??限價房算是保障房嗎？保障性住房和限價房、經(jīng)濟(jì)適用房有哪些區(qū)別？

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• 143****6061

  　限價房：就是國家給的硬性指示。就是死的價格。開發(fā)商沒有權(quán)利更改
  　　簡單理解限房價、限地價的兩限商品房。
  　　價格比經(jīng)濟(jì)適用房高。
  　　經(jīng)濟(jì)適用房：
  　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。
  　　現(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭購買。必須限制當(dāng)?shù)貞艨凇?/span>

  查看全文↓ 2019-10-22 21:00:17
• 131****0127

  相同點
  1. 準(zhǔn)入條件
  首先必須有本市戶口。經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入條件更為嚴(yán)格,要求本質(zhì)戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請,申請人30歲及以上。申請家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關(guān)規(guī)定。
  2. 轉(zhuǎn)讓買賣
  不滿5年,限價房與經(jīng)濟(jì)適用房都不可轉(zhuǎn)讓,確需轉(zhuǎn)讓的,由政府回購。已滿5年的,二者都可以按照市場價出售,但都需要交納一定的土地收益。
  不同點
  1. 房產(chǎn)的本質(zhì)
  限價房限制價格限制面積限制銷售對象,但本質(zhì)是普通商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和供應(yīng)對象,但本質(zhì)是有保障性質(zhì)的政策性住房。
  2. 房產(chǎn)的特點
  限價房面積以90平米以下為主,一居60平米以下,二居75平米以下。經(jīng)濟(jì)適用房主要針對住房困難家庭,面積通常60平米左右。
  3. 購買條件
  限價房對購房者的收入要求相對寬松,3人及以下的家庭,年收入8.8萬元及以下都可以購買,不僅覆蓋了中等收入群體,也覆蓋了部分中高收入人群。經(jīng)濟(jì)適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標(biāo)準(zhǔn),審核過程嚴(yán)格,就是為了確保經(jīng)濟(jì)適用房出售給了真正需要并且符合條件的困難家庭。
  基于以上分析,**大的區(qū)別在于,經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房,限價商品房是政府調(diào)控房價的手段。購房者在了解限價房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別后,可以根據(jù)自己家庭的實際情況決定購房選擇。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:00:04
• 145****4597

  一、限價商品房的定義：
  限價房是政府主導(dǎo)的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對于普通商品房來說是便宜的，然后面向購房者也以相對低于市場價的價格進(jìn)行銷售。
  
  與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
  
  
  
  二、限價房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別
  
  限價房的誕生，很大程度是為了穩(wěn)定房價、保障人們“居者有其屋”，可這樣一來，不就等同于“經(jīng)濟(jì)適用房”了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細(xì)節(jié)上又有所不同：
  
  1、保障對象不同
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
  
  2、保障對象戶籍要求、人均收入標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?；但限價商品房的申請人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同
  
  首先是土地來源不同：經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
  
  其次是銷售價格確定方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價格不同和準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同
  
  銷售價格不同：經(jīng)濟(jì)適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同：經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。
  
  5、退出條件不同
  
  在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。
  
  但是，自出售型保障性住房房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，經(jīng)濟(jì)適用房在按照政府規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

  查看全文↓ 2019-10-22 20:59:56
• 136****1394

  經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、廉價房都屬于保障性住房的范疇，其中：
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房是比較常見的，主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設(shè)的，除了要求戶籍和無房外，還要求以家庭為單位提出申請；有資產(chǎn)和收入的限制；婚姻形成時間符合規(guī)定；全家名下沒有房地產(chǎn)且規(guī)定年限內(nèi)沒轉(zhuǎn)讓過房地產(chǎn)；未違反計劃生育規(guī)定；市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了，僅供參考，因為各地區(qū)政策不一樣，所以要具體咨詢當(dāng)?shù)氐慕?jīng)適房主管部門。
  2、限價房有的地方也叫安居型商品房，申請條件比較寬泛，沒有資產(chǎn)和收入的要求，但價格較高，主要為解決社會夾心層人群的住房問題的；
  3、廉價房、公共租賃房、廉租房基本是給轄區(qū)內(nèi)住房困難家庭申請的，一般只給租不給買，有的地方也規(guī)定租滿一定年限后可以優(yōu)先購買。

  查看全文↓ 2019-10-22 20:59:46
• 154****9518

  1、保障對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。
  
  2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
  
  3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。
  
  5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

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相關(guān)問題

• 問 ??限價房算是保障房嗎？保障性住房和限價房、經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  限價房：就是國家給的硬性指示。就是死的價格。開發(fā)商沒有權(quán)利更改　　簡單理解限房價、限地價的兩限商品房?！　r格比經(jīng)濟(jì)適用房高?！　〗?jīng)濟(jì)適用房：　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?！　‖F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭購買。必須限制當(dāng)?shù)貞艨凇?/p> 全部5個回答>

• 問 ??限價房是保障房嗎?限價房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

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• 問 ??限價房是保障房嗎?限價房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別與聯(lián)系？
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟(jì)適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房,保障性商品房和限價房有什么區(qū)別？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  限價房：就是國家給的硬性指示。就是死的價格。開發(fā)商沒有權(quán)利更改　　簡單理解限房價、限地價的兩限商品房?！　r格比經(jīng)濟(jì)適用房高?！　〗?jīng)濟(jì)適用房：　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適 用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?！　‖F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭購買。必須限制當(dāng)?shù)貞艨凇?/p> 全部3個回答>

• 問 ??限價房有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房和經(jīng)濟(jì)限價房有哪些差別？
  答

  1、保障對象不同經(jīng)濟(jì)適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。2、標(biāo)準(zhǔn)不同一般來說，經(jīng)濟(jì)適用房的申請人應(yīng)具有當(dāng)?shù)貞艨?；但限價商品房的申請人應(yīng)為具有當(dāng)?shù)貞艨诨虺之?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)上也不同，限價商品房的標(biāo)準(zhǔn)要較高于經(jīng)濟(jì)適用房的收入標(biāo)準(zhǔn)。3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同經(jīng)濟(jì)適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同和準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同經(jīng)濟(jì)適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。經(jīng)濟(jì)適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。

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