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一、二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
全部4個回答>??綠地朝陽中心配套房子入住需要注意什么？誰能說說呢？
155****2638 | 2019-10-22 11:00:09
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137****4202
一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套**是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
查看全文↓ 2019-10-22 11:00:30
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146****6476
1、新房入住風水注意事項：風水問題自古以來都被人們所重視，特別是當入住新居的時候，業(yè)主們就更應(yīng)當?shù)膶Υ酥匾暺饋砣胱⌒路浚覀円卜Q為進宅，通常我們都要舉行重要的儀式，比如在搬入新房時，通常都是要放鞭炮，然后由家中長輩手上捧著火盆帶領(lǐng)一家人進去，意為暖屋暖宅，也稱旺宅旺屋，即生機之意然而，這些繁瑣的儀式正在慢慢被簡化，一來年青人講究時尚，在他們看來，手上捧著一個大火盆既古板也無趣，不如省事點二來，有些風俗**慣或儀式正在慢慢被人遺忘淡化之中所以，現(xiàn)在很多人新居入伙采取的都是很一般的儀式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事但當中，有些程序也是必不可少，不能不講究的一個人搬到一個新的環(huán)境中生活，自然要**慣不同的氣流同磁場，通俗地說，就是要**慣新環(huán)境而一些儀式的必要正是為了幫助人去適應(yīng)新房子；
查看全文↓ 2019-10-22 11:00:22 -
141****6812
辦理入住手續(xù)應(yīng)注意：
查看全文↓ 2019-10-22 11:00:17
1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;
3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;
4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件;
5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
相關(guān)問題
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綠地集團是中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，在2011年中國企業(yè)500強排名位列第87名、中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強位列第32名9517在中國企業(yè)500強利潤和資產(chǎn)排序中均位列第75名395綠地集團事業(yè)一部是綠地集團下屬負責房地產(chǎn)開發(fā)的管理部門。近年來adfj事業(yè)一部在上海寶山、嘉定、青浦、普陀，江蘇昆山、太倉等區(qū)域先后開發(fā)了綠地21城、市大型居住社區(qū)綠地新江橋城、綠地秋霞坊、綠地嘉創(chuàng)、公元1860等近三十余個大型辦公、酒店、商業(yè)、住宅、綜合體類房地產(chǎn)項目，總開發(fā)量已超過700萬平方米，2010年銷售額超過百億wa不過綠地一般的項目都在外環(huán)，沒有內(nèi)環(huán)的**空間高。
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1 從舊居到新家要選擇日子，選擇的日子除了一般的黃道吉日，搬遷吉日，大明吉日外，還要看那天和當年太歲沖不沖，和當月月建沖不沖，和屋主及其家人八字沖不沖。一般全部合適才適宜搬遷，如果全部都好，只沖一人八字，而時間不允許再選日子時，可以沖犯那人，在搬遷當天穿紅襪，紅鞋避之?！ ? 如家中有孕婦，則從舊居所搬到新家的物品，都要孕婦用笤帚掃一掃?！ ? 舊居的東西，廚房的先進屋， 4 搬遷當天一定要房主人先跨進大門?！ ? 如過家中有神位，在廚房的東東進屋完后，再進神位，才可進其他家具啊什么的東東
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1.先要看他有沒有五證（期房可能他還不全 但是必須要有國有土地使用證 和2個規(guī)劃正）因為有了這些將來才能辦理房產(chǎn)證2.了解一下開發(fā)商的口碑3.他那銷售的好不好（銷售的不好會影響資金的回籠故而影響施工進度）
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一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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