??沒接房需要交物業(yè)費嗎？為什么不接房也要交物業(yè)費？

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• 143****5270

  需要交，但是費用不是由業(yè)主承擔(dān)。
  
  物業(yè)條例第四十二條中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  
  新房物業(yè)費繳納一般是從統(tǒng)一交房之日起算，通知交房未交房的業(yè)主一般也也要按照統(tǒng)一時間繳納物業(yè)費。 具體情況可以和物業(yè)協(xié)商，或者參考當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例。
  
  還有一種情況就是業(yè)主因為種種原因，接到通知書以后沒有及時驗收，也沒有入住，這種情況按照正常入住收取物業(yè)費
  
  目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設(shè)備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。
  
  從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主進行的服務(wù)。
  
  從這個意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務(wù)。業(yè)主構(gòu)買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務(wù)的受益者。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:39:05
• 138****2517

  房子建好了，開發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因為各種原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個問題，物業(yè)費要不要交?這個問題并不是個別業(yè)主的問題，而是很多人都存有的疑問。一般來說，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費收取標準一般會在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
  空置房的物業(yè)費標準到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費。因此，簡而言之，一般來說沒收房也是需要交物業(yè)費的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來確定了。
  所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:38:59
• 147****2819

  需要交物業(yè)管理費;
  因為**高人民法院公布的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。
  　　**高人民法院民一庭負責(zé)人說，實踐中，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定以及規(guī)定全面履行了相應(yīng)義務(wù)的情況下，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)，比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務(wù)，或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)，比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等提出抗辯。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定性和確定性將會被徹底打破。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定，業(yè)主以前述理由所提的抗辯屬于權(quán)利濫用，有損業(yè)主自治機制和物業(yè)服務(wù)秩序，所以不應(yīng)得到法院支持。

  查看全文↓ 2019-10-17 19:38:54

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• 問 ??沒接房需要交物業(yè)費嗎？為啥不接房也要交物業(yè)費？
  答

  需要交，但是費用不是由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)條例第四十二條中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。新房物業(yè)費繳納一般是從統(tǒng)一交房之日起算，通知交房未交房的業(yè)主一般也也要按照統(tǒng)一時間繳納物業(yè)費。 具體情況可以和物業(yè)協(xié)商，或者參考當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例。還有一種情況就是業(yè)主因為種種原因，接到通知書以后沒有及時驗收，也沒有入住，這種情況按照正常入住收取物業(yè)費目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設(shè)備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主進行的服務(wù)。從這個意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務(wù)。業(yè)主構(gòu)買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務(wù)的受益者。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

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• 問 ??沒接房需要交物業(yè)費嗎？買了新房未住，還需要交物業(yè)費嗎？？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 ??沒接房需要交物業(yè)費嗎？買了新房未住，需不需要交物業(yè)費？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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• 問 ??沒接房需要交物業(yè)費嗎？房子交房后沒接房是否交物管費？
  答

  需要交物業(yè)的，因為物管費的收取是按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起的，只要有了收樓通知書就得交物管費，就算沒有真正地搬進去居住，也得繳納物管費用，但是可以申請繳納部分物業(yè)費。根據(jù)簽訂得物業(yè)合同協(xié)議,一般空置房會收取50%的物業(yè)費。如果到交樓日期后,開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,業(yè)主因此延遲收樓的,不必繳納物管費。在收樓時,倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

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• 問 ??沒接房需要交物業(yè)費嗎？房子交房后沒接房是不是交物管費？
  答

  需要交物業(yè)的，因為物管費的收取是按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起的，只要有了收樓通知書就得交物管費，就算沒有真正地搬進去居住，也得繳納物管費用，但是可以申請繳納部分物業(yè)費。根據(jù)簽訂得物業(yè)合同協(xié)議,一般空置房會收取50%的物業(yè)費。如果到交樓日期后,開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,業(yè)主因此延遲收樓的,不必繳納物管費。在收樓時,倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

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