精裝修是怎樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?什么是精裝修，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

已有5個(gè)回答

• 155****6364

  精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)怎么判斷：
  1、空氣檢測(cè)首先測(cè)
  精裝房竣工后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告(必須帶有“CMA”標(biāo)識(shí))，同時(shí)業(yè)主也可請(qǐng)專業(yè)的空氣質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，驗(yàn)房時(shí)第一時(shí)間檢測(cè)空氣質(zhì)量。
  2、房屋結(jié)構(gòu)是主項(xiàng)　　驗(yàn)收精裝房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、使用面積、層高、裝修效果等是否與裝修標(biāo)準(zhǔn)相符，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出。
  3、隱蔽工程不能少
  精裝房業(yè)主應(yīng)明確了解隱蔽工程(水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程)使用的材料是否是國(guó)家指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)合格材料，水路的布管、電路的走向，并檢查水電是否使用正常，水表電表度數(shù)正確。
  4、建材施工要細(xì)心
  精裝房應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門的品牌及型號(hào)等信息，業(yè)主需一一針對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對(duì)，避免施工方以次充好。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:49
• 137****4557

  水路施工工藝及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施 工工藝
  （1）使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的厚壁PP_R管材、PVC或鋁塑管，并按客戶要求施工；
  （2）管道安裝橫平豎直、布局合理、距墻面距離20㎜以便閥門的拆裝、維修；
  （3）管道接口螺紋八牙以上，進(jìn)管必須5牙以上，生料帶6圈以上，不得反向回紋；
  （4）埋入墻內(nèi)的上下水管要做防腐和試壓、試水不漏不滲處理后才能封閉管道；
  （5）水管距電線管、天然氣管道間距要大于10公分。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  （1）管道工程施工符合工藝要求外，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；
  （2）給水管道與附件、器具連接嚴(yán)密，經(jīng)通水實(shí)驗(yàn)無(wú)滲水；
  （3）排水管道應(yīng)暢通，無(wú)倒坡、無(wú)堵塞、無(wú)滲漏，地漏篦子應(yīng)略低于地面；
  （4）衛(wèi)生器具安裝位置正確，器具上沿要水平端正牢固，外表光潔無(wú)損傷；
  （5）管材外觀質(zhì)量：管壁顏色一致，無(wú)色澤不均勻及分解變色線，內(nèi)外壁應(yīng)光滑、平整無(wú)氣泡、裂口、裂紋、脫皮、痕紋及碰撞凹陷。公稱外徑不大于32㎜，盤管卷材調(diào)直后截?cái)嗝鎽?yīng)無(wú)明顯橢圓變形；
  （6）管檢驗(yàn)壓力，管壁應(yīng)無(wú)膨脹、無(wú)裂紋、無(wú)泄漏；
  （7）明管、主管管外皮距墻面距離一般為2.5—3.5 cm ；
  （8）冷熱水間距一般不小于150—200㎜；
  （9）衛(wèi)生器具采用下供水，甩口距地面一般為350—450㎜；
  （10）洗臉盆、臺(tái)面距地面一般為800㎜，沐浴器為1800—2000㎜；
  （11）閥門注意方面：低進(jìn)高出，沿水流方向。電工施工工藝及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施 工工藝
  （1）所有電線必須有產(chǎn)品質(zhì)量合格證，且電線采用單股絕緣銅線；
  （2）開槽：用切割機(jī)開槽后，用鑿子鑿掉，允許把邊鑿毛；
  （3）懸空和開槽布線必須用PVC阻燃硬管，分線處用分線盒，拐角處必須用彎管器線管（≥120度）必須進(jìn)入接線盒不小于1厘米，燈頭線管可用阻燃軟管，且接頭處必須用PVC粘合膠；
  （4）電線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)，接頭應(yīng)設(shè)在接線盒或分線盒內(nèi)；
  （5）照明與插座應(yīng)用橫截面不小于2.5平方毫米的單股絕緣銅線，空調(diào)應(yīng)用橫截面不小于4平方毫米的單股絕緣銅線，電話、電視及寬帶網(wǎng)采用專用線，燈頭線可用1.5平方毫米的銅軟線；
  （6）照明、插座、大功率用電器應(yīng)分路控制；
  （7）三相插座必須有地線、管線、暗線應(yīng)遵循**近距離，能直不彎；
  （8）暗裝開關(guān)、插座、接線盒內(nèi)的線頭應(yīng)留足200毫米；]
  （9）同一房間內(nèi)的開關(guān)、插座距地面高度應(yīng)一致，落地插座距地面應(yīng)300毫米，開關(guān)距地面高度應(yīng)為1200—1500毫米，邊緣距門框的距離為150—200毫米；
  （10）火線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭，單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔接火線，左孔接零線，單相三孔插座，地線接上孔，左右與兩孔插座相同；
  （11）工程驗(yàn)收后，須向客戶提供電路走線、改線竣工圖，圖中標(biāo)明暗管走向、高度、導(dǎo)線截面積和規(guī)格、型號(hào)；
  （12）所有電線須用電表測(cè)量通暢后方可使用；
  （13）穿管敷線的管內(nèi)導(dǎo)線截面積之和不得超過(guò)管內(nèi)徑總面積的40%；

