??房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房產(chǎn)原值如何計算？

已有5個回答

• 156****8209

  工業(yè)用處房產(chǎn)，以房子原價的50-60％作為應稅房產(chǎn)原值；
  商業(yè)和別的用處房產(chǎn)，以房子原價的70-80％作為應稅房產(chǎn)原值。
  房產(chǎn)原值中應包含：
  
  房產(chǎn)原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部的國家稅務總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅有關(guān)疑問告訴》（財稅［2008］152號）第一條就是對根據(jù)房產(chǎn)的原值計稅的房產(chǎn)，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應依照房子原價計算交納房產(chǎn)稅。房子原價應根據(jù)國家有關(guān)管帳制度規(guī)則進行計算。
  
  《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產(chǎn)，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)則：契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關(guān)稅金，應作為房產(chǎn)原值。
  
  自建的房子
  需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和；
  采購的商品房
  原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和；
  采購的二手房
  本來房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和；
  拍賣的房子
  原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和；
  屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子
  如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:33:07
• 132****3522

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:33:01
• 142****4578

  1.自建的房子
  
  需求供給原土地申請運用、建房申請等費稅、修建公司的修建、修建材料和裝飾等的累計總和；
  
  2.采購的商品房
  
  原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和；
  
  3.采購的二手房
  
  本來房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和；
  
  4.拍賣的房子
  
  原拍賣單、納稅單、裝飾等的累計總和；
  
  5.屬共有產(chǎn)業(yè)改變名字的房子
  
  如因離婚改變名字的房子等按改變之前的來歷分類。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:32:49
• 147****1953

  嚴格的說房產(chǎn)應該在固定資產(chǎn)里面核算，土地無形資產(chǎn)里面核算，其原始依據(jù)在這二個科目存查，也可能在過度科目“暫付款”（以前的會計科目）、“應收款”里面存查，因為付款很可能是分期的，付款完畢才結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:32:36
• 143****3397

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認房屋原值。
  
  根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：
  
  1、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定實行核定征稅。
  2、對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
  
  3、對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應納個人所得稅額。
  
  房屋原值具體為：
  
  1、商品房
  
  購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。
  
  2、自建住房
  
  實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。
  
  3、經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）
  
  原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
  
  4、已購公有住房
  
  原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 01:32:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房產(chǎn)原值如何計算？
  答

  房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容房產(chǎn)原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。根據(jù)《財政部的國家稅務總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運用稅有關(guān)疑問告訴》（財稅［2008］152號）；《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產(chǎn)，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)則：契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關(guān)稅金，應作為房產(chǎn)原值。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？如何確定計入房產(chǎn)原值的地價？
  答

  按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)不屬于應稅房產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅，因此其占用土地的價值可按建筑面積進行分攤，不需計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。由于有在建、待建房產(chǎn)，納稅人實際建成房產(chǎn)的容積率不一定會等于規(guī)劃部門批準建造的容積率。對于有在建、待建房產(chǎn)，其土地價值并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有六種情況?！　〉谝环N情況：實際容積率等于高于批準容積率，實際容積率和規(guī)劃部門容積率均小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2?！　〉诙N情況：實際容積率等于高于批準容積率，實際容積率大于0.5，規(guī)劃部門批準容積率小于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比?！　〉谌N情況：實際容積率等于高于批準容積率，實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比。　　第四種情況：實際容積率低于批準容積率，實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均小于0.5，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積*該宗土地單價*2?！　〉谖宸N情況：實際容積率低于批準容積率，實際容積率小于0.5，規(guī)劃部門批準容積率高于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比?！　〉诹N情況：實際容積率低于批準容積率，實際容積率和規(guī)劃部門批準容積率均大于0.5的，需并入房產(chǎn)原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比?！　∮纱丝梢姡瑢τ谝蛔谕恋厣霞扔幸呀ǚ慨a(chǎn)，又有在建、待建房產(chǎn)，需區(qū)別實際容積率和規(guī)劃部門批準的容積是否一致以及是否大于等于或小于0.5來分別計算。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房屋原值有什么用，如何確認房屋原值？
  答

  1、土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0．5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計2、征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積。3、據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！∝敹愇募陌l(fā)布實施，使得執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃。目前仍存在沒有將土地價值按照規(guī)定計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅的公司應當及時與當?shù)囟悇諜C關(guān)協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題，避免涉稅風險。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？怎么確定計入房產(chǎn)原值的地價？
  答

  房產(chǎn)證上的登記價就是房產(chǎn)原值，這要分情況了：（1）房產(chǎn)證上的登記價是房地合一的，房產(chǎn)原值肯定包括土地價值了，比如深圳的房產(chǎn)。（2）房產(chǎn)證是房地分開登記的，那么房產(chǎn)原值就是指建筑物的價值，不包含土地的價值了。按照稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅對納稅人經(jīng)營自用的應稅房產(chǎn)實行從價計征，將房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產(chǎn)稅。反正只要按房產(chǎn)證上的購建價即登記價來計算就行了。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)原值和征地有關(guān)系嗎？房屋原值有什么用，怎么確認房屋原值？
  答

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認房屋原值。根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：1、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)《通知》第三條的規(guī)定實行核定征稅。2、對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。3、對納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應納個人所得稅額。房屋原值具體為：1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。2、自建住房實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。3、經(jīng)濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購公有住房原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費。

  全部5個回答>