怎樣少交房產(chǎn)稅?用自己的房屋注冊(cè)公司，怎樣才能少交房產(chǎn)稅呀？

已有5個(gè)回答

• 143****7258

  按照中國(guó)法律，居民不能擁有土地。
  房房產(chǎn)稅費(fèi)是除了個(gè)人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費(fèi)用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%

  查看全文↓ 2019-10-23 06:13:56
• 134****5064

  自有房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，是按房?jī)r(jià)來比率征收的，所以要想少交稅，在注冊(cè)公司或上報(bào)時(shí)，應(yīng)將公司經(jīng)營(yíng)地盡量縮小，**好多余的做個(gè)人住房，等工商驗(yàn)完場(chǎng)所辦完證后，在圖改動(dòng)

  查看全文↓ 2019-10-23 06:13:53
• 152****3997

  答：《房產(chǎn)稅暫行條例》（國(guó)發(fā)〔1986〕90 號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89 號(hào)）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。但對(duì)一次性收取跨年房租是否一次性全額納稅，國(guó)家稅務(wù)總局并沒有明確規(guī)定，各省市一般按照地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于明確部分稅種納稅期限有關(guān)事項(xiàng)的公告》（蘇地稅規(guī)〔2013〕6 號(hào)）第一條規(guī)定，按房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的，企業(yè)按季、個(gè)人按半年分期繳納，納稅人應(yīng)于期滿之日起 15 日內(nèi)申報(bào)納稅；按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的，納稅人應(yīng)于實(shí)際收取租金收入的次月 15 日內(nèi)申報(bào)納稅。
  
  《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈河南省地方稅務(wù)局房產(chǎn)稅管理辦法〉的通知》（豫地稅發(fā)〔2005〕39 號(hào)）第二十條規(guī)定，按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征房產(chǎn)稅的，按年計(jì)算，分季繳納。具體納稅期限由市、縣地稅機(jī)關(guān)確定；按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅的，原則上按稅款所屬期限分期征收，特殊情況下可以對(duì)納稅人實(shí)際取得的租金收入一次性征收入庫(kù)。
  
  《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確出租房屋房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定的公告》（大連市地方稅務(wù)局公告 2011 年第 5 號(hào)）規(guī)定，在大連市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的納稅人，應(yīng)當(dāng)自出租房屋的次月起，按月繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分?jǐn)偤蟮膬r(jià)值；合同約定有免租期的，分?jǐn)偟淖赓U期限不包含免租期；免租期內(nèi)，由房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房屋原值按月計(jì)算繳納當(dāng)月房產(chǎn)稅。凡到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票的出租房屋納稅人，應(yīng)當(dāng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票時(shí)，按照代開發(fā)票金額，
  
  一次性繳納房產(chǎn)稅。
  
  綜上，對(duì)于一次性收取跨年房租，是一次性全額繳納房產(chǎn)稅，還是按租賃期分?jǐn)偫U納房產(chǎn)稅，各地規(guī)定不一，你公司在繳納稅款時(shí)建議咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)局確認(rèn)執(zhí)行口徑。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:13:50
• 157****4990

  曉娣會(huì)計(jì)培訓(xùn)中心簡(jiǎn)介
  
  本校常年開設(shè)各種會(huì)計(jì)培訓(xùn)課程。由會(huì)計(jì)培訓(xùn)教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富的專職教師任教，采用多媒體教學(xué)，師資力量雄厚。我校狠抓教學(xué)質(zhì)量，辦學(xué)多年來培養(yǎng)出大批優(yōu)秀的會(huì)計(jì)人才，現(xiàn)已在皖北乃至全國(guó)各地都取得了很好的會(huì)計(jì)工作崗位，有的月薪收入超過萬元。我校熱忱歡迎社會(huì)各界人士前來參觀、報(bào)名學(xué)習(xí)，隨到隨學(xué)，并擇優(yōu)推薦工作。
  
  各班均開設(shè)白班、晚班、雙休班，具體上課時(shí)間由**通知報(bào)名學(xué)員。
  
  報(bào)名時(shí)間：全天報(bào)名，雙休日正常上班。歡迎來校參觀報(bào)名...
  
