??限價房屬于福利房嗎?限價房與商品房有什么區(qū)別？

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• 134****8331

  限價房是今年政府正式推出的福利房，相對于商品房來講，價格會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區(qū)域的商品房能達(dá)到6.5萬的價格，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價格，這對于業(yè)主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點不同：
  
  限價房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:30:01
• 157****0752

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，是政府采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式，帶有濃重的福利房性質(zhì)。
  1、限價房其帶有社會福利性質(zhì)，其配套設(shè)施，綠化率等都沒有普通商品房那么完善。
  2、相對來說，限價房里面入住的都是些生活品質(zhì)不高的人，其生活習(xí)慣和素質(zhì)，都較購置商品房的居民來說要低一些，經(jīng)常在限價房看到亂搭亂建，隨地扔垃圾和不交物業(yè)費的情況。
  3、限價房土地性質(zhì)大多為劃撥地，每交易一次賣方都需要向國家交繳大筆土地收益金，而商品房出地性質(zhì)為出讓，有效期內(nèi)交易都不用向國家交這筆費用。
  

  查看全文↓ 2019-10-18 01:29:57
• 154****2662

  經(jīng)濟適用房，主要針對當(dāng)?shù)刂械褪杖肴后w，限定了價格，并且在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、申請程序以及將來上市等方面都進行了政策限定。
  限價商品房，從品質(zhì)和區(qū)位上肯定比經(jīng)濟適用房要高要好，一般商品房擁有的電子巡更、電子告知牌、達(dá)標(biāo)的綠化、背景音樂等配置，限價商品房一應(yīng)俱全。限價商品房**主要的是房價能比同區(qū)域內(nèi)其他商品房低20％左右。
  經(jīng)濟適用房是具有福利性質(zhì)的住房，限價商品房完全是商品房。盡管經(jīng)濟適用房和限價商品房都是限價住房，但前者是為了社會保障，后者是為了消除市場壟斷，同時防止房地產(chǎn)泡沫。經(jīng)濟適用房，主要是開發(fā)商在拿地環(huán)節(jié)免除土地出讓金，同時還可擁有一系列減免稅的優(yōu)惠，較大地降低了開發(fā)商的開發(fā)成本，進而將房子的售價控制在較低水平之內(nèi)；而限價商品房既然名為商品房，就必須照章納稅，繳納土地出讓金。經(jīng)濟適用房的價格要更低，限價商品房的品質(zhì)要更好

  查看全文↓ 2019-10-18 01:29:45
• 155****1193

  定義 限價商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。
  經(jīng)濟適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類，受眾定向中低收入家庭，屬于社會保障手段之一。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:29:41

相關(guān)問題

• 問 ??限價房屬于福利房嗎?限價房與商品房有哪些區(qū)別？
  答

  限價房是今年政府正式推出的福利房，相對于商品房來講，價格會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區(qū)域的商品房能達(dá)到6.5萬的價格，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價格，這對于業(yè)主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點不同：限價房需要拿到房本五年內(nèi)不得上市交易。

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• 問 ??限價房屬于福利房嗎？經(jīng)濟適用房與限價房有什么區(qū)別?
  答

  1、保障對象不同。經(jīng)濟適用房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭。2、土地來源不同。經(jīng)濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。3、銷售價格確定方式不同。經(jīng)濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預(yù)售）許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。4、銷售價格不同。經(jīng)濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3%），它的銷售價格低于限價商品房。5、準(zhǔn)購面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準(zhǔn)購房建筑面積，而限價商品房沒有準(zhǔn)購面積。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。

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• 問 限價房屬于保障房嗎？限價房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價房：是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。經(jīng)濟適用房：是我國進行房改過程中，為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經(jīng)濟適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進行限制

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• 問 限價安置房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  什么是限價安置房？

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• 問 ??限價房是什么意思?限價房與商品房有什么區(qū)別?
  答

  一、價格制定不同：限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。二、土地出讓價格不同土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產(chǎn)泡沫。三、范圍不同商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。四、銷售方式不同普通商品房在市場經(jīng)濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。限價商品房采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是高價拿地、低價賣房。

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