二手安置房要交多少稅?請問購買拆遷安置房算二手房嗎?需要交多少稅?

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• 135****3826

  二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：
  ● 二手商品房稅費：
  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類。
  契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；
  　　
  【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
  印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
  營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；
  個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等?！咳绻慨a(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部

  查看全文↓ 2019-10-21 06:04:54
• 156****8927

  　　購買拆遷安置房算二手房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 契稅：非首次2%，買方繳納;
  　　2、 印花稅：房款的0.05%
  　　3、 交易費：3元/平方米
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:04:48
• 148****3348

  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:第一步要去房管局打印網(wǎng)簽合同。
  
  王寧：如果是通過中介公司交易的話，首先要簽居間協(xié)議，只要是正規(guī)的、有資質(zhì)的中介公司直接能網(wǎng)簽，（朋友們在選擇中介公司的時候，可以把他能否有網(wǎng)簽合同，作為選擇的標準之一。沒有網(wǎng)簽合同的不代表他就不正規(guī)，但是有網(wǎng)簽合同的一定是較放心的中介公司）。對于自行交易的這些朋友，第一步是到房管局（根據(jù)您房屋坐落的不一樣可以選擇到西區(qū)、東區(qū)、北區(qū)，任何一個大廳）辦理網(wǎng)簽合同。
  
  
  王寧：去辦理網(wǎng)簽合同的時候需要拿哪些東西？
  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:因為現(xiàn)在限購取消了，所以去辦理網(wǎng)簽合同的時候買賣雙方拿身份證和房產(chǎn)證就可以了。
  
  王寧：賣方帶產(chǎn)權(quán)人的身份證原件，房產(chǎn)證的原件，并且準備好復(fù)印件。因為到房管局大廳去復(fù)印的時候不僅價格不便宜，而且還需要排隊；買方只需要準備身份證的原件和復(fù)印件就可以了。
  
  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:第二步是辦理資金監(jiān)管。
  
  王寧：我個人建議，尤其是非熟人之間的交易，**好走資金監(jiān)管。因為對于賣方來講，保證您拿到錢之后，房產(chǎn)證再給買方；對于買方來講，錢給他了但是沒拿到證肯定會不放心。另外在辦理手續(xù)的過程當中，因為賣方的情況，房產(chǎn)證的情況等造成不能及時過戶的話，您還可以申請撤銷合同，把錢拿回來，但如果您直接把錢給賣方了，出現(xiàn)問題后就會很麻煩了，所以對于買賣雙方來講資金監(jiān)管都是很有必要的。
  
  
  王寧：在房管局大廳辦理資金監(jiān)管手續(xù)的時候需要提交什么東西呢？
  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:賣方需要提交收款的鄭州銀行卡，買方也要拿鄭州的銀行卡過去，存折不行，現(xiàn)金也不行，因為房管局不收現(xiàn)金。
  
  
  王寧：什么情況下可以不走資金監(jiān)管？
  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:親屬之間過戶、繼承、贈與、法院拍賣的這些情況可以不走資金監(jiān)管，但必須有相關(guān)證明，并簽訂承諾書。
  
  
  正天置業(yè)按揭中心總監(jiān)郭海軍:第三步是到地稅窗口繳納契稅。需要帶上房產(chǎn)證，買賣雙方的身份證，還有房子的契稅發(fā)票，然后出房屋的核定價

  查看全文↓ 2019-10-21 06:04:43
• 147****8109

  
  近日有很多網(wǎng)友咨詢房博士，
  
  我家是二套房，要交多少稅費？
  
  我是單身，需要開具單身證明嗎？
  
  365房博士整理了蕪湖稅費大全，
  
  涉及商品房、存量住房、安置房、贈予…
  
  各位買房人、賣房人，趕緊收藏！
  
  
  
  
  
  365淘房/攝
  
  
  
  01
  蕪湖稅費大全
  
  
  一手商品房繳稅
  需要繳納的稅種有契稅：
  
  房屋套數(shù)
  
  房屋面積
  
  稅率
  
  唯一住房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  1.5%
  
  二套房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  2%
  
  三套房
  
  3%
  
  非住宅
  
  契稅3%+印花稅0.025%
  
  
  其他費用有：
  費用項目
  
  費用比例
  
  物業(yè)專項維修資金
  
  未配備電梯的，按照1%的比例交存
  
  配備電梯的，按照1.5%的比例交存。
  
  如果不交此維修資金，將不予發(fā)放房屋所有權(quán)證。
  
  合同印花稅
  
  0.025%
  
  【稅收材料】
  
  1、初始登記證
  
  2、商品房買賣合同
  
  3、購房款總發(fā)票（增值稅普通發(fā)票第三聯(lián)或者增值稅專用發(fā)票第六聯(lián)或者蕪湖市稅務(wù)局銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)）
  
  4、產(chǎn)權(quán)人身份證
  
  
  
