??代征地 能辦土地證嗎？代征地面積的含義是啥？

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• 141****7545

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。
  比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:14:33
• 148****6626

  代征地是開發(fā)商在征地的時候代政府部門一并征收的土地，主要是用于做道路等交通的，開發(fā)商要出錢，但是這部分土地開發(fā)商沒有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:14:29
• 147****0464

  　　1、代征地的概念
  　　代征地是指城市建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等。
  　　2、代征地的由來
  　　在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)提出用地申請，國家根據(jù)項(xiàng)目需要無償劃撥，企業(yè)取得國有土地使用權(quán)是無償?shù)?。企業(yè)在取得土地使用權(quán)時由于往往有公共用地也同時需要征用，政府多采取以項(xiàng)目代征用的方式把這部分費(fèi)用分?jǐn)傇诮ㄔO(shè)項(xiàng)目上，這在當(dāng)時經(jīng)濟(jì)體制下具有一定的合理性，因?yàn)槠髽I(yè)是國有企業(yè)，國有企業(yè)的資產(chǎn)是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業(yè)無可厚非。
  　　但是在目前市場經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)投資主體發(fā)生了較大的變化，非國有經(jīng)濟(jì)投資主體大量出現(xiàn)，特別是國家實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用制度后，若仍沿襲計劃經(jīng)濟(jì)體制下的規(guī)定變，由項(xiàng)目建設(shè)單位承擔(dān)代征地費(fèi)用，已暴露出較多問題，引發(fā)了人們對代征地問題的極大關(guān)注。
  　　3、代征地費(fèi)用的分?jǐn)?br/>　　代征地費(fèi)用確定有兩種方法，一種是參考基準(zhǔn)地價評估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費(fèi)用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進(jìn)行評估。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:14:26
• 138****4463

  沒有代征這種說法，一般來講以租代征都是違法的，因?yàn)檎魇账旧砭褪切枰鸭w土地轉(zhuǎn)化為國有，或者是把國有土地收回的行為。不管是哪一種，他都屬于國家行為，任何機(jī)構(gòu)不允許以租地的方式來征這個地，并且建設(shè)永久性的建筑。
  這種行為本身就是違法的，因?yàn)楸热绱鞯脑?，他有可能真的是國有建設(shè)用地，也有可能真的是集體土地耕地，或者是集體土地上的建設(shè)用地。這個都有可能發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-10-21 08:14:21

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• 問 ??代征地 能辦土地證嗎？代征地面積的含義是什么？
  答

  代征面積計算土地的畝數(shù)，1畝=60平方丈=6000平方尺，1畝=666.667平方米，我們平常求畝數(shù)，一般不用這個數(shù)值求，嫌麻煩，而要用更簡易的計算方法。 公式是：長（米）×寬（米）×0.0015=畝 如：長200米，寬150米的土地面積是：200（米）×150（米）×0.0015=30000平方米×0.0015=45（畝）

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是哪些？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??個人土地可以作為代征地嗎？代征地面積的含義是什么？
  答

  代征地是指代征建設(shè)工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設(shè)的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當(dāng)成開發(fā)商自己的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 代征地 能辦土地證嗎
  答

  根據(jù)《北京市城市規(guī)劃條例》 第三十一條規(guī)定，代征地是指城市建設(shè)工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設(shè)的，建設(shè)單位按照北京市有關(guān)法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。

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• 問 代征地 能辦土地證嗎？土地證面積不符是哪些原因？
  答

  土地使用權(quán)面積，就是你所買房產(chǎn)所占的土地面積。中國的土地是國有的，個人只有使用權(quán)，所以是土地使用權(quán)面積。土地使用權(quán)面積的計算方法是:（小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積）*你的房屋建筑面積。我國的土地都是國家擁有的，你住的房子蓋在國有土地上必須要有土地使用權(quán)證（現(xiàn)在已經(jīng)和房本合在一起了）期限是土地使用期限，不過到期之后你只需再交一下土地出讓金就可以續(xù)期，而且續(xù)期是自動的。

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