??新買的樓房屋頂漏水可以退房嗎？房屋漏水是不是可以退房？

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• 155****1614

  根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
  3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
  4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
  5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。
  由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
  同時，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
  當(dāng)找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。
  比如物業(yè)公司沒有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內(nèi)，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不采納的話可以到消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:38:57
• 134****6350

  1.房子不能退了，（賣方已把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到你們的名下)。
  2.可以克扣尾款，房子出現(xiàn)質(zhì)量問題。
  買房還是需要看好房屋,特別是漏水情況。1.和對方交涉的話:你其實是不在理的。畢竟房子是你看過后在買的。（不管它是否漏水--你自愿購買）2. 如果是惡意欺詐的話，那就需要上法庭了?。?！
  3.退款可能性不大

  查看全文↓ 2019-10-23 01:38:47
• 142****6163

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。
  
  當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。
  
  不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:38:42
• 143****5433

  頂樓新房漏水，估計還沒有嚴(yán)重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。
  可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費用。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
  第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:38:32

相關(guān)問題

• 問 ??新買的樓房屋頂漏水可以退房嗎？房屋漏水是否可以退房？
  答

  根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。同時，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。當(dāng)找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?！段飿I(yè)管理條例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。比如物業(yè)公司沒有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問 ??房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水是不是可以退房？
  答

  開發(fā)商交給業(yè)主的房子是否應(yīng)該是個不漏水的房子？我買了房子有二年了，還沒有裝修，客廳的頂部與房間漏水，經(jīng)多次找建筑商修補(bǔ)多次無效。請問這樣多次補(bǔ)漏不成功，造成我們無法裝修，這樣的情況我們可不可以提出退房，按市價退房，還是要求賠損失？ 李律師答： 就您所述之情況應(yīng)屬于房屋本身的質(zhì)量問題，但該質(zhì)量問題是否達(dá)到退房的條件需要看合同中有無約定及該問題是否已經(jīng)嚴(yán)重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。您可以向開發(fā)商提出退房要求并要求開發(fā)商賠償您的損失，但一般而言是采取退回原房屋價款及相應(yīng)利息并賠償您一定損失的處理方式來進(jìn)行。

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• 問 新買的樓房屋頂漏水可以退房嗎
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  您好,請問你們的房屋買賣合同上是怎么規(guī)定的呢?建議可以先和物業(yè)協(xié)商解決,不行的上訴法院退房也是可以的。

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• 問 新買的樓房屋頂漏水可以退房嗎？還未裝修總漏水可以退房嗎？
  答

  先不裝修，開發(fā)商修理以后不再漏水才能裝修，否則責(zé)任會不清楚的。一般不能退房，因為已經(jīng)驗收了。但確實在開發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)量保修期之內(nèi)，應(yīng)當(dāng)在修理方面提出要求并達(dá)到目的，這是維權(quán)的可行辦法。

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• 問 ??房屋漏水能退房嗎？是不是可以退房？？
  答

  對于樓體漏水的問題，業(yè)主普遍關(guān)心的是能不能退房的問題，根據(jù)我既往經(jīng)驗，要全面客觀的分析各個樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無法實現(xiàn)業(yè)主的主張。 房屋漏水情況要分三種情況看待: 第一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同 。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因 房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，且嚴(yán)重影響正常居住的，也可以主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第三種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 對于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒有質(zhì)量問題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點。但是對于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒有具體明確規(guī)定，這是很多業(yè)主困惑的地方，對此司法實踐中處理的結(jié)果不一，如何能更好的維護(hù)業(yè)主利益，則需要專業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù)，法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后，爭取法官理解，**終支持業(yè)主的主張。

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