  如果所購房屋屬于家庭唯一或者二套住房，申報稅收優(yōu)惠需提供：
  
  已婚：夫妻雙方身份證、戶口本+未成年子女戶口本、結(jié)婚證
  
  離婚：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、離婚證（或者法院判決書）、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  喪偶：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  未婚：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  
  
  
  
  
  存量住房（普通住宅）繳稅
  賣家需要繳納的稅種有：
  
  賣家需要繳納的稅種
  
  房屋情況
  
  稅率
  
  增值稅及其附加
  
  產(chǎn)權(quán)證或稅票日期滿2年
  
  免征
  
  產(chǎn)權(quán)證或稅票日期未滿2年
  
  5.3%
  
  個人所得稅
  
  產(chǎn)權(quán)證滿5年且為家庭唯一住房
  
  免征
  
  產(chǎn)權(quán)證未滿5年或非唯一
  
  1%或差額20%
  
  （提供原購房發(fā)票）
  
  
  
  買家需要繳納的稅種有：
  
  買家需要繳納的稅種
  
  房屋套數(shù)
  
  房屋面積
  
  稅率
  
  契稅
  
  唯一住房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  1.5%
  
  二套房
  
  90平米及以下
  
  1%
  
  90平米以上
  
  2%
  
  三套房
  
  3%
  
  【稅收材料】
  
  1、存量房買賣合同（網(wǎng)簽合同）2份（市民服務(wù)中心C1座1樓市場科或者中介機構(gòu)）
  
  2、不動產(chǎn)權(quán)證書
  
  3、交易雙方的身份證
  
  所涉及的材料均需要原件、復(fù)制件，僅限刷銀行卡繳稅
  
  
  
  [賣方]產(chǎn)權(quán)證書滿5年且為家庭唯一住房，需要提供：
  
  已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
  
  離婚：身份證、戶口本、離婚證（或法院判決書）、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  喪偶：身份證、戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  未婚：身份證、戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  
  
  [買方]屬家庭唯一或二套住房，需要提供：
  
  已婚：夫妻雙方身份證、戶口本+未成年子女戶口本、結(jié)婚證
  
  離婚：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、離婚證（或法院判決書）、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  喪偶：身份證、戶口本+未成年子女戶口本、死亡證明、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  未婚：身份證、戶口本、單身在窗口填寫誠信保證書
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 06:04:34
• 156****5384

  棚改貨幣化安置是推動房價上漲的重要原因，隨著棚改貨幣化安置的逐漸取消，安置房成了棚改安置的主要形式。什么是安置房？安置房和商品房的區(qū)別有哪些？安置房非安置區(qū)居民能買嗎？安置房有房產(chǎn)證嗎？針對這些問題，編者下面將一一解答。
  
  
  
  什么是安置房？
  
  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  
  
  
  在棚改中，安置房通常指的是一種補償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點差價，有的則要補給原住民兩套或多套，安置房在轉(zhuǎn)手賣的時候，比開發(fā)商的商品房要便宜不少。
  
  什么是商品房？
  
  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  
  
  安置房和商品房的區(qū)別
  
  1.產(chǎn)權(quán)：安置房一般不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
  
  2.交易時間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  
  3.交易風險：由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對于商品房而言就會大一些，安置房的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
  
  
  
  
  
  4.質(zhì)量區(qū)別：商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎(chǔ)設(shè)施等，也比不上商品房。
  
  安置房可以買賣嗎？
  
  根據(jù)安置房的定義來看，安置房的安置對象是"城市居民被拆遷戶、征拆遷房屋的農(nóng)戶"， 如果要進行安置房買賣的話，需要滿足以下條件：
  
  1、取得房產(chǎn)證。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行。如果安置房還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，對外出售是不合法的。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:04:26

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房要交多少稅?購買安置房需交哪些稅，交多少
  答

  賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部份不需要另行交稅，當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償面積的，需要交納契稅。根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅

  全部4個回答>
• 問 ??購買拆遷安置房要交多少稅
  答

  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元、平方米)；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元每宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  全部5個回答>
• 問 二手安置房要交多少稅?安置房買賣過戶稅怎么算
  答

  　　根據(jù)新的征稅政策規(guī)定要根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？房子的評估價、面積等情況，分別繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方；6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個回答>
• 問 ?? 買賣二手安置房要交多少稅
  答

  根據(jù)新的征稅政策規(guī)定，具體稅費與房屋是否滿2年，賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，還有房子的評估價、面積等情況都有關(guān)系，具體情況如下：測繪費：1.36元／平方，買方繳納；評估費：0.5％（評估額，允許浮動），買方繳納；契稅評估額：初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非首次3％，買方繳納；所得稅：按全額的1％，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　交易費：6／平方，雙方；工本費：80元，買方（工本印花稅5元）買方；稅：5.6％賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個回答>
• 問 拆遷安置房要交多少稅?拆遷安置房需要上稅嗎？
  答

  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。　　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！　?、核檔費：50元/宗。　　5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔?！　?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！　?、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  全部3個回答>