怎樣挑選房型?怎樣選擇好的戶(hù)型？戶(hù)型挑選考慮哪些因素

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• 154****3623

  戶(hù)型的選擇是房產(chǎn)交易中購(gòu)房者**看重的因素，好的戶(hù)型能夠讓我們的居住更舒服。那么在挑選戶(hù)型時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該把握哪些原則呢？又有哪些注意事項(xiàng)需要留意呢？下面就來(lái)一起看看吧！
  
  戶(hù)型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，因此又叫房型。常見(jiàn)的戶(hù)型有平層戶(hù)型、躍層戶(hù)型、錯(cuò)層戶(hù)型、復(fù)式戶(hù)型；按照面積又可分為小戶(hù)型和大戶(hù)型。購(gòu)房者針對(duì)自身家庭情況選購(gòu)一套面積合適、功能齊全的完美戶(hù)型是非常重要的。
  
  一、動(dòng)靜分離
  
  動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書(shū)房等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶(hù)門(mén)不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
  
  二、潔污分離
  
  衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶(hù)，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。
  
  挑選戶(hù)型時(shí)的注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：
  
  一、 戶(hù)門(mén)，房門(mén)的開(kāi)向要合理
  
  居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間，因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶(hù)門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶(hù)門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶(hù)門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:33:34
• 142****3009

  買(mǎi)房怎么選擇戶(hù)型呢？什么樣的戶(hù)型更適合居住呢？戶(hù)型挑選時(shí)要考慮哪些方面呢？下面小編就從住宅的基本功能這方面入手，來(lái)告訴大家選擇戶(hù)型應(yīng)該考慮哪些方面，一起來(lái)看看吧！
  
  一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)，根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū)供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。私密區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。動(dòng)區(qū)活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。
  
  1、廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。
  
  2、衛(wèi)生間：滿(mǎn)足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶(hù)型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶(hù)門(mén)和起居室。
  
  3、臥室：一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。
  
  4、輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶(hù)內(nèi)的家具空間。
  
  5、起居室(客廳)：起居室一般遵循兩個(gè)基本原則，一是起居室的獨(dú)立性，二是起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶(hù)型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色，有的戶(hù)型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶(hù)型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:33:30
• 131****1746

  看房的時(shí)候，不少人光聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹戶(hù)型的各種好，但自己卻不知道什么樣的戶(hù)型才是好戶(hù)型。
  
  
  
  尤其是對(duì)于第一次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，往往買(mǎi)了房才發(fā)現(xiàn)戶(hù)型有很多不好的地方。
  
  
  
  其實(shí)，戶(hù)型也有很多“硬指標(biāo)”，學(xué)會(huì)這些“硬指標(biāo)”，至少買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)有一點(diǎn)保障，不會(huì)總是被“忽悠”。
  
  
  
  1、戶(hù)型是否方正
  
  戶(hù)型方正是指整套房子的布局合理，戶(hù)型在外輪廓線(xiàn)上大體呈一個(gè)正方形，一般比較方正的戶(hù)型，每間房子的開(kāi)間與進(jìn)深比例約為1.5:1。
  
  
  
  右側(cè)戶(hù)型明顯不是方正戶(hù)型，這樣的戶(hù)型容易造成空間利用率不高，裝修起來(lái)也比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)。
  
  
  
  
  
  2、南北通透
  
  
  
  大部分人購(gòu)房都講究南北通透，因?yàn)槟媳蓖ㄍ傅膽?hù)型在南北兩側(cè)都是有窗戶(hù)的，這樣可以形成對(duì)流，通風(fēng)比較好，不會(huì)悶熱。
  
  
  
  3、動(dòng)靜分區(qū)
  
  
  
  動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
  
  
  
  靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等。
  
  
  
  動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)比較頻繁的地區(qū)，一般設(shè)置的距離玄關(guān)比較近，而靜區(qū)則是主要提供休息的地區(qū)。
  
  
  
  比如臥室和書(shū)房，這些區(qū)域應(yīng)盡量布置在戶(hù)型的內(nèi)側(cè)，這樣人們?cè)趧?dòng)區(qū)活動(dòng)時(shí)才不會(huì)影響靜區(qū)的人工作和休息。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:33:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣選戶(hù)型? 怎樣選擇好的戶(hù)型？戶(hù)型挑選考慮哪些因素
  答

