??安置房什么時候登記名字？拆遷安置房更名需要注意什么?

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• 137****2148

  拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況而計算哪一種方式**劃算。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:38:24
• 142****7497

  一般來說拆遷安置房是不能直接更名的,但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質的不同,可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā),你應該先去當?shù)胤康禺a管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況,以及能否更名,如果更名。
  順便提醒一下,買賣房產,在我國是實行登記生效制,也就是說,只有在經過產權登記后,該房地物權才屬于登記人。
  沒有兩證,首先,一般來說不能認定該房產屬于賣方,即使屬于賣方,不經過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子,交易起來是很不安全的

  查看全文↓ 2019-10-24 16:38:11
• 142****0283

  拆遷安置房更名需要注意什么？
  拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。
  2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。
  拆遷安置房過戶費怎樣算？
  交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
  登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。
  契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。
  “拆遷安置房更名需要注意的事項和拆遷安置房過戶費怎樣算”的相關內容就是這些了，大家可以看到在安置房進行交易過戶的時候，需要交納的稅費有8項，但并不是全部都由一方來承擔。像契稅是由買方承擔的，而個人所得稅一般是由賣方承擔。

  查看全文↓ 2019-10-24 16:38:06

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• 問 ??安置房什么時候登記名字？拆遷安置房更名需要注意哪些?
  答

  拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況而計算哪一種方式**劃算。

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• 問 請問安置房什么時候登記名字
  答

  申請登記程序:登記資料初審、取測繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)—申請測繪(二樓測繪窗口)—領取測繪成果(二樓測繪窗口)—提交資料(二樓受理窗口)—交費領證(三樓發(fā)證大廳)。

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• 問 ??安置房什么時候登記名字？拆遷后安置房戶主名字的問題？
  答

  拆遷后安置房戶主名字更改，要注意一下幾點：1、拆遷安置房變更所有權人登記需看房屋的土地性質和變更原因。2、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產權證后房屋屬于出讓性質的土地，可以通過當?shù)胤课萁灰姿M行交易，交易時需賣方需提供產權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買方的需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續(xù)同上。3、如果變更是贈與或繼承需要到公證機關辦理公證手續(xù)后才可以到主權登記部門變更產權手續(xù)，辦理時除帶公證書外其它手續(xù)與第2條相同的相應手續(xù)。

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• 問 ??安置房什么時候登記名字？拆遷后安置房戶主名字有哪些問題？
  答

  拆遷后安置房戶主名字更改，要注意一下幾點：1、拆遷安置房變更所有權人登記需看房屋的土地性質和變更原因。2、如果變更原因是買賣，前提是房屋取得產權證后房屋屬于出讓性質的土地，可以通過當?shù)胤课萁灰姿M行交易，交易時需賣方需提供產權證和土地使用權證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買方的需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃拔性質土地上房屋需5年以上才可以進行買賣交易，手續(xù)同上。3、如果變更是贈與或繼承需要到公證機關辦理公證手續(xù)后才可以到主權登記部門變更產權手續(xù)，辦理時除帶公證書外其它手續(xù)與第2條相同的相應手續(xù)。

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• 問 ??安置房什么時候登記名字？安置房房產證辦理，是不是只能寫戶主的名字？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例（征求意見稿）》第二章第二十二條，拆遷安置房辦理房產證基本上是以原有房屋戶主為準的，但也不是只能寫戶主的名字,在所有權利人協(xié)商一致后,就可以寫在其他人名字。但這個其他人,要么是房屋權利人,要么是戶籍人員或者引進的安置人員,不可以是無關的人員。

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