??物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎？每月交納的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中有包括專(zhuān)項(xiàng)基金維修費(fèi)嗎？

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• 151****1640

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用.
  物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金.
  兩者是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:49:19
• 133****3912

  物業(yè)管理費(fèi)里面不包含公共維修基金。
  1、首先，公共維修基金是根據(jù)國(guó)務(wù)院房屋公共維修基金管理辦法制定的關(guān)于公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)、續(xù)存、管理、使用、續(xù)籌的一個(gè)法律，是有一個(gè)單獨(dú)的維修基金的管理辦法。
  2、維修基金的管理一般不再物業(yè)管理的后期管理范疇，而是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，到交房之前的階段，就已經(jīng)由地產(chǎn)公司代收之后，上交當(dāng)?shù)乜h級(jí)住建部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理，物業(yè)公司一般接觸不到。但是在前幾年也有物業(yè)公司代收之后上交的。
  3、維修基金屬于專(zhuān)項(xiàng)基金，是專(zhuān)款專(zhuān)用的，不會(huì)放在物業(yè)管理費(fèi)里面。
  4、物業(yè)管理費(fèi)是指由物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)小區(qū)的公共房屋、設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生環(huán)境、消防交通、客戶(hù)服務(wù)、裝修管理、社區(qū)文化等方面所開(kāi)展服務(wù)的一種費(fèi)用，是業(yè)主先交費(fèi)再享受的過(guò)程。里面并不包含公共維修基金。
  5、公共維修基金的使用，是指小區(qū)到了一定的使用壽命，或者質(zhì)保期已經(jīng)超過(guò)，但是房屋的公共部分、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施部分、場(chǎng)地場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、道路交通、消防管道、隱蔽工程、景觀綠化等出現(xiàn)了小修、更新、更換、維修之后，由全體業(yè)主超過(guò)三分之二以上同意，才能使用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。此筆資金的性質(zhì)的專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主同意、滾存使用、不足補(bǔ)繳這幾個(gè)特點(diǎn)，和傳統(tǒng)的物業(yè)費(fèi)有著很大的差別。
  6、公共維修基金的不足部分，由全體業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分?jǐn)偤笱a(bǔ)繳，然后繼續(xù)存放在政府部門(mén)的專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:49:15
• 147****1161

  不包含。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-10-23 21:49:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎？每月交納的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不是包括專(zhuān)項(xiàng)基金維修費(fèi)的??？
  答

  不包括專(zhuān)項(xiàng)基金物業(yè)管理費(fèi)包含1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。專(zhuān)項(xiàng)維修資金是業(yè)主在購(gòu)房時(shí)按照國(guó)家規(guī)定繳納的一筆資金。在我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明文規(guī)定：住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計(jì)算的，也有按房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開(kāi)支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎
  答

  1、住宅維修基金的繳納程序，是指在業(yè)主完成了在開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)候就一起交納的；2、物業(yè)公司在繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，并未包含專(zhuān)項(xiàng)維修基金的費(fèi)用，此筆費(fèi)用在業(yè)主接房之前就繳納了；3、業(yè)主每月繳納的物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)公司為了維護(hù)公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行政辦公費(fèi)、員工工資成本、稅收、保險(xiǎn)、物資、公共能耗、管理者酬金的所有費(fèi)用成本。

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• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計(jì)算的，也有按房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開(kāi)支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別？
  答

  一，公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。二，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

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