??房子備案后可以退房嗎？合同已經(jīng)備案了，房子還能不能退？

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• 134****0244

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：
  1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開(kāi)發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果開(kāi)發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。
  2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）

  查看全文↓ 2019-10-21 02:46:06
• 137****3044

  可以，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。
  
  具體退房：
  
  （一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  （二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  （三）開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:46:01
• 145****8269

  一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。
  如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時(shí)必須和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:45:59
• 137****1798

  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
  七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2019-10-21 02:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎？合同已經(jīng)備案了，房子還能退嗎？
  答

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開(kāi)發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果開(kāi)發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；e、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）

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• 問(wèn) 房子備案了還能退房嗎
  答

  房子備案了還能退房的，在正常的房屋交易流程過(guò)程當(dāng)中，只要房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)就可以退房，但是退房有一定的條件，特別是購(gòu)買的期房，如果不是開(kāi)發(fā)商自身的原因，退房有一定的難度，需要在交易雙方都同意的情況之下才能夠辦理備案的撤銷，協(xié)商相關(guān)的退房退款事項(xiàng)。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，買房者可以依法要求開(kāi)發(fā)商退房。開(kāi)發(fā)商如果五證不齊全，特別是沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，在合同約定期間內(nèi)沒(méi)有辦法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，或者是沒(méi)有辦法按期交房，都是可以要求退房。此外在交房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題而嚴(yán)重影響到正常的居住，或是實(shí)測(cè)面積與簽約面積的誤差已經(jīng)超出3%，購(gòu)房人都可以提出退房并要求退賠利息。

• 問(wèn) 交過(guò)**還能退房嗎？網(wǎng)簽**后還能不能退房？
  答

  一，毀約的話，違約成本一般是房?jī)r(jià)的5-10%左右。購(gòu)房合同很厚，要耐心看。買家若不履行購(gòu)買義務(wù)（付款義務(wù)），違約金額有很明確的條文。違約金按天計(jì)算，到一定天數(shù)會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行，合起來(lái)違約金是一筆不小數(shù)目，跟**款屬于一個(gè)數(shù)量級(jí)。一般人都不會(huì)違約。二，辦流水是個(gè)事兒。這事難不倒我朝房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)吧？你去打聽(tīng)一下，肯定有辦法。三，違約，你**款難以要回來(lái)了。

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• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎?期房已經(jīng)備案怎么退房？
  答

  1、帶上身份證去房管局預(yù)售部門查詢，可以知道房子是否已經(jīng)在房管局備案。2、如果沒(méi)有備案，又沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同，又沒(méi)有任何約定說(shuō)不能退房或者賠償?shù)氖虑?，是可以退的?、備案是房管部門為了維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益而要求開(kāi)發(fā)商做的，備案可以由開(kāi)發(fā)商單方根據(jù)購(gòu)房合同備案。如果已經(jīng)備案，退房會(huì)比較麻煩。4、如果已經(jīng)備案之后想退，找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，或者找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，但是耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 房子備案后可以退房嗎?期房已經(jīng)備案如何退房？
  答

  期房已備案能不能退房1.原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：2.還有期房已經(jīng)想要備案退房，你自己要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，但是要開(kāi)發(fā)商愿意給退房才行。3.如果房屋開(kāi)發(fā)商同意給你的已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開(kāi)發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。2.那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購(gòu)買了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。3.首先購(gòu)買房屋者通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買房屋的全部錢款返還給購(gòu)買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。4.至此，購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)買的房屋上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸

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