??交**后想退房能換房嗎？貸款還沒下來，可不可以換房？

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• 141****4957

  換房的問題要跟開發(fā)商協(xié)商的，一般情況下開發(fā)商是不會換房的。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:28:15
• 148****4585

  可以換的，只要沒簽合同什么都好說。如果覺得自己爬六樓嫌累，而手上又有點小錢的話，就換電梯樓吧。（無形中還能有那么點面子） - -。 鑒于樓主的補充來看，其實沒問題的，雖然地產商都很黑，但是樓是直的、方的，不可能出現(xiàn)一樓100平方而六樓90平方的事情。
  在說，你買的越好，錢付的多，他的服務自然更好，不然丟了信譽誰還買他房子。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:28:11
• 143****3403

  1.如果已經網簽了，就必須撤銷，不要1萬元不買房了也要撤銷。具體撤銷手續(xù)各地政策不同。
  2.欠款協(xié)議是生效的，這種情況嚴重時可以起訴你咋騙的。
  3.目前解決方法，先要解約，解除你購房的合同，在按合同條款進行追償違約，支付違約金。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 01:28:07
• 131****2137

  可以跟開發(fā)商協(xié)商，一般簽訂了購房合同之后是不可以換房的，除非房屋本身有質量問題
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:27:56

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• 問 ??交**后想退房能換房嗎？貸款還沒下來，可以換房嗎？
  答

  換房的問題要跟開發(fā)商協(xié)商的，一般情況下開發(fā)商是不會換房的。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??交**后想退房能換房嗎？簽訂買房合同后想退房，可不可以？
  答

  如果你只是交了定金而沒有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問一下，買賣合同已經確定了房屋的總價格、戶型、具體位置?？梢钥紤]從合同無效的角度退房，因為房屋沒有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無效應適用效力性的規(guī)定，到法院請求確認合同無效勝訴的可能性不大，建議舉報開發(fā)商，其違規(guī)售房，通過相關職能部門的管理達到解除合同的結果。

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• 問 沒辦貸款 能 退房 嗎？貸款沒下來，可不可以退房？
  答

  這個要看情況，如果是買受人的個人原因的話是不退房的，不過還是要和開發(fā)商協(xié)商。一般在簽訂購房合同的時候，上面會有一項，如果因為買受人個人原因導致貸款**終辦理不下來由買受人一次性補足剩余購房款，如果不是這樣寫的也是差不多的意思，如果非要退房的話可以找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成單方面強行退房的話需要補償開發(fā)商的違約金。

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• 問 ??沒催告可退房嗎？貸款沒下來，可不可以退房？
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

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• 問 戶型不對可以退房嗎？退房不行可不可以換房？
  答

  一般情況是要在雙方協(xié)商同意的情況下進行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據(jù)違約條款進行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進行維權退房。

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