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:44
• 148****0304

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增加，很多讀者來(lái)電詢問(wèn)對(duì)精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格？
  
  相對(duì)于毛坯而言，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
  
  《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求開發(fā)單位為住宅裝修的第一責(zé)任人，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不是由物業(yè)公司作為責(zé)任人。精裝修住宅要分為不同標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立樣板間由住戶來(lái)進(jìn)行選擇：房屋的售價(jià)中應(yīng)該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個(gè)組成部分，并要在合同中標(biāo)明。按照這一規(guī)則，精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級(jí)住宅和高級(jí)住宅三個(gè)檔次，今后消費(fèi)者如果購(gòu)買精裝修住宅，可以按照這一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)采光、照明、室內(nèi)溫度、隔音效果、甚至每間屋子里有幾個(gè)電源插頭，做一個(gè)詳細(xì)比照。
  
  精裝房的優(yōu)勢(shì)精裝修的**大優(yōu)勢(shì)在于業(yè)主購(gòu)買新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購(gòu)買建材等，因此節(jié)約了成本，服務(wù)也更專業(yè)化。
  
  可能出現(xiàn)的問(wèn)題
  
  現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購(gòu)房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項(xiàng)，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機(jī)取巧。
  
  拎包入住家裝是指為毛坯房客戶提供“從裝修到電器”整體解決方案的家裝裝修模式。**快可在50天內(nèi)實(shí)現(xiàn)裝修、主材、家具、軟裝、廚衛(wèi)家電真正一站式、系統(tǒng)化購(gòu)齊所有家居必需品，達(dá)到真正拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)，為消費(fèi)者提供省心、省時(shí)、省力、省錢的裝修體驗(yàn)。
  
  
  
  1.基礎(chǔ)裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項(xiàng)目；
  
  2.主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥柜、浴室柜等；
  
  3.家具：衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書桌、梳妝臺(tái)、梳妝凳、兒童家具等；
  
  4.軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等；
  
  5.家電：吸油煙機(jī)、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等。
  
  精裝房的驗(yàn)收
  
  質(zhì)量驗(yàn)收是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，以下是一些自己驗(yàn)房時(shí)簡(jiǎn)單的操作方法：
  
  1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜
  
  2.墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:39
• 133****7399

  近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，房?jī)r(jià)卻一直居高不下，各地產(chǎn)開發(fā)商都使出渾身解數(shù)想要吸引更多業(yè)主購(gòu)房。由于大多數(shù)對(duì)購(gòu)房要求也越來(lái)越高，以前的毛胚房已經(jīng)不能滿足市場(chǎng)發(fā)展需求，因而出現(xiàn)了“精裝修”概念，房地產(chǎn)公司打出口號(hào)是“業(yè)主可直接拎包入住”。那什么是精裝修呢？下面小編將結(jié)合精裝修樣板房圖片，給大家講解精裝修概念以及精裝修標(biāo)準(zhǔn)。
  
  隨著炒房、購(gòu)房熱的不斷升溫，精裝修商品房開始打出“可隨時(shí)拎包入住，無(wú)需自己裝修”的宣傳口號(hào)，吸引了不少消費(fèi)者的關(guān)注。那什么是精裝修呢？精裝修標(biāo)準(zhǔn)又有哪些？下面請(qǐng)先欣賞一下精裝修圖片吧。
  
  
  
  什么是精裝修？精裝修是相對(duì)于普通的毛胚房而言，根據(jù)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求：精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。同時(shí)《導(dǎo)則》還規(guī)定，要求開發(fā)單位為住宅裝修的第一責(zé)任人。承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不是由物業(yè)公司作為責(zé)任人。開發(fā)商會(huì)設(shè)立精裝修樣本房供消費(fèi)者檢驗(yàn)。
  
  
  