  經(jīng)安徽省財(cái)政廳審批我公司為靈璧縣會(huì)計(jì)人員繼續(xù)教育面授培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，無需網(wǎng)上學(xué)習(xí)，直接面授三天會(huì)計(jì)證便可年審。見財(cái)政廳財(cái)會(huì)【2015】350號(hào)文件
  
  我們這個(gè)月開始接受代理記賬的委托業(yè)務(wù)，從整理票據(jù)到記賬到申報(bào)，同時(shí)做稅收籌劃。規(guī)模小的企業(yè)每月費(fèi)用從五百到五千不等.....聯(lián)系電話?6037900
  
  原來很多代理記賬會(huì)計(jì)并不是靠懂稅收政策給企業(yè)節(jié)稅，而是靠少計(jì)收入多列成本，現(xiàn)在稅收征管越來越嚴(yán)，越來越規(guī)范，再按以前的就是應(yīng)了那句話躲了初一躲不過十五，征信時(shí)代，不僅影響自己還會(huì)害了自己的家人需要培訓(xùn)的企事業(yè)單位人員學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)、稅收知識(shí)的隨到隨學(xué)事業(yè)單位的人員更要學(xué)稅收了，個(gè)人所得稅涉及到每個(gè)領(lǐng)工資的人員很多小企業(yè)每月花兩分鐘動(dòng)動(dòng)手點(diǎn)點(diǎn)稅收申報(bào)系統(tǒng)零申報(bào)的時(shí)代已終結(jié)啦！我們的代理記賬許可證都換兩次了，但是公司一直堅(jiān)持不代理記賬，因?yàn)榇蟛糠炙綘I(yíng)企業(yè)做兩套賬甚至三套四套賬，哪個(gè)部門需要什么樣的賬就做什么樣的賬，比如銀行貸款要賬就做高利潤(rùn)的賬，比如給稅務(wù)看的賬就做虧損的賬，比如給統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)就按鄉(xiāng)鎮(zhèn)企需要的龍頭企業(yè)的數(shù)據(jù)報(bào)，比如老板自己需要的賬，比如發(fā)改委要的賬等等不勝枚舉……
  
  會(huì)計(jì)培訓(xùn)中心具體業(yè)務(wù)
  
  序號(hào)
  
  
  
  班級(jí)名稱
  
  
  
  教學(xué)內(nèi)容
  
  學(xué) 費(fèi)
  
  備 注
  
  一
  
  會(huì)計(jì)實(shí)用班
  
  （簡(jiǎn)易賬）
  
  金蝶財(cái)務(wù)軟件賬務(wù)處理、如何填制原始、記賬憑證、如何編制會(huì)計(jì)報(bào)表、如何填制納稅申報(bào)表
  
  2000元
  
  
  
  小班教學(xué)，從零開始，包教包會(huì)，注重實(shí)際應(yīng)用。（培訓(xùn)周期：兩個(gè)月/期）
  
  
  
  二
  
  助理會(huì)計(jì)師（初級(jí)職稱）
  
  初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
  
  經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)
  
  2000元
  
  初級(jí)會(huì)計(jì)考試培訓(xùn)，嚴(yán)格按照考試大綱教學(xué)，確保過關(guān)率（不含考試、書本費(fèi)，培訓(xùn)周期：四個(gè)月/期）
  
  三
  
  會(huì)計(jì)師（中級(jí)職稱）
  
  中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
  
  經(jīng)濟(jì)法
  
  財(cái)務(wù)管理
  
  4500元
  
  （單科報(bào)2000元/門）
  
  中級(jí)會(huì)計(jì)考試培訓(xùn)，嚴(yán)格按照考試大綱教學(xué)，確保過關(guān)率（不含考試、書本費(fèi)，培訓(xùn)周期：4個(gè)月/期，每周五節(jié)課程）
  
  四
  
  財(cái)務(wù)軟件實(shí)踐班（電算化班）
  
  金蝶、用友等財(cái)務(wù)及業(yè)務(wù)軟件。專業(yè)的會(huì)計(jì)電算化培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，500多家不同客戶的培訓(xùn)、實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，先學(xué)理論，后學(xué)實(shí)踐，實(shí)賬實(shí)做。
  