  買(mǎi)房怎么選擇戶(hù)型呢？什么樣的戶(hù)型更適合居住呢？戶(hù)型挑選時(shí)要考慮哪些方面呢？下面小編就從住宅的基本功能這方面入手，來(lái)告訴大家選擇戶(hù)型應(yīng)該考慮哪些方面，一起來(lái)看看吧！一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)，根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū)供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。私密區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。動(dòng)區(qū)活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。這些分區(qū)，各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。1、廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。2、衛(wèi)生間：滿(mǎn)足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)，單衛(wèi)的戶(hù)型應(yīng)該注意和各個(gè)臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時(shí)，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對(duì)著入戶(hù)門(mén)和起居室。3、臥室：一般來(lái)說(shuō)主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過(guò)渡，直接朝向起居室開(kāi)門(mén)也應(yīng)避免通視。4、輔助空間：包括陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲(chǔ)藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶(hù)內(nèi)的家具空間。5、起居室(客廳)：起居室一般遵循兩個(gè)基本原則，一是起居室的獨(dú)立性，二是起居室的空間效率。現(xiàn)在，有的戶(hù)型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色，有的戶(hù)型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶(hù)型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

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• 問(wèn) 怎樣挑選房型?如何選擇戶(hù)型？什么樣的戶(hù)型才是好的戶(hù)型？
  答

  好的戶(hù)型的種類(lèi)還是挺多的，3室1廳，3室2廳，4室2廳都是比較受歡迎的戶(hù)型，這些戶(hù)型賣(mài)得都非常火爆，并且都適合人們居住。

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• 問(wèn) 怎樣挑選房型?如何進(jìn)行戶(hù)型選擇？
  答

  戶(hù)型對(duì)于買(mǎi)房子的人意味著什么，大家都很清楚。戶(hù)型直接關(guān)乎著居住的舒適度，所以很多人對(duì)于戶(hù)型的好壞非常在意，甚至跟地段、價(jià)格一樣的關(guān)注。那么什么樣的戶(hù)型才是好戶(hù)型？較好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們來(lái)看以下幾點(diǎn)吧。 一、方正為了提高整體的利用率，所以請(qǐng)一定選擇方正的戶(hù)型。因?yàn)榉课莸墓战钦娴臅?huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，房屋面積又不是很大的情況下，更加要選擇方正的戶(hù)型。這樣才能使實(shí)際的居住環(huán)境**大化。另外，從財(cái)運(yùn)等角度來(lái)說(shuō)，方正的戶(hù)型對(duì)戶(hù)主的運(yùn)氣是很有好處的。二、通風(fēng)南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶(hù)型也值得考慮。另外有種戶(hù)型雖然被開(kāi)放商稱(chēng)為“南北通透”，其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北，且南北兩側(cè)都有窗戶(hù)，能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶(hù)型的窗口一般都開(kāi)在房間里面，試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎？三、客廳朝南，雙臥朝南三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不算好房。不管你是大戶(hù)型小戶(hù)型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼一個(gè)朝南。四、避免走道

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• 問(wèn) 挑選房產(chǎn)應(yīng)考慮哪些因素？?
  答

  （1）地段：房地產(chǎn)行家有言，評(píng)價(jià)物業(yè)的前三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話(huà)的真正含義。 （2）質(zhì)量：對(duì)于期房而言，**重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力自然會(huì)保證質(zhì)量，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷(xiāo)售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。 ?。?）現(xiàn)代化程度：隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程上來(lái)。今后網(wǎng)絡(luò)家居、環(huán)保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價(jià)值、現(xiàn)代化程度與房子的地段和質(zhì)量同樣重要。 （4）供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶(hù)為主，建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少則意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開(kāi)放的私人會(huì)所；意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少；意味著更精致、更珍貴。 （5）售價(jià)及付款方式：這當(dāng)然是每位買(mǎi)房人都會(huì)考慮的問(wèn)題。售價(jià)高固然不劃算，按揭的成數(shù)和年數(shù)也很重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租？因?yàn)樗麄兇蠖嗄玫奈宄晌迥辍⑵叱墒甑陌唇?，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。 （6）社區(qū)文化背景：中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周?chē)墓ⅰ⒆≌锿鈬?guó)人**多，使館區(qū)周?chē)耐怃N(xiāo)公寓更受青睞。另外，大戶(hù)型不要與小戶(hù)型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 ?。?）物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專(zhuān)業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買(mǎi)房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷(xiāo)售部門(mén)也許會(huì)給以后的出租帶來(lái)很多方便。 （8）房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶(hù)型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛(ài)好了，不過(guò)關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。（9）其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過(guò)重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。

• 問(wèn) 怎樣挑選二手房?好戶(hù)型應(yīng)該怎樣挑選？二手房戶(hù)型選擇技巧
  答

  選二手房需要掌握技巧和避免糾紛，下面小編來(lái)為大家介紹怎樣挑選二手房，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？一、怎樣挑選二手房？1、查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。2、看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和

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