??合肥包河綠地中心房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？

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• 156****5991

  房產(chǎn)證辦回來卻比購房合同少3平米，應(yīng)按規(guī)定退款，交房比購房合同規(guī)定晚6個(gè)月，應(yīng)按合同約定賠償，
  

  查看全文↓ 2019-10-22 14:28:38
• 146****5547

  房產(chǎn)證有效，但應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)交易中心申請變更，以免造成不必要的麻煩。房產(chǎn)證地址如果與門牌號的地址不一致，會導(dǎo)致房產(chǎn)無法交易、貸款抵押等。若發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)證和門牌號地址不一致。
  不影響產(chǎn)權(quán)的繼承，無非就是到住建局（房產(chǎn)局）變更時(shí)改過就行。首先需提供一份民政局出示的相關(guān)地址證明，然后到交易中心填寫變更申請表，需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有人身份證和房產(chǎn)證原件。
  **后由工作人員到現(xiàn)場進(jìn)行查看，如果情況屬實(shí)的話，30個(gè)工作日之內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-10-22 14:28:33
• 154****8438

  過戶以后，以產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不符，打一個(gè)申請報(bào)告給房管局，要求重新測量，自己愿意承擔(dān)測量費(fèi)用，然后按照測量結(jié)果發(fā)信的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 14:28:30
• 147****7018

  《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；二、面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 14:28:26

相關(guān)問題

• 問 ??武清碧桂園壹中心房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 ??合肥綠地新中心房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。

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• 問 ??大連尚海灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??翡翠東灣房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

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• 問 ??綠地中心項(xiàng)目房子和房產(chǎn)證不符怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  開發(fā)商在售房宣傳時(shí)，會把小區(qū)的配套設(shè)施、小區(qū)規(guī)劃等做一些介紹，而買房者一般也都很在意這些。但有時(shí)候也會遇到與宣傳不符的時(shí)候，例如，住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)：小區(qū)突然冒出垃圾站、居委會，抑或是原本的綠地變成了停車場等;原本在宣傳時(shí)有的一些小區(qū)高級會所、游泳池等，在把房買完給買主后，就拆除了。這時(shí)候該怎么辦呢?對于上述問題，相關(guān)房產(chǎn)糾紛律師分析說：購房前應(yīng)查看規(guī)劃圖，把廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同。實(shí)踐中，買家往往沖著某一樓盤的廣告宣傳簽下合同，而所有問題都集中在收樓前后爆發(fā)，宣傳的情況與實(shí)際規(guī)劃完全不一致，如所謂“現(xiàn)場實(shí)景”中的湖泊、綠地、園林景觀，在規(guī)劃中根本就不存在，甚至有可能實(shí)際是道路、垃圾中轉(zhuǎn)站等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，對于樓盤的規(guī)劃，開發(fā)商有明示、告知、說明的義務(wù)，但開發(fā)商為了樓盤能更好地銷售，往往采取隱瞞整體規(guī)劃或在廣告中作虛假宣傳的方法。韋世州認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)全面履行自己的合同義務(wù)，包括按照合同規(guī)定的規(guī)劃許可證建設(shè)和交付房屋，履行當(dāng)初出售房屋時(shí)宣傳的房屋配套承諾，而開發(fā)商違反此義務(wù)顯然構(gòu)成違約。對此，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)諸如停止違約行為、賠償損失等違約責(zé)任。律師提醒大家，作為業(yè)主千萬不要只等著發(fā)展商來主動(dòng)告訴你小區(qū)的整體規(guī)劃，而應(yīng)在合同簽訂前就要求發(fā)展商出示相關(guān)的規(guī)劃圖紙及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料，仔細(xì)審閱規(guī)劃許可證及其附圖的內(nèi)容。除此以外，業(yè)主也可到規(guī)劃部門查閱小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核準(zhǔn)圖，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了小區(qū)整體建筑面貌。業(yè)主從中可確定小區(qū)的出入口、樓間距、變電站、車庫出入口、停車場、通風(fēng)口等公共設(shè)施的位置、小區(qū)道路、綠化等情況。

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