  1500元
  
  小班教學(xué)，有一定會(huì)計(jì)、電腦基礎(chǔ)。本公司100多家客戶是你實(shí)踐的保障
  
  A班：為財(cái)務(wù)軟件
  
  B班：除財(cái)務(wù)部分外還包含采購(gòu)、銷售倉(cāng)庫(kù)管理等業(yè)務(wù)部分
  
  （培訓(xùn)周期：一個(gè)月/期）
  
  五
  
  會(huì)計(jì)實(shí)踐班
  
  會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)及支票、匯票、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票等票據(jù)填制，記賬憑證編制、現(xiàn)金、銀行日記賬、材料、商品、往來明細(xì)賬登記等；實(shí)際建賬、成本核算、編制增值稅、地方稅費(fèi)、所得稅等財(cái)務(wù)報(bào)表及會(huì)計(jì)報(bào)表；手工或電腦做賬，學(xué)會(huì)為止。
  
  5000元
  
  小班教學(xué)，實(shí)務(wù)做賬，先手工后電腦，擇優(yōu)推薦工作。
  
  A班：無會(huì)計(jì)證、無會(huì)計(jì)基礎(chǔ)的學(xué)員
  
  B班：有會(huì)計(jì)證、有會(huì)計(jì)基礎(chǔ)，需要實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的學(xué)員
  
  六
  
  稅收會(huì)計(jì)特色班
  
  稅收會(huì)計(jì)、會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)、會(huì)計(jì)實(shí)踐、財(cái)務(wù)軟件、電腦基礎(chǔ)等。
  
  
  
  
  
  10000元
  
  
  
  稅收會(huì)計(jì)，并能從事出納、記賬、倉(cāng)管、總賬等會(huì)計(jì)工作。（六個(gè)月）
  
  七
  
  會(huì)計(jì)繼續(xù)再教育
  
  財(cái)政局要求的課程學(xué)習(xí)
  
  100元
  
  每年一次（培訓(xùn)周期：三天/次）
  
  **地址：靈璧縣北關(guān)供電局北側(cè)格力空調(diào)四樓 安徽省曉娣中小企業(yè)財(cái)務(wù)服務(wù)有限責(zé)任公司
  
  咨詢電話：05576037900
  
  尹主任：
  
  張老師：
  
  郭老師：
  
  曹老師：
  
  因?yàn)閷I(yè)，所以做得更好！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:13:46
• 143****2415

  驚慌失措的人大喊要完蛋了，有房子的開始拋售了，房子未來如蔥。
  
  
  
  還有一類人興高采烈，反正老子沒房，降價(jià)越多越好。
  
  
  
  另外一種人卻鎮(zhèn)定自若，心中明白這個(gè)房產(chǎn)稅不是早就已經(jīng)開始征收了，不僅房產(chǎn)稅沒有讓房?jī)r(jià)降下來，還讓房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，反而是那些沒有房產(chǎn)稅的房?jī)r(jià)在暴跌。并且這種交房產(chǎn)稅的房子是可以隨時(shí)流通轉(zhuǎn)讓的，反而那些沒有交房產(chǎn)稅的房子才迎來了一個(gè)又一個(gè)的限售令，無法轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  在政策面前大家的解讀不同，心態(tài)各異，這恰恰就是政策的本意。政策出臺(tái)的本身只是各方利益的平衡產(chǎn)物，是讓所有參與者能公平參與公平約束公平獲益的集合體。
  
  
  
  我們先來看看去年寧夏推出的房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)：
  
  寧夏出臺(tái)《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收，新細(xì)則自2018年1月1日起執(zhí)行。
  
  
  
  《細(xì)則》明確規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％（相當(dāng)于0.84）；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
  
  其實(shí)，寧夏此次出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，屬于常規(guī)性內(nèi)容，和上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)有本質(zhì)區(qū)別。房產(chǎn)稅實(shí)際上是包括兩種，第一是國(guó)家早就出臺(tái)規(guī)定的包括商業(yè)辦公等房源的房產(chǎn)稅征收，屬于常規(guī)性工作。第二是上海和重慶先行試點(diǎn)的房產(chǎn)稅政策，主要針對(duì)住宅項(xiàng)目。
  
  
  而本次寧夏規(guī)定只是重申了國(guó)家規(guī)定，并非出臺(tái)新政加碼。而寧夏這個(gè)房產(chǎn)稅在北京通州前年就已經(jīng)開始實(shí)行，就是我反復(fù)講到的用公司名義買房繳納的持有稅。
  
