怎樣約客戶量房?裝修設(shè)計量房的具體步驟是怎樣的

已有4個回答

• 134****0542

  客戶與設(shè)計師溝通完之后，就進(jìn)了量房預(yù)算階段，客戶帶設(shè)計師到新房內(nèi)進(jìn)行實(shí)地測量，對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣（使用于北方）的位置進(jìn)行逐一測量，但要注意房屋的現(xiàn)況是對報價有影響的。
  地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。
  墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。
  頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼?yàn)來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。
  門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實(shí)。
  廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:38:00
• 141****0825

  設(shè)計量房的裝修全過程
  以下內(nèi)容由保駕護(hù)航裝修網(wǎng)提供參考！
  一、什么是量房
  量房是開始裝修的第一步，通常由設(shè)計師參與，對業(yè)主的房型進(jìn)行具體的測量、記錄。
  二、量房的意義
  如果量房準(zhǔn)確，可以便于設(shè)計師進(jìn)行合理的設(shè)計，可以做出工程量準(zhǔn)確的預(yù)算，也可以使施工隊(duì)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ぁ?/span>

  查看全文↓ 2019-10-18 05:37:55
• 143****1314

  01
  
  第一步：獲取優(yōu)質(zhì)土地，定位精準(zhǔn)
  
  獲取一塊優(yōu)質(zhì)土地，項(xiàng)目就成功了一大半。集團(tuán)要求各區(qū)域及投資團(tuán)隊(duì)要拿“能夠獲得成就共享的地”。土地獲取需要經(jīng)歷土地信息收集、意向地塊談判、集團(tuán)立項(xiàng)、定位策劃、定案、摘牌及后續(xù)辦證等工作和程序。為了確保獲取優(yōu)質(zhì)土地并保障新項(xiàng)目按照“碧桂園模式”進(jìn)行開發(fā)，應(yīng)該著重做好以下工作：
  
  一、組建精干團(tuán)隊(duì)
  
  ● 1、前期項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)
  
  區(qū)域有意向地塊后，就應(yīng)該著手組建前期項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)越早組建、越早介入投資談判，對項(xiàng)目風(fēng)險識別、后續(xù)快速開發(fā)越有利。為降低項(xiàng)目風(fēng)險，**好由有經(jīng)驗(yàn)的老項(xiàng)目總出任新項(xiàng)目的總經(jīng)理。
  
  ● 2、前期策劃小組
  
  區(qū)域投資部或項(xiàng)目總牽頭，組織項(xiàng)目部及區(qū)域設(shè)計、營銷、成本、財務(wù)、運(yùn)營等各職能專業(yè)人員到現(xiàn)場就各專業(yè)各業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行深入研究，同時組成項(xiàng)目前期策劃小組，對該項(xiàng)目進(jìn)行論證及編制各專業(yè)的計劃及安排，尤其是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目摘牌即開工、工程關(guān)鍵線路、人山人海及綠化工作面第一時間提供等的策劃方案。
  
  二、深入市場調(diào)研
  
  ● 1、研究市場
  
  （1）研究市場容量及城市發(fā)展：城區(qū)人口有多少，消費(fèi)能力如何，研究市場的年供貨量及成交量，是否有輻射影響市場，市場屬于內(nèi)需型需求還是外向型需求，城市主軸、新區(qū)或行政部門往哪個方向發(fā)展，市場存量及往年銷售情況如何等。
  
  （2）研究市場價格：當(dāng)?shù)貏e墅/洋房銷售價格如何，不同產(chǎn)品價格差異；要選擇**好的、有一定規(guī)模的競品進(jìn)行調(diào)研。除意向地塊所在區(qū)域外，還應(yīng)增加例如中心城區(qū)等多個不同區(qū)域的價格研究，當(dāng)?shù)貏e墅/洋房銷售價格如何，不同產(chǎn)品、不同景觀、不同戶型/面積的價格差異，了解背后的真實(shí)價格。若帶裝修銷售，要了解競品的真實(shí)裝修成本，客戶接受程度如何；可以賣多少錢、成本如何。
  
  （3）研究客戶群體：城市人群存款如何，有影響力、有錢人有多少，在哪里，怎樣的人才會來購買我們的房子，是否能夠傾銷。
  
  ● 2、研究產(chǎn)品
  
  （1）研究競爭對手的產(chǎn)品：研究當(dāng)?shù)馗偁帉κ忠?guī)劃什么產(chǎn)品，各類產(chǎn)品比例如何，去化情況如何——特別是銷售好、去化快的項(xiàng)目。
  
  （2）研究客戶對產(chǎn)品的需求：研究目標(biāo)客戶對住房有什么需求，包括外立面風(fēng)格、面積段、間隔、使用功能等，是否存在哪些忌諱，當(dāng)?shù)赜惺裁刺貏e的地方規(guī)定。
  
  （3）研究自身標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的競爭力：別墅是否是當(dāng)?shù)叵∪碑a(chǎn)品，面積段是否適合大部分的客戶購買，當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣（喜歡大家族多代同堂還是其他），洋房是否建得房率高的產(chǎn)品，市場是否偏愛贈送率高的產(chǎn)品，對比競爭對手是否有競爭力，**核心的是我們的產(chǎn)品是否有傾銷的競爭力。
  
  ● 3、研究配套及綠化景觀環(huán)境
  
  （1）研究當(dāng)?shù)?*早和**新的城市公園，綠化環(huán)境**受認(rèn)同的項(xiàng)目，種什么樹，怎么種，怎樣利用自然景觀資源，有哪些配套設(shè)施。
  