  這里小編要提醒大家購(gòu)房時(shí)要特別注意，“精裝修”非全裝修，二者有本質(zhì)區(qū)別，不要被售樓處忽悠了。全裝修所有材質(zhì)、家具品牌合同中都應(yīng)有明確規(guī)定，購(gòu)房時(shí)一定要單獨(dú)簽訂《全裝修購(gòu)房合同》，而精裝修只是室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、風(fēng)格這些硬裝的裝修，一般是不配置活動(dòng)家具的。不要因?yàn)橐蛔种?，讓開發(fā)商逃避責(zé)任。
  
  
  
  下面給大家講一下精裝修標(biāo)準(zhǔn)，主要有如下幾點(diǎn)：
  
  1、頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保；
  
  2、地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料；
  
  3、衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在物品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。
  
  
  
  看完小編對(duì)精裝修房的介紹，結(jié)合精裝修圖片，您了解什么是精裝修和精裝修標(biāo)準(zhǔn)了嗎？雖然精裝修正在不斷被普及，也是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)步和對(duì)人民現(xiàn)代生活的改善，但是大家在購(gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)檢驗(yàn)精裝修樣板房，認(rèn)真檢查合同再?zèng)Q定。不要忘記小編給大家的提醒哦！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:35
• 147****8948

  前幾天有朋友咨詢，某精裝項(xiàng)目交付前，業(yè)主認(rèn)為樣板間形象太差，不值那么高的裝修款，要求開發(fā)商提供裝修價(jià)格清單，否則拒不收房，并以業(yè)主聯(lián)名信的形式到政府上訪，要求取消精裝交付，變更為毛坯交付，按照備案價(jià)退還裝修款。
  
  
  
  
  
  這幾天在馬路邊看到幾個(gè)橫幅，某房企青島幾個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主認(rèn)為裝修價(jià)過(guò)高進(jìn)行維權(quán)，大有愈演愈烈之勢(shì)。上網(wǎng)搜索精裝房糾紛，南京某地產(chǎn)開發(fā)有限公司因提供的商品房裝修達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，法院判決該公司賠償購(gòu)房戶裝修差價(jià)。該案導(dǎo)致南京某地產(chǎn)開發(fā)有限公司遭受群體性訴訟，引起了業(yè)內(nèi)的高度關(guān)注。
  
  
  大量的案例表明，因精裝標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)的業(yè)主維權(quán)問(wèn)題可導(dǎo)致群體事件和大批量訴訟，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了越來(lái)越嚴(yán)峻的考驗(yàn)，進(jìn)而導(dǎo)致房企之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加慘烈。只有在競(jìng)爭(zhēng)中做好質(zhì)量、品質(zhì)和品牌，才能在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。本文試就當(dāng)前形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因精裝修標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題產(chǎn)生的維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)控措施做一探討，為風(fēng)控工作提供一些思路和借鑒。
  
  
  
  一、精裝修交房的法律適用
  準(zhǔn)
  準(zhǔn)確理解精裝修房屋的含義是避免精裝修交付法律風(fēng)險(xiǎn)的必要前提，下面我們通過(guò)法律法規(guī)進(jìn)行初步認(rèn)識(shí)：
  1、全裝修與精裝修的區(qū)別。
  
  《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》)的1.1.2條只對(duì)“全裝修”的含義作了規(guī)定:“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成?！钡秾?dǎo)則》并未對(duì)“精裝修”的含義作明確界定。由于目前“精裝修”的概念尚缺乏法律法規(guī)的明確規(guī)定或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此房地產(chǎn)企業(yè)使用“精裝修”這一概念時(shí)具有很大的不確定性。一旦房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)房者對(duì)“精裝修房”的理解存在差異，就可能導(dǎo)致精裝修交付糾紛。
  
  
  
  2、合同條款法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定?！眹?guó)家標(biāo)準(zhǔn)，特別是強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，是具有普遍約束力的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝交付的商品房必須符合這些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；而合同約定的標(biāo)準(zhǔn)只要不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定、不違背國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)擬交付精裝修房的實(shí)際情況約定精裝修的交付標(biāo)準(zhǔn)。由于合同約定的不同和合同當(dāng)事人對(duì)合同理解的差異，會(huì)出現(xiàn)各種各樣的法律風(fēng)險(xiǎn)。買受人往往因?yàn)樯唐贩窟_(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，而不是通過(guò)追究開發(fā)商的違約責(zé)任來(lái)解決問(wèn)題。
  
  
  