  
  
  我們來看看這個(gè)稅率高不高。以我們眾籌了二十多套的房山良鄉(xiāng)大學(xué)城的綠地悅公館項(xiàng)目精裝公寓總價(jià)100萬為例：
  
  年繳納房產(chǎn)稅按照房屋原值0.84%是每年8400元，按照出租租金計(jì)算每月租金2500元，年繳納房產(chǎn)稅2500*12*12%=3600元，也就是每月300元。
  
  
  
  再來看看房?jī)r(jià)，良鄉(xiāng)大學(xué)城邊上的住宅毛坯基本五萬，而公司名字購(gòu)買的單價(jià)是精裝22000，相當(dāng)打了四折，而這四折相當(dāng)于住宅首套的**，可是住宅六成的貸款是150萬每月月還款是10000左右（按照三十年還款計(jì)算）跟房產(chǎn)稅每月300元對(duì)比，簡(jiǎn)直就讓那些沒有交房產(chǎn)稅的人成為冤大頭。實(shí)際計(jì)算中繳納房產(chǎn)稅還要注冊(cè)公司以及記賬費(fèi)，每年還有一萬元左右的費(fèi)用，但跟每年銀行還貸12萬元相比仍然只是個(gè)零頭。
  
  
  
  其實(shí)，現(xiàn)在我們俱樂部已經(jīng)給會(huì)員的記帳費(fèi)和房產(chǎn)稅全部免了，也就是用公寓的工商注冊(cè)地址費(fèi)抵扣記帳費(fèi)和房產(chǎn)稅，相當(dāng)于房產(chǎn)稅就徹底沒有了。其實(shí)是記帳公司給代交了，房主本來可以白得的工商地址費(fèi)給了記帳公司，也就是說商住公寓不僅租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，還多了每年數(shù)千元的注冊(cè)地址租金。
  
  現(xiàn)在看明白了，用四折的總價(jià)買到了繳納房產(chǎn)稅的房子雖然每月繳納房產(chǎn)稅，但是省掉了貸款利息和六成本金，房子的產(chǎn)權(quán)同樣都是自己的，相當(dāng)國(guó)家讓你四折買房，每月再分期付款幾百元，跟傳統(tǒng)意義總價(jià)買房做六成貸款，每年省掉十萬元。
  
  
  
  所以，房產(chǎn)稅根本沒有多花錢，反而是省掉了很多錢，只不過會(huì)不會(huì)用腦子算算而已。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:13:41

相關(guān)問題

• 問 自有房產(chǎn)注冊(cè)公司怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  一，納稅人能提供原購(gòu)房發(fā)票 　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通 知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))規(guī)定，對(duì)單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度 起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。 但對(duì)納稅人下列成本費(fèi) 用不得計(jì)算扣除：取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額;納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格 等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。 4. 在算每年年底折現(xiàn)的過程中，總收入=總現(xiàn)金流收入（基本是負(fù)的）+出售的房?jī)r(jià)-稅費(fèi)-尚欠銀行的貸款-中介費(fèi)，可以得到一個(gè)橫坐標(biāo)為時(shí)間，縱坐標(biāo)為金額的折線。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達(dá)：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回報(bào)率為4.2%， 即100萬價(jià)值的，每年回收42000元； 算法一 貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W 利潤(rùn)：42000/35000=7000 同時(shí)**50W，以一分利率計(jì)算，可得5000元 得出，此投資可多利得2000元 投資回報(bào)率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月還款）*12/**款*100%=回報(bào)率 算法二 貸款50萬；年利率7%，每個(gè)月大約還款7000元； 每個(gè)月只收租金3500，前10年每月要貼3500；10年后為凈利潤(rùn) **后，我的算法很粗糙，有錯(cuò)誤可指出，如果要專業(yè)計(jì)算，請(qǐng)找銀行人員，她們有專業(yè)的計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  1、存在出租人的，不需要，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，出租房屋的，房產(chǎn)稅由出租人繳納。2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人繳納；3、出租的房屋如屬于集體所有制的，由使用企業(yè)繳納；

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  這個(gè)是無法少交的，需要按時(shí)交納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  如何少交房產(chǎn)稅：一、征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

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