交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)??交房注意事項(xiàng)、交房流程、交房標(biāo)準(zhǔn)是什么啊

已有5個回答

• 151****6701

  
  1、好好讀購房合同
  通常，開發(fā)商如果沒有延遲交房時間，那么會在交房的前一周左右短信通知你具體什么時間去收房。
  
  在這一周里，你一定要好好研究和開發(fā)商簽訂的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了解清楚。以便到了交房現(xiàn)場，一一進(jìn)行核驗(yàn)。
  
  2、確認(rèn)收房流程
  
  收房當(dāng)天，通常的順序是：業(yè)主簽到－看房－辦理手續(xù)－繳納維修資金－領(lǐng)取鑰匙－其他事項(xiàng)。具體的還是要看簽到現(xiàn)場給出的流程。
  
  3、現(xiàn)場核驗(yàn)材料
  
  交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會共同核驗(yàn)購房者的購房材料。所以，購房者要將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準(zhǔn)備好。
  
  主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如果是按揭購房的則要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
  
  4、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表
  
  購房者要讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件）。
  
  還有各種相關(guān)的驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》與驗(yàn)收意見表（《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
  
  5、驗(yàn)房
  
  查證完各種證件后，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房，依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。
  
  首先要量一下房屋的面積，如果面積不夠一定要反應(yīng)。還有房屋的建筑質(zhì)量問題，周邊的設(shè)施也要清楚，避免設(shè)施不健全等問題。針對這些問題一定要讓開發(fā)商提出相應(yīng)的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而導(dǎo)致延遲了業(yè)主的入住時間，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  6、交錢

  查看全文↓ 2019-10-17 21:53:31
• 157****8275

  你好，我今天早上剛收房，很榮幸與你分享以下類容。
  攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩
  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”

  查看全文↓ 2019-10-17 21:53:22
• 138****2791

  對于交房流程，相信很多人都一知半解，所以，小編今天為您講解交房流程詳細(xì)攻略，有了它，足夠了。
  
  一、通知
  
  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  
  在約定的時間地點(diǎn)內(nèi)開發(fā)商會核驗(yàn)業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；業(yè)主交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
  
  二、驗(yàn)收
  
  購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄注意事項(xiàng)：收樓要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？——面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。
  
  [提要] 內(nèi)部驗(yàn)收
  
  1、廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  
  2、衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:53:18
• 156****4631

  交房是一門大學(xué)問，在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識。雖然在交房的時候，開發(fā)商都會有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但是，專家建議初次收房的業(yè)主們還是**好找熟悉的人或者有過購房經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同一起收房。在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)？基本的流程什么呢?在交房時，開發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并且有一份《住戶驗(yàn)房交接表》，供業(yè)主記錄驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄整理后成一份書面格式，一式兩份，由開發(fā)商蓋章，一份交給開發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。
  
  
  
  一、交房要具備哪些條件?
  —————————————————————————————
  
  按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。
  
  2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
  
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有取得"大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。
  
  不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘彿空咭灿羞^錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:53:14
• 134****0286

  —— 壹 ——
  
  大部分購買者會在合同約定的收房日之前，收到有“交房通知”字樣的大信封：1、收房簡要流程；2、物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、水、電、氣等手續(xù)辦理及繳費(fèi)說明等。當(dāng)然現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，很多會議電子版的形式出現(xiàn)。（此處應(yīng)該特別注意交房通知上說的是“主體達(dá)到交付條件”，還是“整體達(dá)到交房條件”，也就說，在交房時小區(qū)的綠化、人行道等應(yīng)全部完工，消防、安防等全部經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收通過后，才能到達(dá)整日交房條件）
  
  
  
  在交了必要的費(fèi)用后，拿到一個袋子，里面有：1、房款及契稅發(fā)票；2、“兩書一表”：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、建筑工程竣工驗(yàn)收表；3、物業(yè)服務(wù)協(xié)議；4、入戶門鑰匙一串；5、單元門禁卡4張；6、業(yè)主會卡一張。具體的以當(dāng)?shù)匦^(qū)為準(zhǔn)，但是1、2、3、4、5是必須有的。
  