  （2）研究客戶對配套綠化有哪些需求，超市、商業(yè)街、運(yùn)動場所、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理等；當(dāng)?shù)厥欠駥δ承┲参锎嬖诩芍M。
  
  （3）研究項(xiàng)目自身的競爭力：研究地塊是否有自然景觀設(shè)施資源可利用，我們的配套設(shè)施能否成為客戶購房的關(guān)注點(diǎn)，綠化水平對比競品的競爭性。
  
  三、項(xiàng)目定位精準(zhǔn)
  
  對于新項(xiàng)目，集團(tuán)要求首期推出貨量達(dá)到總貨量的8成，開盤一周內(nèi)銷售首期推出貨量的7成，開盤一個月內(nèi)銷售首期推出貨量的9成。要實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，項(xiàng)目必需定位準(zhǔn)確。否則一旦出現(xiàn)定位偏差，將會造成產(chǎn)品積壓，難以達(dá)到“7、8、9”的去化要求。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:37:50
• 135****8678

  子到裝修又需要非常多的個費(fèi)用，所以很多人都會選擇自己設(shè)計裝修房子，帶給大家的就是自己怎么裝修房間好看，來看看自己設(shè)計裝修房子的步驟。
  
  自己設(shè)計裝修房子的步驟
  
  1.首先要做到定位，可以參考效果圖來設(shè)計，先要明確裝修中會涉及的面積，比如磚塊面積和墻面漆面積等等，這樣可以方便的做一個預(yù)算來核對家具的尺寸。在上網(wǎng)看一個自己喜歡的裝修效果圖。
  
  2.在裝修的時候，自己設(shè)計裝修的政策步驟：要安裝一個好電、在做好防水工程。然后在貼上地磚、天花吊頂和木工做門等等。在家具上就是衣柜的墻面處理，軟裝的墻紙粘貼。潔具的選擇，和櫥柜的安裝等等。接下來就是驗(yàn)收和通風(fēng)，沒有問題好在入住。
  
  3.檢查也是非常重要的，在入住前，需要檢查裝修的電線水管是否有問題，接下來就是裝修的外觀，感受燈光是否適宜、顏色是否柔和、除臭處理等問題，都沒有問題就可以安心入住了。
  
  裝修房間怎么設(shè)計好看-餐廳
  
  在餐廳的設(shè)計需要簡約，不要發(fā)雜的設(shè)計，可以選擇復(fù)古風(fēng)的餐桌椅、邊柜、櫥柜都是購買的成品，工人做了幾個擱板用來收納?？梢赃x擇符合業(yè)主個性的裝修。
  
  裝修房間怎么設(shè)計好看-廚房
  
  在廚房裝修設(shè)計上，需要注意座和水電的處理?？梢酝ㄟ^儀器來測量水壓，地面做養(yǎng)水處理。櫥柜的話，可以請專業(yè)設(shè)計師來測量、定制，在工人安裝的時候，要留意出風(fēng)口、油煙機(jī)和小電器的位置。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:37:44

相關(guān)問題

• 問 怎樣量房?裝修設(shè)計量房的具體步驟是怎樣的
  答

  設(shè)計量房的裝修全過程以下內(nèi)容由保駕護(hù)航裝修網(wǎng)提供參考！一、什么是量房量房是開始裝修的第一步，通常由設(shè)計師參與，對業(yè)主的房型進(jìn)行具體的測量、記錄。二、量房的意義如果量房準(zhǔn)確，可以便于設(shè)計師進(jìn)行合理的設(shè)計，可以做出工程量準(zhǔn)確的預(yù)算，也可以使施工隊(duì)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ぁ?/p> 全部4個回答>

• 問 ??怎樣約客戶量房
  答

  您好，第一次聯(lián)系是很難讓客戶達(dá)到信任你的。一般都要通過多次溝通，客戶才會逐漸的信任你的。第一次聯(lián)系主要是要讓客戶對你有印象。后面在來建立信任

  全部3個回答>
• 問 怎樣約客戶量房
  答

  可以把公司各方面的優(yōu)勢介紹一下，再把當(dāng)月的活動作推薦，可以嘗試一下量房后可以給你免費(fèi)出個方案，你看好的話我們繼續(xù)合作，不好的話也不會勉強(qiáng)你，畢竟裝修公司這么多，選擇哪家是客戶的自由。您好，第一次聯(lián)系是很難讓客戶達(dá)到信任你的。一般都要通過多次溝通，客戶才會逐漸的信任你的。第一次聯(lián)系主要是要讓客戶對你有印象。后面在來建立信任帶著相同風(fēng)格的案例讓客戶看看，或者說多一家公司量房就可以從中多了解一下家中裝修中遇到的問題，有更多選擇的空間，首先得真誠，然后得專業(yè)，再然后得有吸引客戶的點(diǎn)。。。。

  全部3個回答>
• 問 怎樣約客戶量房?見到客戶應(yīng)該說些什么
  答

  設(shè)計量房的裝修全過程以下內(nèi)容由保駕護(hù)航裝修網(wǎng)提供參考！一、什么是量房量房是開始裝修的第一步，通常由設(shè)計師參與，對業(yè)主的房型進(jìn)行具體的測量、記錄。二、量房的意義如果量房準(zhǔn)確，可以便于設(shè)計師進(jìn)行合理的設(shè)計，可以做出工程量準(zhǔn)確的預(yù)算，也可以使施工隊(duì)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕ぁ?/p> 全部4個回答>

• 問 來說說買房具體步驟是怎樣的？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人 .

  全部5個回答>