毛壞房怎樣驗房?毛坯房如何正確驗房？

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• 155****6061

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
  2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。
  3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
  4、繳納契稅簽協(xié)議。
  5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。
  6、建議業(yè)主集體收樓。
  7、買房盡快收房。
  8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:01:01
• 152****7081

  在開發(fā)商通知驗房之后，需在30天內(nèi)房屋進行驗收交接。那么如果買的是毛坯房，收房驗房注意事項有哪些呢?
  
  一、結(jié)構(gòu)檢驗
  
  收房驗房的第一步就是對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查，這是一個大問題，因此切不可忽視大意，以免在后期的裝修以及入住時出現(xiàn)麻煩，結(jié)構(gòu)檢驗需要注意以下幾點：
  
  1、在驗房的時候首先要檢查看下地面是否平整，這點是非常重要的。
  
  2、要看下房間和陽臺之間是否有裂縫存在，如果有的話說明陽臺的承重力有問題，有下墜的危險。
  
  3、可以借助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。
  
  二、墻體檢驗
  
  有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易就會發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。
  
  1、要注意檢查一下看墻壁是否有空鼓的情況，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。
  
  2、檢測墻體是否垂直時，可以用專業(yè)的測量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。
  
  3、墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:00:57
• 134****7055

  墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
  地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
  天棚檢查：有無明顯裂縫、脫層、銹點、傾斜等。
  
  
  
  （二）、門窗工程：
  
  入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活，有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼，裝飾蓋，鎖孔片，防撞條等。
  窗戶：窗扇密閉性，玻璃完好，密封膠，密封條，配件是否齊全如防脫落裝置，防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定，
  門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。
  
  
  
  （三）給排水工程：
  
  管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
  明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
  安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
  是否安裝存水彎，管道是否通暢。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:00:53

相關(guān)問題

• 問 毛胚如何驗房?毛坯房怎樣驗房
  答

  ??有不少業(yè)主認為，精裝房應該仔細的驗房收房，毛坯房就不需要這么大費周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗房收房，它涉及到房屋本身的質(zhì)量結(jié)構(gòu)問題，千萬不要馬虎，那么毛坯房怎么驗房收房呢？毛坯房驗房程序主要驗收文件、核實房屋面積、驗收房屋、驗收公共環(huán)境以及物業(yè)管理狀況。一、驗收文件這是毛坯房驗房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗收的文件，其中包括國家部門出具的《竣工驗收表》，**有說服力，測量也比較科學。

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• 問 毛壞房怎樣驗房?毛坯房驗房標準是什么?毛坯房步驟有哪些?
  答

  房子一直是老百姓**為關(guān)注的話題。買精裝房還是毛坯房呢？交房時，精裝房、毛坯房怎么驗房呢？驗房的步驟、標準有哪些呢？毛坯房的驗收標準：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無

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• 問 毛壞房怎樣驗房?毛坯房收房注意事項有什么？如何驗房？
  答

  房子一直是老百姓**為關(guān)注的話題。買精裝房還是毛坯房呢？交房時，精裝房、毛坯房怎么驗房呢？驗房的步驟、標準有哪些呢？毛坯房的驗收標準：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做

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• 問 毛壞房怎樣驗房?毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？
  答

  朋友你是不是打錯字了，沒有毛壞房，只有毛坯房啊。當開發(fā)商通知我們收房時，我們心情難免很激動，房子終于就要到手了，可以準備裝修入住了?？墒敲鞣康尿炇帐呛芏嗳硕荚雎缘沫h(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。 1、 墻、頂、地飾面工程驗收**主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發(fā)商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。 2、門窗工程的驗收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。 3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。 4、設(shè)備部分的檢查應由開發(fā)商或物業(yè)負責**初的實驗，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作。 5、衛(wèi)生間的閉水在驗房前，應通知開發(fā)商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。 6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。 收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書 以上就是關(guān)于毛坯房驗收的部分注意事項，希望對你有一定的參考作用！另外，在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記。真心希望我的回答對你會起到一定的作用，如果有用的話請給個贊吧！呵呵~

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• 問 毛壞房怎樣驗房?毛坯房交房時如何驗房？需要注意哪些事項？
  答

  你好，地暖在收房驗房時，是一定要查驗清楚的，否則在裝修入住后再發(fā)生跑漏情況，那就麻煩了。不管你買的是不是商品房，你都可以要求交付方做“打壓試驗”，必須是交房現(xiàn)場當你的面來操作。具體操作步驟如下，供參考：應以每一組分集水器為單位，用水壓泵將地暖系統(tǒng)內(nèi)充滿水，同時把系統(tǒng)管道內(nèi)的氣體排凈；緩慢升壓至0.6Mpa或系統(tǒng)工作壓力的1.5倍；在升壓過程中隨時觀察和檢驗地暖管路、地暖管與分集水器連接點、分集水器及其連接件等處有無滲漏；穩(wěn)壓一小時后再檢查有無滲漏點；確定無滲漏后，將壓力再升至0.6Mpa，觀察15分鐘,壓力降<0.03Mpa為合格。 以上步驟是由工人來操作的，你在旁邊監(jiān)督就可以了，只要他能按照以上操作流程試驗完成，并且沒有跑漏現(xiàn)象，說明你家的地暖不存在問題。

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