  
  
  如果自己不懂或者是不想操心，**好帶上專業(yè)驗(yàn)房人士，現(xiàn)在的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)有很多。
  
  
  
  —— 貳 ——
  
  
  
  雖然每個人對房子的重視程度不一樣，有的檢查得很細(xì)，有的比較粗枝大葉，只看個大概。無論業(yè)主什么心態(tài)收房，但對房企和樓盤來說，則要求是一致的：
  
  
  
  1、一個樓盤無論總建面多少，都應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交房。如不能，則應(yīng)提前告知業(yè)主，并按約給予業(yè)主延期交房的賠償。
  
  
  
  2、交房時，應(yīng)是整體應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)而不是主體達(dá)到交付條件。也就是樓棟主體、小區(qū)綠化、安防以及小區(qū)內(nèi)的相關(guān)供業(yè)主鍛煉和娛樂的設(shè)施都應(yīng)完工并達(dá)到正常使用狀態(tài)。
  
  
  
  需要注意的是：在**近1、2年，有不少樓盤交房時，整體沒有達(dá)到交付條件，如小區(qū)綠化、小區(qū)道路等沒有完成而通知業(yè)主收房，似有規(guī)避應(yīng)按約賠付業(yè)主之嫌。
  
  
  
  3、硬件達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的同時，應(yīng)通過房屋測量、消防等指定部門的驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收表，在交房時應(yīng)出具并同時給業(yè)主的一份竣工驗(yàn)收表。上面有驗(yàn)收部門的蓋章。
  
  
  
  
  
  
  
  4、在交房現(xiàn)場，房企或物業(yè)對接人員應(yīng)給業(yè)主出具“兩書一表”：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、建筑工程竣工驗(yàn)收表。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:53:10

相關(guān)問題

• 問 交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)?新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)，都有什么呢？
  答

  每家公司都不同 一般都是先給50%才啟動項(xiàng)目 后面有分50% 也有分30% 20%的

  全部5個回答>
• 問 怎樣叫交房?新房交房流程及注意事項(xiàng)是怎樣的
  答

  一般來講商鋪交房分為以下幾個步驟：1、開發(fā)商以書面形式通知業(yè)主交房時間與地點(diǎn)，業(yè)主帶上購買商鋪房屋合同和交房通知書前往指定地點(diǎn)收房；2.業(yè)主現(xiàn)場驗(yàn)房，檢查消防等重要設(shè)施有無問題，如果有問題書面形式記錄，與開發(fā)商協(xié)商約定解決時間節(jié)點(diǎn)，簽字蓋章作為字據(jù)；3.結(jié)清交房各項(xiàng)費(fèi)用；4.物管領(lǐng)取鑰匙。

  全部5個回答>
• 問 交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)??商品房交房的基本流程是什么？
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  全部5個回答>
• 問 交房流程及注意事項(xiàng)
  答

  交房流程及注意事項(xiàng)：1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，需要注意的是鎖定區(qū)的需要是原件而不是復(fù)印件。2、在指定的時間內(nèi)去完成收房。3、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。4、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5、沒有問題之后就可以簽署收房協(xié)議。收房注意事項(xiàng)1、商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差情況之下，如果是在合同所標(biāo)注的合理范圍之外，比如說誤差已經(jīng)超過3%，購房人是有權(quán)退房的，或者是按照合同當(dāng)中約定好的相關(guān)事宜執(zhí)行。2、在售房的時候，如果發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定有權(quán)拒絕收房，并且要求賠償。3、收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用作為限制，是有權(quán)拒絕繳納的。開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

• 問 交房的流程可以怎樣設(shè)計(jì)
  答

  第一步：接收入住通知書第二步：查看資料確保房屋符合交付條件第三步：房屋檢驗(yàn)第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書》如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書》中記錄下來，作為書面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書》中沒有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫，則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商

  全部5個回答>