??閣樓面積算物業(yè)費嗎？無房產(chǎn)證的閣樓物業(yè)費如何收取？

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• 147****8850

  首先面積計算規(guī)范有2個，一個是建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項、科研、規(guī)劃、施工；另一個是房產(chǎn)測量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計面積，否則不計。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購買房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定

  查看全文↓ 2019-10-23 17:26:12
• 148****0816

  1.開發(fā)商有能力的話肯定能辦理房產(chǎn)證，只是看他們規(guī)劃上到底在不在規(guī)劃內(nèi)，這種閣樓到底測繪沒有？開發(fā)商什么規(guī)劃。
  2.退房的事肯定不可能，開發(fā)商同意得。如果打官司也會輸，沒有足夠的證據(jù)。
  3.不會登記閣樓房，如果辦下來肯定13層。
  從你說的這些情況我感覺13層是辦不了房產(chǎn)證的，他規(guī)劃了就是12層的！尤其是你說13層是送的。他開始出售代表他有勢力可以辦13層的規(guī)劃。一樣的房本，只是真的要等時間。都是現(xiàn)房給了**貸不了款就先住進(jìn)去啊。房本讓開發(fā)商辦著，然后一切跟開發(fā)商談的**好記錄用視頻或者錄音類的東西，萬一以后打官司會有用。希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-10-23 17:26:08
• 138****0610

  以房產(chǎn)證建筑面積為準(zhǔn)，收物業(yè)管理費。
  因為只有房產(chǎn)證才是國家機關(guān)房產(chǎn)局核準(zhǔn)后才頒發(fā)的。其余建筑面積是不被承認(rèn)的。如提問者所講的閣樓，就不被國家審核承認(rèn)。是開發(fā)商沒有被批準(zhǔn)，私自建的。

  查看全文↓ 2019-10-23 17:25:51

相關(guān)問題

• 問 ??閣樓面積算物業(yè)費嗎？無房產(chǎn)證的閣樓物業(yè)費怎么收??？
  答

  　　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產(chǎn)權(quán)證登記的時候，有沒有算在住房總面積內(nèi)。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產(chǎn)證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關(guān)系，閣樓應(yīng)該不是全部算面積的，你只關(guān)心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導(dǎo)價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)。一般情況下物業(yè)服務(wù)費的計費面積以產(chǎn)權(quán)證（或商品房銷售合同）上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，所以，如果閣樓面積不含在產(chǎn)權(quán)證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務(wù)合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務(wù)做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務(wù)費?！　≈劣陂w樓的暖氣費，這就得視是否提供服務(wù)的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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• 問 閣樓收取物業(yè)費嗎？無房產(chǎn)證的閣樓物業(yè)費如何收?。?/a>
  答

  先他們說的物業(yè)費實驗根據(jù)你房子的產(chǎn)權(quán)面積計算的！如果你的閣樓是屬于贈送面積不在之內(nèi)就沒有理由要交，就像送個倉庫還要交物業(yè)費嗎？當(dāng)然不用！呵呵！如果本身閣樓就是在產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)的那就要交了！呵呵，要是不明白就再問我吧！

  閣樓收取物業(yè)費嗎？無房產(chǎn)證的閣樓物業(yè)費怎么收??？

  答

  沒有房產(chǎn)證的閣樓是無法銷售轉(zhuǎn)讓過戶的以上海市為例：根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第一節(jié)：轉(zhuǎn)讓范圍和條件第七條：（轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人。房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。第八條 （不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)）有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（三）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（四）司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（五）依法收回土地使用權(quán)的；（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 ??閣樓面積算物業(yè)費嗎？頂層閣樓物業(yè)管理費如何收?。?/a>
  答

  物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)買 房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明， 那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。所以贈送面積是否要交物業(yè)費需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的說明而定。

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• 問 ??閣樓面積算物業(yè)費嗎？關(guān)于頂層閣樓物業(yè)管理費得收取？
  答

  物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)買 房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明， 那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。所以贈送面積是否要交物業(yè)費需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的說明而定。

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