怎樣算公攤面積?房屋的公攤面積是怎么算的？

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• 151****0355

  公攤面積是什么意思？
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
  公攤面積由什么組成？
  公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
  公攤面積多大才算合適？
  對(duì)于公攤面積，不少人總覺(jué)得越少越好，這自然是對(duì)的，但目前市場(chǎng)中，不少人總會(huì)將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。
  由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開發(fā)商會(huì)將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:18:50
• 145****5880

  我們?cè)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子的時(shí)候很關(guān)注的一點(diǎn)就是公攤面積,那么公攤面積到底在什么范圍才是合適的的呢?大家買房時(shí)公攤面積主要包含里哪些部分,又該如何進(jìn)行計(jì)算呢?
  
  住宅樓的公攤面積
  
  一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房的合同時(shí),合同上都會(huì)注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也是以此為準(zhǔn)。
  
  房屋公攤面積的算法
  
  公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  
  各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。
  
  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積
  
  所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:18:44
• 144****0372

  近日，有業(yè)主反映，買147.98平方米的房子，卻只得99.8平方米，公攤面種高48.90平方米，公攤面種高達(dá)三分之一，準(zhǔn)業(yè)主感到被欺騙了，現(xiàn)場(chǎng)高喊退房。
  
  
  
  其實(shí)，在我們買房的時(shí)候，會(huì)涉及到很多的問(wèn)題，這些問(wèn)題是我們不可忽視的。比如：公攤面積的問(wèn)題。下面，讓小編為大家來(lái)介紹一下公攤面積吧。
  
  
  什么是公攤面積?
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過(guò)道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來(lái)越多的人關(guān)注到了這個(gè)問(wèn)題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實(shí)際面積越大。
  
  
  
  但是，公共場(chǎng)合的空間就會(huì)小一點(diǎn)、窄一點(diǎn)了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會(huì)顯得非常有檔次，但是，你購(gòu)買房屋的資金就會(huì)增加許多。這時(shí)，國(guó)家對(duì)于住房的公攤面積就會(huì)有一定的標(biāo)準(zhǔn)了。
  
  
  
  一般高層的得房率都在80%左右，也就是說(shuō)有20%的公攤面積。假設(shè)你買了一套100平米高層住宅，拿房時(shí)實(shí)得面積只有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間就擠了。100萬(wàn)的房子，20萬(wàn)是在給公攤面積買單。
  
  
  
  注意：商品房的建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積
  
  
  
  一、關(guān)于公攤面積你必須知道的幾件事。
  
  1、公攤面積有哪些？
  
  電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。
  
  
  
  2、公攤面積計(jì)算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:18:39
• 146****7552

  購(gòu)房者在買房過(guò)程中，往往只看得房率的大小，不會(huì)實(shí)際的計(jì)算房屋公攤面積的多少，這也使得房屋公攤面積在買賣房屋的時(shí)候處于灰色地帶，購(gòu)房者自己也忽略掉了公攤面積的準(zhǔn)確性。
  
  正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說(shuō)這部分面積值錢不？所以，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會(huì)影響到生活，大了影響居住面積，購(gòu)房者一定要嚴(yán)格把關(guān)公攤面積的大小。
  
  
  
  公攤面積怎么計(jì)算？
  
  ①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；
  
  ②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))；
  
  ③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）。
  
  如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積）得出結(jié)果。
  
  公攤主要指哪些地方？
  
  “公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)此有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。
  
  
  
  不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少？
  
  7層以下住宅公攤率為7-12%
  
  多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
  
  7-11層住宅公攤率為10%-16%
  
  樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。
  
  12-33層住宅公攤率為14%-24%
  
  高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。
  
  別墅類的公攤率為1%-8%
  
  一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。
  
  房產(chǎn)買賣過(guò)程中，每平方米都是錢，作為購(gòu)房者你千萬(wàn)不要傻傻的只聽不算，到頭來(lái)浪費(fèi)不少票子。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:18:31
• 148****8658

  買房的時(shí)候我們第一個(gè)要看的就是房屋面積，而對(duì)于房屋面積，聽到**多的就是建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積，雖然都有一定的了解，但是說(shuō)起公攤面積很多人依舊是云里霧里的，下面我們來(lái)詳細(xì)了解下房屋的公攤面積。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:18:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算公攤面積?公攤面積是怎么計(jì)算的?
  答

  我們?cè)谫I房子的時(shí)候很關(guān)注的一點(diǎn)就是公攤面積,那么公攤面積到底在什么范圍才是合適的的呢?大家買房時(shí)公攤面積主要包含里哪些部分,又該如何進(jìn)行計(jì)算呢?住宅樓的公攤面積一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房的合同時(shí),合同上都會(huì)注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也是以此為準(zhǔn)。房屋公攤面積的算法公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2.高層的板樓住宅(78%——85%)3.小高層的板樓住宅(85%——88%)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣算公攤面積?樓房公攤面積怎么算
  答

  很多購(gòu)房者雖然知道公攤一詞,卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)卻不知所以。判斷自己購(gòu)買的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實(shí)是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽從開發(fā)商的宣傳。如今很多購(gòu)房者對(duì)公攤的認(rèn)識(shí)度不夠,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),公攤面積越小,意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于公攤面積來(lái)講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對(duì)于這個(gè)面積要如何計(jì)算,很多購(gòu)房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。6、公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。7、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓梯算公攤面積嗎?樓梯公攤面積是怎樣算?
  答

  商品房的樓梯公攤和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候購(gòu)房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購(gòu)買人買的是100平方的房子，那么這個(gè)房子的使用面積就是80平方。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 板樓公攤面積怎么算? 塔樓的公攤面積是怎么算的？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公攤面積怎么算？ 購(gòu)房的公攤面積怎么算？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

  全部3個(gè)回答>