  3、樓盤宣傳材料和樣板房對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)的影響。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！比绻麡潜P宣傳材料包含價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、配置標(biāo)準(zhǔn)、部品品牌、功能等精裝修內(nèi)容，而且具體確定，并對(duì)合同的訂立及房屋價(jià)格確定有重大影響，就可能構(gòu)成精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)。樣板間的設(shè)置若未明確交付標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主完全可能因?yàn)闃影彘g的裝修對(duì)所購(gòu)房屋品質(zhì)產(chǎn)生質(zhì)疑，進(jìn)而導(dǎo)致一系列法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  二、以案說(shuō)法
  
  
  1、案號(hào)：（2018）閩02民終5864號(hào)
  結(jié)論：廈門中院認(rèn)為，因雙方確認(rèn)約定的裝修為2500元/平方米，故雙方約定的訟爭(zhēng)房屋套內(nèi)的裝修價(jià)值為2500元/平方米*40.41平方米＝101,025元。訟爭(zhēng)房屋套內(nèi)的裝修差價(jià)為101,025元-68,370.63元=32,654.37元，駿豪公司對(duì)訟爭(zhēng)房屋套內(nèi)部分的裝修未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向陳靜支付裝修差價(jià)32,654.37元。
  
  
  
  2、案號(hào)：（2015）西中民二終字第01532號(hào)
  結(jié)論：西安中院認(rèn)為，因李佳奕與保德信公司所簽訂商品房買賣合同中約定裝修價(jià)款為每平方米3000元，保德信公司作為一個(gè)以房地產(chǎn)開發(fā)為營(yíng)利方式的公司，不應(yīng)在裝修工程上獲取高額利潤(rùn)。以合同約定的精裝房的價(jià)款與鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)毛坯房的鑒定結(jié)論的差價(jià)為準(zhǔn)。如果無(wú)法直接對(duì)房屋的裝修部分的造價(jià)進(jìn)行鑒定，則可以以雙方購(gòu)房合同中約定的精裝房的總價(jià)，減去對(duì)毛坯房的價(jià)值，即為裝修部分的價(jià)值。
  
  
  
  3、案號(hào)：（2016）粵06民終2377號(hào)
  結(jié)論：佛山中院認(rèn)為，富逸灣公司派發(fā)的宣傳單張對(duì)涉案房屋的價(jià)格、裝飾裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了具體確定的說(shuō)明，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條、第十五條及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，富逸灣公司在宣傳單張中關(guān)于涉案房屋裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明具體確定，應(yīng)當(dāng)屬于要約。黎勁濤要求富逸灣公司支付涉案房屋裝飾裝修款差價(jià)合法有據(jù)，應(yīng)予以支持。
  
  
  
  
  
  對(duì)案件結(jié)論的再分析
  
  
  
  
  
  1
  購(gòu)房合同是雙方確定精裝修標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)
  購(gòu)房合同是雙方確定精裝修標(biāo)準(zhǔn)的主要依據(jù)，合同約定的精裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、型號(hào)等對(duì)開發(fā)商構(gòu)成**直接的約束。房?jī)r(jià)飛漲的日子一去不復(fù)返，購(gòu)房人對(duì)房屋瑕疵的容忍度一再縮小，誠(chéng)實(shí)守信的帝王原則進(jìn)一步得到重視，這就要求開發(fā)商在確定裝修標(biāo)準(zhǔn)前應(yīng)認(rèn)真研究，不得隨意變更合同內(nèi)容；
  
  2
  裝修備案價(jià)不因人工、材料價(jià)格的上漲而調(diào)整
  裝修備案價(jià)不因人工、材料價(jià)格的上漲而調(diào)整，政府干預(yù)市場(chǎng)的行為是企業(yè)無(wú)力抗?fàn)幍摹ｉ_發(fā)商在房屋預(yù)售階段未明確或已明確但在實(shí)際施工過(guò)程中變更的裝修材料品牌、型號(hào)等會(huì)產(chǎn)生很大的風(fēng)險(xiǎn)和隱患，所以要對(duì)預(yù)售到交付期間的市場(chǎng)因素和政策因素變動(dòng)有足夠的預(yù)判；

