辦了房產證后,物業(yè)是屬于你的了,如樓上所說,沒有重大問題,都不可能退了,或者可以把物業(yè)賣出去。
全部3個回答>??辦好房產證還能退房嗎?要是辦了房產證還能向開發(fā)商退房嗎?
153****1069 | 2019-10-20 20:38:12
已有5個回答
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153****3577
如果沒有如下情形,無法主張退房了。
查看全文↓ 2019-10-20 20:38:53
法律依據(jù) 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。 -
146****3912
這要看是合同協(xié)議內容,如果合同有開發(fā)商代為辦理房產證(大多數(shù)開發(fā)商都有這個服務),現(xiàn)在肯定辦不到房產證了,就可以要求退房。如果開發(fā)商不予退房,可以到法院起訴解決。如果正在辦理中,只是因為某種原因一時辦不到,這樣就無法退房。
查看全文↓ 2019-10-20 20:38:49
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154****9979
首先是按照你們雙方所簽訂的合同來處理,
查看全文↓ 2019-10-20 20:38:45
如果不是正式合同的話,可以看你們的協(xié)議上是否有這一項約定.
如果沒有約定,一般法律規(guī)定也是可以退房的.
現(xiàn)在,你**好是問清楚是什么原因沒有辦證.如果手續(xù)全的話,實際你自己也是可以辦的.
至于違約金,首先也是按雙方約定來處理,實在無約定的,法律規(guī)定也可以得到同期銀行存款的補償.只是補償?shù)那闆r一般很少,還是以辦證為主吧. -
147****6830
通常交房以后,三個月不辦理房產證,可以要求開發(fā)商退房的。
查看全文↓ 2019-10-20 20:38:41
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的,開發(fā)商應當承擔違約責任。 -
133****5425
如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的,則可以要求開發(fā)商退房!
查看全文↓ 2019-10-20 20:38:37
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因
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辦理了房產證,已經(jīng)擁有了合法產權,不能退房,只能交易。
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1、房產證的交接不等于對房屋的整體驗收,房產證是產權證明,但房屋的驗收包括房屋質量是否合格、房屋裝修標準是否符合合同約定、附屬設備是否符合國家標準等等;2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為交接完成,業(yè)主日過在交樓時發(fā)現(xiàn)的質量問題必須在《交樓驗收單》上詳細描述并提出維修整改要求,直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;3、但開發(fā)商的義務和責任并非以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為止,還必須在國家規(guī)定的保修時間內對房屋的質量負責。在完成交樓驗收手續(xù)后,在規(guī)定的保修范圍和保修年限內,開發(fā)商還必須對業(yè)主的合法維修維護要求予以滿足。
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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的,開發(fā)商應當承擔違約責任。
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1、房產證的交接不等于對房屋的整體驗收,房產證是產權證明,但房屋的驗收包括房屋質量是否合格、房屋裝修標準是否符合合同約定、附屬設備是否符合國家標準等等;2、房屋的交接完成是以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為交接完成,業(yè)主日過在交樓時發(fā)現(xiàn)的質量問題必須在《交樓驗收單》上詳細描述并提出維修整改要求,直至開發(fā)商修整到符合合同要求為止;3、但開發(fā)商的義務和責任并非以業(yè)主簽署《交樓驗收單》為止,還必須在國家規(guī)定的保修時間內對房屋的質量負責。在完成交樓驗收手續(xù)后,在規(guī)定的保修范圍和保修年限內,開發(fā)商還必須對業(yè)主的合法維修維護要求予以滿足。
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