路以外按1%的標(biāo)準(zhǔn),由市國(guó)土局統(tǒng)一收取。

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• 問(wèn) 一般房改房自己如何辦理土地證？
  答

  辦理土地證流程　　一、對(duì)于已辦理房產(chǎn)證，申請(qǐng)時(shí)提供材料不齊的，申請(qǐng)人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請(qǐng)土地登記的，由國(guó)土資源部門(mén)責(zé)令限期申請(qǐng)辦理;原用地單位因注銷(xiāo)、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進(jìn)行建設(shè)用地復(fù)核驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記?！　《?、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價(jià)款、有關(guān)規(guī)費(fèi)未繳齊導(dǎo)致無(wú)法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，通過(guò)司法途徑追繳地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)，司法程序啟動(dòng)后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價(jià)款和有關(guān)規(guī)費(fèi)已無(wú)法追繳的，市本級(jí)由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，憑市政府的批準(zhǔn)意見(jiàn)辦理土地登記?！　∪?、因安置房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策福利性用房改為商品房導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，予以分類(lèi)處理：屬于政府下屬指揮部或國(guó)有房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的，經(jīng)原開(kāi)發(fā)主體的市、縣級(jí)主管部門(mén)和同級(jí)財(cái)政部門(mén)共同認(rèn)定，并出具書(shū)面地價(jià)款結(jié)算承諾書(shū)后，可補(bǔ)辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國(guó)有單位開(kāi)發(fā)的地塊，可咨詢(xún)國(guó)土資源部門(mén)辦理?！　∷摹⒎康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因改變土地用途后，出讓合同用途與實(shí)際用途不符(或部分不符)導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，對(duì)與原批準(zhǔn)用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國(guó)土資源部門(mén)報(bào)政府補(bǔ)辦土地用途更改手續(xù)、補(bǔ)繳土地出讓金后，再辦理土地登記。　　五、原機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國(guó)有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。　　六、已辦理房產(chǎn)證但因征地、供地等手續(xù)缺失，導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理的，又分三類(lèi)情況處理：征地、供地手續(xù)不齊的，先補(bǔ)辦農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收、供地手續(xù)，再辦理土地登記;因政府原因造成供地對(duì)象與實(shí)際開(kāi)發(fā)主體不符的，作為歷史遺留問(wèn)題，可補(bǔ)辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳有關(guān)稅費(fèi)后，再辦理土地證;未經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)竣工驗(yàn)收的，由原用地單位或業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃、建設(shè)驗(yàn)收后，再申請(qǐng)土地登記，各相關(guān)部門(mén)免予處罰及追繳違約金。

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