通知交房后，要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房交房后沒住要交物業(yè)費(fèi)?

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• 147****6425

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問題并不是個(gè)別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
  空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。
  所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:02:52
• 142****2388

  第一，**近我們小區(qū)有個(gè)別業(yè)主聲稱自己并沒有入住小區(qū)內(nèi)的房子，所以就不用交納物業(yè)管理費(fèi)。但是開發(fā)商認(rèn)為既然已經(jīng)交房，入住與否業(yè)主都應(yīng)該按期交納物業(yè)管理費(fèi)，請(qǐng)問究竟應(yīng)該怎么操作。 第二，我們小區(qū)內(nèi)私家車比較多，難免有車輛停放在小區(qū)內(nèi)被損壞的事情發(fā)生，業(yè)主認(rèn)為自己交納了物業(yè)費(fèi)，車輛損壞就應(yīng)該由物業(yè)公司承當(dāng)責(zé)任。我想知道，物業(yè)公司究竟應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ **后，我們小區(qū)內(nèi)的會(huì)所，其產(chǎn)權(quán)歸屬有沒有明確規(guī)定？這種情況能否辦產(chǎn)權(quán)證？
  以上問題請(qǐng)你們幫忙解答，謝謝！ 讀者：顏翠 2005.8.2 顏女士： 您好，您來信詢問的幾個(gè)問題，我們作如下解答，希望能對(duì)你有所幫助。 首先，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，新建住宅的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是從業(yè)主收到房屋交付通知書發(fā)出的交房日期的下一個(gè)月開始付費(fèi)。所以業(yè)主雖然沒有辦理入房手續(xù)，但也應(yīng)按以上規(guī)定付費(fèi)。 其次，汽車被盜或損壞，物業(yè)管理企業(yè)是否有責(zé)任要視具體情況而定。如果機(jī)動(dòng)車停放人和物業(yè)管理企業(yè)與停車管理單位訂立停車管理服務(wù)合同，并就車輛被盜或損壞有具體條款約定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 機(jī)動(dòng)車停放人和物業(yè)管理企業(yè)雖然沒有簽訂合停車服務(wù)管理合同，但是停車人能舉證物業(yè)管理企業(yè)履行公共秩序維護(hù)服務(wù)有瑕疵的，可以與物業(yè)管理企業(yè)交涉，要求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。反之，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)民事責(zé)任。 **后，根據(jù)2003年市房地資源局印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目附屬會(huì)所交易管理的通知》的有關(guān)規(guī)定：“會(huì)所所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由開發(fā)商和購房人在商品房預(yù)(出)售合同中明確。合同不作約定的會(huì)所所有權(quán)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有?！遍_發(fā)商可以依據(jù)上述規(guī)定申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:02:45
• 144****6467

  一，物業(yè)費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計(jì)算，不住也要交物業(yè)費(fèi)。
  　　二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。
  　　三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  　　四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  　　針對(duì)這個(gè)問題，各地方也出臺(tái)了自己的規(guī)定，比如石家莊：
  　　石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:02:38
• 156****7222

  ，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。
  二，雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。
  三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。
  四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:02:21

相關(guān)問題

• 問 ??通知交房后，要交物業(yè)費(fèi)嗎？交房時(shí)要交什么費(fèi)用，有物業(yè)費(fèi)么？
  答

  一般是要給的，可能會(huì)繳納三種費(fèi)用：裝修押金、裝修管理費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)。具體還要看每個(gè)小區(qū)物業(yè)的制度，都是不一樣的。其中裝修押金是對(duì)裝修工人行為的約束，裝修完畢以后，無違規(guī)的行為，物業(yè)還會(huì)如數(shù)退還的。管理費(fèi)是按照若干平米來收取的，是不會(huì)退還的。而垃圾清運(yùn)費(fèi)是小區(qū)物業(yè)自己定的。

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• 問 通知交房后，要交物業(yè)費(fèi)嗎？交房后沒有入住 是否要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  1、業(yè)主應(yīng)從交房次月1日開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。2、未裝修之前，按70%繳納。3、未完成銷售的房屋，由開發(fā)商繳納。4、如果房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)商仍在維修的，物管費(fèi)依然由業(yè)主繳納，

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房后要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒有實(shí)際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問 交房后未裝修要交物業(yè)費(fèi)嗎？新房沒裝修沒入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  先回答你 是需要交物業(yè)管理費(fèi)的1、物業(yè)費(fèi)交納，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和你們?nèi)胶灦ǖ暮贤騾f(xié)議里已經(jīng)明確約定，是從交付之日開始算的，有法律依據(jù)，這是合理的。不管你住不住都得交。2、如果不住人，物業(yè)費(fèi)和公攤水電費(fèi)按70%交納。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》。垃圾費(fèi)全額交納，因?yàn)槔M(fèi)不是物業(yè)公司收的，是環(huán)衛(wèi)收的，他們不管你住不住的，只按戶算。3、因?yàn)槟氵x擇的是有物業(yè)的小區(qū)，也就是說你在購房時(shí)就已經(jīng)知道，你必須要和其他業(yè)主一起承擔(dān)小區(qū)公共維護(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，現(xiàn)在就是花點(diǎn)錢，讓你住的環(huán)境和你房子將來的**空間加大。是值得的。4、就算你不住，那么物業(yè)還是要維護(hù)他們所有業(yè)主的利益，〈物權(quán)法〉有規(guī)定，業(yè)主不得以不享受利益為理由，而放棄應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)。所有按照我上面1、2條講的操作就可以了。

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• 問 交房后未裝修要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  合理的要求。1，您所擁有的物業(yè)的物業(yè)費(fèi)用收取時(shí)間是從您接到開發(fā)單位為您出具的入住通知書上所載明的時(shí)間。也就是說只要你辦理了收房手續(xù)，不管你是否裝修、是否居住都需要繳納2，物業(yè)服務(wù)是針對(duì)物業(yè)所擁有的配套設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和日常服務(wù)的，比如說水管，不能因?yàn)槟愕牟蛔《槐ｐB(yǎng)；再比如保安，不能說因?yàn)槟悴蛔《∠^(qū)的保安服務(wù)，相反的是一點(diǎn)也不能減少3、個(gè)別地區(qū)會(huì)根據(jù)具體情況有一些折扣，地域不同，方式各不相同

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