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝修是怎樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?精裝修一般有什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)怎么判斷：1、空氣檢測(cè)首先測(cè)精裝房竣工后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告(必須帶有“CMA”標(biāo)識(shí))，同時(shí)業(yè)主也可請(qǐng)專業(yè)的空氣質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，驗(yàn)房時(shí)第一時(shí)間檢測(cè)空氣質(zhì)量。2、房屋結(jié)構(gòu)是主項(xiàng)　　驗(yàn)收精裝房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、使用面積、層高、裝修效果等是否與裝修標(biāo)準(zhǔn)相符，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出。3、隱蔽工程不能少精裝房業(yè)主應(yīng)明確了解隱蔽工程(水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程)使用的材料是否是國(guó)家指定的裝修標(biāo)準(zhǔn)合格材料，水路的布管、電路的走向，并檢查水電是否使用正常，水表電表度數(shù)正確。4、建材施工要細(xì)心精裝房應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門的品牌及型號(hào)等信息，業(yè)主需一一針對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核對(duì)，避免施工方以次充好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修是怎樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?精裝修一般有什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  精裝修主要是相對(duì)于毛坯而言，批量精裝房分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成.精裝修的標(biāo)準(zhǔn):　　精裝修則是簡(jiǎn)裝修的不斷改進(jìn)過(guò)程中的產(chǎn)品，在本世紀(jì)的上海出現(xiàn)。　　裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下，　　頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;　　地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;　　衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜。關(guān)于精裝修,雷鳥網(wǎng)上有詳細(xì)的介紹,需要對(duì)精裝修有更多了解的,可以看一下

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修是怎樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  精裝房的含義1.一般來(lái)說(shuō)，精裝房又稱為成品房,精裝房要求精致、融合,同時(shí)不失房屋主人的身份地位以及個(gè)性和品味。2.精裝房注重對(duì)房屋的每一個(gè)細(xì)節(jié)的深度推敲,大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)和裝修風(fēng)格的選擇,小到一個(gè)房屋的螺絲釘樣式選擇，都很講究,所以購(gòu)買精裝房的主多是家居生活的享受者。3.精裝房的裝修程度在一定原則上是沒(méi)有上限的,往往會(huì)依據(jù)每個(gè)房屋主人的經(jīng)濟(jì)狀況而有所差別,也許到后面房屋會(huì)變得奢華,也是有可能的。精裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？1.精裝房的衛(wèi)生間地面、過(guò)門石與地面的結(jié)合層和局部墻面必定會(huì)有防水構(gòu)造;2.精裝房的房屋里面應(yīng)該設(shè)置地漏和干濕分區(qū);3.每套精裝房的空調(diào)電源插座與房屋內(nèi)照明,以及廚房電源插座應(yīng)該分回路設(shè)置;廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座一定要單獨(dú)設(shè)置回路;4.房屋內(nèi)與臥室相鄰墻面的防水層應(yīng)該至少要延伸至浴室吊頂高度以上50mm,或者是房屋內(nèi)與臥室相鄰墻全墻面防水;5.墻面磚鋪貼前應(yīng)該進(jìn)行深思熟慮的挑選,墻面磚鋪貼前將磚的背面清理干凈,并且將墻面磚浸水2h以上,然后晾干表面水分再進(jìn)行鋪貼;6.精裝房?jī)?nèi)各種衛(wèi)生器具在安裝完成后應(yīng)該做滿水和通水試驗(yàn),精裝房驗(yàn)收合格后應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施;7.還有在精裝的房?jī)?nèi)沒(méi)有室內(nèi)弱電系統(tǒng)安裝的內(nèi)容

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 精裝修是怎樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場(chǎng)私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊(duì)所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時(shí)候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點(diǎn)在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）開發(fā)商宣稱的裝修價(jià)格偏高，買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實(shí)質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價(jià)打入到房?jī)r(jià)上讓買房者買單，這種事情是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點(diǎn)，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問(wèn)題。（2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個(gè)施工隊(duì)完成的，業(yè)主沒(méi)有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問(wèn)題。這些問(wèn)題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。5、買精裝房時(shí)一定要注意幾個(gè)問(wèn)題：（1）、事前跟開發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個(gè)協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；（2）跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個(gè)協(xié)議。一般都包修3－5年的（個(gè)別黑心開發(fā)商除外）。（3）跟開發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過(guò)程的監(jiān)督（這個(gè)很難實(shí)現(xiàn)，但并非不能實(shí)現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗(yàn)下房，確保工程質(zhì)量無(wú)問(wèn)題，然后再開始裝修。（4）讓開發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒(méi)有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡(jiǎn)單 實(shí)在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計(jì)合理（不浪費(fèi)面積、不敲打墻體）。6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購(gòu)買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價(jià)格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場(chǎng)私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊(duì)所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時(shí)候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點(diǎn)在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：

  全部3個(gè)回答>